首付不到30萬，買在江北核心區，來不來？

最近公司一位妹妹新婚，閒聊了一下，發現現在房子一旦買不對，還真的是：好麻煩呀！

她沒結婚前，一直租在江北，直到今年辦完婚禮，小編問她：搬到新房去了嗎？她說，

沒有，太遠了，不想在上下班路上浪費的時間。

她的房子，買在哪裡呢？沿著四環路，一路向仲愷方向，仲愷與惠陽地界交匯的鎮隆那裡。

我們這種彈性上班的公司，能夠避開上下班的高峰擁擠時段，但就算是自己開車，從她自己買的房子到我們上班的地方，也需要大概30分鐘的時間，這一來回，一個小時沒了。

“實在不想在惠州，還上班上出北上廣的感覺來。”所以，還是繼續在江北租著好了。

這也是江北的房子，能夠獲得很多購房者喜歡的原因。不堵車，通勤成本低，而且配套又齊全。對比不確定的新區，江北房子所能帶來的幸福感，看的到摸得著。

所以，江北的新房，一直以來都有比較高的關注，尤其是三環北路以內，哪怕價格貴點，還是有無數的購房者，願意為之買單。

就像今天跑來看的一個江北全新盤，儘管11月的市場很冷，但它也能悄悄的在只有比較少的折扣、沒有完全做好示範區的情況下，賣掉接近30套。它是

【金滿庭】。

來先看位置：

這個樓盤在江北的主幹道之一金龍大道與新湖一路的交匯處，北側、東側都是望江村，南側是水廠以及水廠生活區，西側是天怡廣場，景億公館，中洲華昕府等住宅小區。因為望江村的更新計劃一直被推後，因此，從當下的視覺感觀上來講，周圍還是很有城中村的破敗感的。

但優點是，它到惠州配套最為密集的核心區，像華貿、市府這些地方，也只需要不到10分鐘的車程。並且可以透過隆生大橋，很方便的前往惠州水口等片區。所以說，地段就是它最強的生產力了。

接下來看看樓盤的基本情況。

整個小區總共有2棟，1棟只有一個單元，2棟兩個單元。當前1棟，2棟1單元已經正式對外銷售，2梯5戶。綠化上基本靠空中花園了。

其中，1棟，85平米、87平米、89平米，2棟75平米、89平米、90平米。共計485戶，其中1樓2樓為24套商鋪，因此住宅共461戶。備案均價16691元/平米，根據現場瞭解，當前折扣為95折，部分特價房源可做到92折。

營銷中心的裝修有點簡約中帶著禪意。樣板房位於21樓。

看房當天因為客廳和樓道的公區空間還沒有完全裝修好，只能乘坐工程電梯上去了，因為現在前面是望江村的低矮建築，電梯上升過程中，觀察了一下外部，視野還是很開闊的，從樣板房陽臺的角度，高樓層也能看到不被遮擋的江景。

現場一共開放了三個戶型的樣板房，分別是

75平米、89平米和90平米

。根據購買人群不同，樣板房在裝修風格上也做了不同的處理。

75平米的偏現代簡約

，

90平米的是新中式風格，89平米的則是日式風格。

接下來一套套來看。

75平米兩房，

是現在市場中比較少的面積段，總價比較低，首付不到30萬，戶型最大的亮點是打通了主臥與客廳的景觀面，做了一個6米3的景觀陽臺。另一個亮點是廚房入預留了生活陽臺，送一半面積，後期可以用來放置生活類物品，給主景觀陽臺騰出空間。

這個戶型一進門就是餐廳，面積上浪費比較少。動區與靜區嚴格做了區分。客廳開間做到3米3。美中不足的地方，主臥雖是南向，但兒童房的朝向是北向，另外廚房不考慮生活陽臺後是個暗廚。

90平米2+1房，

採用的是新中式的裝修風格。餐客一體豎廳格局，景觀陽臺能看到江景和隆生大橋。

客廳開間3米5，對比現在市場上主流的緊湊型3房，這個開間並不小。不過現在三房很多做的都是2衛，這裡卻只有一衛。

89平米2+1房，

雙衛，樣板房採用日式風格，佈局南北通透這在當下在售房源中也比較少見。入戶是一個贈送一半面積的入戶花園，被改成了小茶室。這個戶型主臥空間做的比較寬敞，有超過20平方吧，帶獨立衛生間。

以上，就是關於金滿庭的基礎情況，根據當前釋放的價格情況，75平米的首付不到30萬，89平米、90平米的，首付也在35萬左右。對於多數人來講這個預算還是能夠得著的。畢竟，當下江北三環內可選擇性實在是太少了。

最主要的是，江北上班江北住，對於很多社蓄來講，還是很有吸引力的。

好了，今天的內容就這樣，點贊點在看，明天見。