長春第二輪土拍僅三塊地？去庫存仍是主要任務

8月26日，

長春第二輪土拍地塊掛牌，

出現了3塊地，9月29日開拍，

當時我認為這不會是全部，

後續應該還會有。

但是半個月過去了，

依然是這3塊地，

看來，長春第二輪土拍，

大機率就只有這3塊了。

我們來看看這3塊地，都有哪些特別之處。

寬城區

地塊，

位於二環旁，君子蘭公園東側，

面積9340平，

起始價

3266

元/平。

靠近長春站板塊，

交通、商業等配套成熟。

高新南

地塊，

位於吉大慧谷西側，

面積7。7萬平，包括一個醫療地塊，

起始價

3181

元/平。

容積率≤1。4，

預計會是一個純洋房社群，

這種產品在這個區域還是很稀缺的。

周邊配套齊全，

吉大慧谷、居然世界裡、地鐵5號線等，

還配備一塊醫療用地。

汽開區

地塊，

位於歐亞賣場西側，

面積7。2萬平，

起始價

3096

元/平。

附近雙軌交匯，

地鐵6號線與地鐵7號線，

並且距離歐亞賣場也很近。

說實話，

第二輪就土拍就放出3塊地，

還是很意外的，

因為6月長春土地推介會，

推出40塊住宅用地，不少優質地塊。

例如：

八一水庫旁臨湖地塊，二環內濱河東區地塊等，

這些大家很期待的地塊這輪並沒有放出來。

等待這幾個地塊的購房者，

期待一下第三輪土拍吧，

預計還是會以優質地塊為主，

這幾塊地可能會壓軸出場。

第二輪土拍這3塊地，

基本都在各區的核心地段，

周邊配套都很成熟，

市場好的時候，

這些地段是能拍出高價的，而現在起拍價都不高，3千多/平，

看的出很有誠意。

對開發商來說，

目前除了幾個一線城市和熱二線城市，

大多數城市土拍都比較冷，

並且拿地的大多是國企、央企，民企只有少數比較活躍，例如龍湖。

長春的土拍，

拿地房企會是國企、央企，

還是會出現黑馬，我們拭目以待吧。

總體來說，

今年第二輪供地的數量、面積、價格，都有所下降。

畢竟長春依然在去庫存，

住宅庫存量在全國排名前列。

目前長春的主要任務仍是去庫存，

去化週期29個月，

在這個時期控制好土地供應也是很重要的。

大家猜猜，

長春這3塊地會拍到什麼價格？哪幾家開發商會拿地？

（文中部分圖片來源於網路）