什麼時候是最佳買房時機

買房關係到很多人的一生，所以什麼時候買房非常重要，買對的時機跟買錯的時機，一套的話甚至差個10-20萬，甚至更多。只要我們踩準節奏就行，就可以省一大筆錢，房地產是週期性行業，房價主要從盤整-微漲-暴漲-微跌-盤整，一般週期是5年，只要我們根據這個規律就可以買到價美物廉的房子。可以買房市場一般會發出以下幾個訊號。

第一個訊號是貸款利率打折時：以泉州為例。從2017年到2022年，銀行貸款利率從基準利率4。9%打9折4。41%到最高上浮百分15%（貸款利率5。63%）再到2022年4。65%。泉州房子均價也從8470元每平-15400元每平-15100元每平。也就是說近5年銀行利率打折時往往是房子最低價的時候。對於購房者來說我們貸款利率越低買房越划算。以貸款100萬貸款30年等額本金為例，5。63%貸款利率比4。41%多出26。8萬的利息。所以當銀行不斷下調貸款利率，甚至基準利率打折時是一個不錯的買房時機。

第二個訊號是首付款比例下調。當商業貸首套房首付從百分30下調到百分20，二套房首付從百分40下調到百分30；公積金貸首套房首付從百分30下調到百分20，二套房首付從百分50下調到百分30；這這說明你可以用更少的錢買更高總價的房子，這不僅減輕你的首付壓力，而且可以利用槓桿實現財富的增值。

第三個訊號是當政府出臺購房補貼政策時，這說明政府也鼓勵大家買房，再不買就沒補貼了，再不買就沒機會上車了，對於剛需客戶來講，早買晚買也是買，買房還有補貼幾萬塊不香嗎，這也是大幾萬的錢。泉州洛江2017年曾出臺政策單位和個人可享受房款總額1%至2%補貼，

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學士3萬元、碩士5萬元、博士8萬元的標準給予。如果是博士8萬真香啊，多少人一年還存不到8萬。

第四個訊號是身邊人十個有九個人說房價要跌、房子過剩的時候。這個社會往往是百分20的人賺百分80的錢，股票、房子也一樣，早期買房的人都賺了，後面買的人就成了接盤俠，成了韭菜。別人不買你剛好可以去各大樓盤好好挑，好好砍價，說不定可以買到很有價效比的房子。

第五個訊號是各個售樓部門可羅雀、不斷推出優惠政策。當售樓部沒客戶的話，開發商都會做大促銷，送電器、送傢俱，甚至送小車、送車位、房價打9折，有的開發商還會推出首付分期。這時候買房往往能省一大筆錢，還能收穫一堆禮品。

第六個訊號是二手房價格止跌，甚至有點微漲時。當二手房價格不斷下跌時還不是一個好的買房機會，低還有可能更低，跟買股票一樣，你以為是買在山谷，其實是買在山腰。當房價暴跌後有一段時間不再跌開始微漲時，是在告訴買房者市場已經回暖，不會再跌了要開始上漲了，現在可以買房了。

以上是個人意見，願大家都買到物美價廉的房子。