後悔買了超過30層的房子，過二三十年還能住嗎

前幾年各大城市的商品房幾乎清一色在

三十層左右

，為什麼？因為

超過100米的建築需要增加消防設施

，大大

增加建設成本

，而開發商無所不用其極，

挨著99米建設地產專案

，所以出現了

一大批33層的房子

，直到去年住建部頒發的

嚴控超高層建築

，同時對高層住宅的建設專案進行了縮減，今年以來新拍住宅土地專案

大部分都控制在80米以內

，從而開始

較少見到超過三十層的住宅專案

了。

多層、高層、超高層建築劃分

超高層住宅

眾所周知，

高層建築

除了

視野好

，但是帶來的

弊端也很多

，比如

消防救援難

，很多大城市超過100米的救援雲梯少之又少，更別提一些三四線城市，一旦出現

高層火宅或其它不可抗力災害，救援難度相當大

。還有就是

電梯等待的時間

，高層住宅多半是兩梯四戶，高峰期等待的時間可以回家再上個廁所了。最令人頭疼的就是

電梯損壞維修

，電梯畢竟是損耗機械，就跟汽車一樣的，

達到年限了，不可避免地需要維修

，維修不了就只能

報廢，重新安裝電梯

，一臺電梯的價格要二三十萬，攤到每戶也是不少錢，再說修電梯換電梯也不是一時半會兒，這段時間若是住在

超過十五層的住戶，那爬樓梯會讓你懷疑人生

。

目前的住宅，超過三十層的仍然佔據多數，當

房齡達到二十年左右

，就會

出現各種問題

：

電梯損壞、外牆出現裂縫脫落、通風系統損壞

等等，對

生活影響非常大

，咱們的政府也是早早關注到這個要點，所以才出臺了

限制建設高層住宅以及超高層建築的規定

，畢竟從2010年至2020這十年建設的高層級超高層住宅，等到進入老年期之後，各種居住問題就會接踵而來。不過大家也要相信我們國家的建築工程水平，這些高層建築基本都是正規的施工企業建設的，所使用的材料還有施工工藝都是合格有保證的。在

設計使用年限

（大部分是

五十年

以上）內是不會出現較大問題的，只是

電梯等消耗品

會提前達到使用年限，會

影響居住體驗

，需要克服這一點。

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