廣州買房：買到比喜歡更重！

我是羊叔，擁有多年廣州房產研究和投資經驗，長期持續關注廣州地區的樓市資訊，熟悉購房政策、買房策略和學區房資訊，歡迎關注及交流。

以下廣州購房答疑內容，來自微信公眾號“羊叔說房”的粉絲精選提問：

提問：羊叔，你好，科學城現在熱度太高了，房子都買不到，我打算在科學城買房投資，想問今年科學城還有哪些專案值得關注？

羊叔：

你好，作為新起的科學城板塊，短時間內價格浮動變化大，但是目前科學城作為黃埔的核心，房源的供應量卻也不足，板塊內新房都供應不足，更不用說二手房源。但是產業仍在不斷髮展，新的商務用地是在不斷增加的。

提問：羊叔，你好，想在黃埔買房，預算500-800萬，想問一下科學城和魚珠板塊怎麼選？

羊叔：

你好，一般來看，5年短線投資可以關注科學城板塊，整體經濟發達，產業發展前景不錯，以提升軟實力為主。但是科學城雖然提升城市基礎建設，但是由於城市建設用地不足，人口數量較少，短期內難以大幅提升城市面貌。隨著政府政策的推進，可能未來會吸引大量人口，增加城市活力。從科學城的發展來看，教育設施目前還未完善，存在學位緊缺的問題，但是隨著規劃落地，名校資源的引進，這些情況可能會有所改變。科學城周圍整體環境較好，但是交通相對不便，住宅分散，醫療配套設施和公共配套設施相對較差。科學城的房子自住或者投資都有一定價值，但購買時要考慮交通和地段。8年左右中長線投資可以關注魚珠板塊。日前魚珠的舊改不斷推行，加上黃埔地區的區位優勢，交通便利，產業聯通，配套設施成熟，周圍有學校，公園，醫院，可以很好滿足人們的需求，但是存在石化廠和碼頭，會造成一定影響。

提問：羊叔，你好，本人在廣州工作，有購房資格，科學城買房怎麼樣，這裡發展的如何，有什麼建議呢？

羊叔：

你好，科學城位於珠江新城附近的產業園區，整體產業實力強勁，多為產業聚集區，而且經濟上也很發達，發展前景好；科學城的房產較為適合投資，一般來說，購買科學城的客戶可以分為以下兩類；首先就是在科學城地區工作的人士，該區高薪白領較多，購買力較強，購房需求也比較大；第二類就是市區外溢的購房者，市區房價過高而科學城整體房價低且交通便利，這也是吸引大量的外來購房者；整體來看，建議選擇地鐵站附近的樓房，交通出行方便。

提問：你好，我在南沙上班，其實我去年有考慮在靈山島尖板塊買房，我拖著拖著就到現在了，然後現在漲價了我又糾結了，麻煩給點意見！還有這個板塊有什麼專案麻煩也推薦一下，謝謝！

羊叔：

你好，靈山島尖板塊算是南沙目前比較值得期待的一個板塊，首先它的價格印證了這一點，雖然價格是上去了但還要很大一部分人糾結於是否入手，最主要的原因就是板塊內短期還不會有地鐵。但是這樣的糾結對於其他板塊的人是合理的。但對於工作在南沙的購房者來說完全沒有擔心的必要，因為南沙島內任何地方都可以車程半小時到達，而且板塊未來也一定會有地鐵，地鐵建設其實也十分快速。需要看中的是靈山島尖小區的普遍較高的品質，重點是強學區與江景資源兩個稀缺屬性還同時結合，這樣的區域入手是沒有風險的。