媳婦拿離婚逼迫退房！交了兩萬定金後還能退嗎？昆明有3個樓盤率先破冰

在昆明市房產資訊網，退房的原因很多都為：因購房者無力償還銀行貸款或因首付款問題被銀行拒貸。因為衝動反悔而退房，而且還是在交了定金的情況下退房，這可能嗎？3月2日，昆明市民楊先生和媳婦一道在“東原啟城”看中了一套房，當時交了2萬元定金。可回去後，媳婦卻反悔了，硬是要楊先生退了定金去別的小區買房，還拿離婚相逼。好訊息是，經過一番交涉後，這2萬元定金已在返回的路上。

看房：現場拍板回去又反悔

東原啟城位於空港經濟區。楊先生說，和媳婦結婚後，一直想買一套新房。在同事的介紹下，他和媳婦3月2日來到這個離他上班比較方便的小區看房。“當時看中一套84平方米的小三房，按照流程和貝殼找房經紀人簽訂了3天無理由退房協議後，他透過銀行轉賬向開發商交付了2萬元定金。 ”楊先生說，等他們回去後，媳婦卻不幹了，要楊先生退了定金去別的小區買房，甚至還拿離婚相逼。“這是我們第一次買房，可能當時太過沖動，而媳婦又拗不過我，才交了定金。”但楊先生知道 “定金”和“訂金”的區別，想要回這2萬元，在法律上根本站不住腳。

但2萬元不是小數，無奈之下楊先生向帶他看房的經紀人提出了訴求，甚至也撥打了12315。“我以為那個無理由退房協議只是個形式，並沒有多大作用。沒想到，經紀人很快就回復，可以退還定金。“一方協調後，前幾天，楊先生去開發商處辦完了退款手續，開發商承諾30個工作日內，定金將從原先轉賬的銀行卡原路退回。

操作：30個工作日原路退款

交了定金又要退房，無異於煮熟的鴨子要飛。已在房產經紀從業10年的貝殼找房客戶發展中心經理袁昊說，從前，整個行業退定金是想都不敢想的事。而且不退定金，也是法律支援的。但去年，貝殼找房在昆明推出“3天無理由退房”後，讓定金退還變得可能。買賣房屋很多時候都是一錘子買賣，是消費者的衝動消費的結果。“3天無理由退房”給了消費者一個冷靜期，避免扯皮給消費者帶來更大傷害。當然，開發商敢做出這樣的承諾，也是對其產品自信的體現。只是，這個退款的過程會有些繁雜，時間也比較長。袁昊解釋，雖然客戶的定金當時付給了開發商，但退款時，得先由客戶本人至專案現場提出書面退房申請，然後由開發商出具回執，註明客戶退房申請成功。之後還得等待30個工作日。這段時間，由案場營銷方上報到開發商總部， 等總部批准後才能由財務部門執行退款。

開發商：3天之內無限制、無差別執行

據瞭解，目前，昆明樓盤中已開展“3天無理由退房”承諾的，除東原啟城外，還有：中交碧桂園映像美廬，中海雲著，其他專案還在積極推進。隨著更多專案實施”3天無理由退房”，客戶承擔“衝動的懲罰”機率將直線下降。對於推出“3天無理由退房”，中交碧桂園映像美廬營銷相關負責人表示，這是企業出於社會責任感和維持市場秩序的考慮，同時也是對消費者權益的保護，可避免客戶衝動購房，減少顧客的後顧之憂。從實際執行看，不管是家庭原因、個人款項原因還是個人徵信等導致的退房，只要在3天之內都將無限制、無差別執行。

法律小知識：《民法典》中的“定金”與“訂金”

在《中華人民共和國民法典》中有涉及“定金”與“訂金”的條款。《民法典》第五百八十六條，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。《民法典》第五百八十七條，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。《民法典》第五百八十八條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

“定金”是一個規範的法律概念，如果因為交定金的一方原因無法履行合同，則已交付的定金是不予返還的；如是因為收受定金一方原因導致合同無法履行，則應雙倍返還已收定金。

“訂金”只是單方行為，一般情況視為交付的預付款，不具有與“定金”相同的擔保性質，不管是哪一方原因造成合同不能履行，給付訂金一方都可以主張全額返還。

春城晚報-開屏新聞記者 張勇

責編 徐紅

編審 李榮

【來源：開屏新聞】

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