首付30萬還能買廣州嗎？廣州210個新盤最新首付門檻出爐
近來，“減首付、降門檻”成為各大城市引客買房的妙招。
據某銀行工作人員表示，廣州有房無貸的買家，首付比例將降至4成，最低首套利率已降至4。3%。
趁著首付、利率都有“優惠大放送”，不少粉絲都想伺機買房，紛紛向房源君諮詢，首付30萬還能買廣州麼？手握百萬可以買哪裡？
為此，房源君熬了兩夜整理出廣州64大板塊210個新盤的最新首付門檻（PS：首付門檻=專案均價*最小戶型面積*30%（3成首付）），看看你可以買哪裡！
首付50萬的剛需可選增城、從化
疊溪花園、金地半山風華20萬起上車
信不信，只要你手握50萬左右的首付，在廣州能挑選的新盤都有45個之多，甚至20萬都可以上車。
只不過，這些新盤大部分集中在
增城、從化、花都
三區，屬於廣州的外圍區域。
特別增城的永寧和科教城板塊，在市場回撥之下，首付門檻幾乎“清一色”在40萬左右。
“老牌選手”保利
中海金地·大國璟
，因為有執信學位加持，單價在板塊裡算比較高，但戶型面積小而實用，因此首付門檻大概41萬左右。
新秀紅人
“保利·水木芳華”、中建·鳳榕臺
，入市就以超低門檻吸引客戶關注，如今價格稍微有升高，但是依然是剛需一族不錯的選擇。
增城
疊溪花園、金地半山風華
，以及從化
合景朗悅公館
三盤
，
更是
全場價格最低，20多萬首付就可以上車了
，堪比三四線城市。
總的來說，如果各位對地段要求不高，在廣州還是能輕鬆安家的。
首付50-100萬可買的潛力板塊
知識城、白雲湖、明珠灣榜上有名
手上拿著50-100萬左右的買家，選擇就更多了。
廣州的很多熱門板塊比如
知識城、白雲湖、明珠灣、南沙灣
，各位都可以入手，並且很多都是網紅樓盤，升值潛力不錯。
在這裡，房源君首推明珠灣板塊的樓盤。
本來明珠灣板塊的規劃就已經很高大上，是投資的“風水寶地”，加上最近不少樓盤推出特價單位，實際成交價會比樓市君計算的更低
（PS：為了統一計算，房源君按照均價計算首付，特價房源不在其列）
。
比如，橫瀝島某盤近期推出13棟，二排不望江景，單價約2。8-2。9萬/平，99平的總價去到293萬/套起。
建發·明珠灣璽推出6套一口價單位，折後3。1萬，比開盤直降5000元/平，是不可多得的“奪筍”機會。
如果大家想離市中心近一點，百萬首付還可以入手白雲區的
白雲湖板塊。
經過近兩三年的發展，白雲湖新盤林立，選擇豐富，配套日漸成熟，是白雲區買房的重點區域之一。
如果你想要大城配套，可以買品實·雲湖花城；比較看中戶型產品的話，招商雍雲邸足夠實用。
品實·雲湖花城配套學校封頂圖
此外，黃埔區老黃埔、知識城板塊的部分新盤，比如
萬科黃埔新城、星匯城TOD
等，首付也大概在100萬以內。
這些樓盤的
學校、商業、交通配套
都能兼顧，頗有競爭力，想在東部買房的買家不妨考慮下。
通勤偏向西部的粉絲，最近有個總價門檻低的“益街坊”新盤，即是
廣鋼花城。
珠江·廣鋼花城首推的戶型為67平三房和87平四房。在該板塊的眾多新盤中，85-100平的面積段內，只有珠江·廣鋼花城能做到四房。
其價效比也十分之高，總價320萬/套起，也是不錯選擇。
除了上述的熱門板塊，白雲的江高、人和、番禺東部板塊都有適合預算的樓盤，但是這些板塊升值潛力一般，不建議大家進行選擇。
首付100-300萬的改善客
可以橫掃白雲新城、天河智谷等中心板塊
100-300萬首付空間比較大，符合條件的板塊有
大學城、老黃埔、廣鋼新城、天河智谷、白雲新城（泛）
等核心板塊，能挑到很多靠近市區、地段不錯的樓盤。
大家可根據自己的實際情況進行選擇。
在天河、琶洲上班的小夥伴，可以考慮大學城、老黃埔、天河智谷板塊新盤。
保利天匯、天河壹品、珠江花城
這三大天河網紅盤，都在之列。其中，保利天匯剛剛加推二期4棟，分別是南向126平、95平，北向91平產品，價格預估在6。2-7。3萬/平。
此外，天河的小戶型產品還有珠江花城和保利天匯在撐場，分別推出77平和73平的2+1房戶型。
如果想買老黃埔，可以首選
城市之光、富頤華庭、君和名城
“三傑”，廟頭往東的樓盤可以作為第二選擇。
海珠區的幾個全新盤也值得關注，珠江海珠新城戶型產品面積稍大，所以首付門檻較高，
中海江泰裡
戶型相對極致，因此首付大約150萬左右即可。
江泰裡75平樣板間
首付300萬以上的豪客
琶洲南TOD、雲港城任你選
首付300萬以上，幾乎就是中心區的天下，共有
13個豪宅盤
可以任君選擇。
預算在300萬-400萬之內的，可選白雲新城、廣船、琶洲、赤沙等
山景、江景大平層。
比如火熱的琶洲南TOD，首付門檻在350萬左右，不過這裡存在一個問題，就是你用三成首付根本就搶不到房源
（PS：說個小道訊息，琶洲南TOD將要開賣2棟觀景樓王）
。
如果移步到隔壁的保利湖光悅色，說不定機率會大一點。
偏愛山景的富豪們，白雲新城最近也有不少新貨入市，並且價格相比前兩年入市的豪宅，都有一定讓步，首付400萬以內搞定。
西派雲峰、雲港城、富雲山
的售價都在8字頭左右，是不可多得入手豪宅的機會。
天河區的合景·臻頤府、匯景臺，首付約在650-750萬，適合非天河不可的有錢人。
總的來說，想在廣州買房，真的豐儉由人，加上如今不少樓盤大搞優惠，買家的購房成本以肉眼可見速度在降低。
信貸放寬釋放積極訊號
買家春天來臨，要抓住入手時機
此外，今年以來信貸埠開始適度放寬，無疑釋放出積極訊號。
近幾個月，廣州房貸利率正在逐步下調，最低首套利率已降至4。3%，成本大大減少。
以100萬貸款金額、等額本息、30年月供的方式計算。
1）
5.4%的情況下：
月供為5615元，利息總額為1021511元。
2）
4.3%的情況下：
月供為4948元，利息總額為781537元。
這樣算下來，一個月約省了600多元，利息總額減少22萬，對於有置業計劃的買家，可以考慮跑步上車了。
同時，在地方政策層面也有一定的表現。
繼人才落戶鬆綁後，19日，廣州人才綠卡申請條件進一步寬鬆，這對於買房者來說無疑也是一個利好訊息。
圖源：廣州市人力資源和社會保障局
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