「拆房」從觀山湖現象，看貴陽永珍
本文作者【
拆房
】“張二不是一”，授權王黃璜釋出，轉載請聯絡原作者並註明來源侵權必究！文中的“我”均為“張二”，以下為正文：
搞房地產和做人一樣。
最痛苦和最矛盾的地方在於，夢想和未來能輕易空口白牙，可真正做起事來，卻發現自己不是那麼回事。
我們來較真一個問題：
它沒有標準答案，卻有起碼的邏輯可尋。
是否有足夠的體量和格局，來對應城市發展戰略？是否能影響覆蓋足夠多的人群？
是否改變一幫人的生活軌跡？
是否能成為被城市共同認知的價值標籤？
如果把這些當成標準，這些年進駐貴陽的房企中，真正把事做成，有資格喊出“改變貴陽”的，華潤置地絕對算是其中翹楚。
最近，華潤置地旗下九悅幸福裡面世，這意味著，貴陽永珍城這個超級IP的拼圖已經完整。
全國第16座幸福裡，也意味著貴陽出現一個更為“封面”的城市級住宅作品。
超級商業，超級住宅，共同賦能強省會戰略的偉岸願景，貴陽再次向上湧動。
我們從華潤置地的貴陽原點起步，看看“改變城市”這個磅礴命題，到底該寫下什麼？
觀山湖永珍匯。
去年12月10日，永珍匯開業，上蓋商務中心外立面的“I
❤
GY”隨之點亮。很長一段時間，我誤以為那是某個二逼青年不計成本求愛的行為藝術，後來才明白，那個姑娘就是這座城市：
夜幕降臨，你能在兩三公里外，甚至更遠的地方，看到這四個發光字。
現在，它已成為充滿城市力量感的隱喻和象徵。
永珍匯開業不到一年，它對觀山湖乃至黔靈山以西商業格局的改變顯而易見，高奢彩妝、腕錶、PS、茅臺冰激凌、網紅餐飲……很多首店引進，重塑消費認知，貴陽真切感知到“永珍力量”。
觀山湖
永珍匯
。
永珍匯這把金鑰匙對生活的改變，住在悅府的人更有發言權。
來貴陽三年，
突然發現，居然有五個朋友住在悅府。
三個“委身”世界五百強，兩個是地產從業者，年輕有為。一個是家裝行業大佬。一個剛剛三十歲，卻在多個城市擁有七八套房產，早早退隱，在悅府頤養天年。
飛飛家在頂樓，面朝喀斯特公園和金陽醫院，南向視野，陽光正好，他常常抱著剛出生不久的兒子在陽臺上補充維D，也會在灌下兩杯雪花啤酒後來了情緒，拍下夕陽發個朋友圈：
悅府頂樓極致視野
。
帥帥家朝北，次頂樓，從落地窗看出去，碧海花園、觀山湖公園、貴陽一中一覽無遺。他就是那個三十歲退隱江湖的人，生活無比程式化，幸福的程式化。
每天早上步行十分鐘，送孩子到華潤國際小學唸書，然後去觀山湖公園溜一圈。等到永珍匯開門，到OLE精品超市，買好前一天答應孩子的菲力牛排和巧克力。偶爾也會走到碧海花園菜市場，沾染點菜葉子和煙火氣。
帥帥常常指著對面的貴陽一中，對上二年級的孩子說：
帥帥家眼前的觀山湖
。
可以想象，這五六位朋友，在未來十幾年，甚至幾十年，再也走不出這方圓五百米的生活半徑。
半徑之內，商業、學校、公園、醫院、地鐵、商務……所有配套近在咫尺，且都是區域內最頂尖的配置，為生活提供密集而周全的守護。
由此，我們能夠看見“永珍生活”的底蘊。
它以城市資源佔有為導向的擇址動機，讓居住者能在最短時間內，輕易觸達所有需求。與此同時，它本身的商業資源和格局，又是城市整體的流量和價值密碼，從投資角度，為資產保值溢價護航，從消費角度，又為居住者提供最便捷的精神和物質。
很多問題，看看悅府二手房價格，就有答案。
退隱江湖的帥帥
會覺得，這輩子“一眼到頭了”。
孩子上完小學，再在悅府上完初中，然後考上貴陽一中。
三年之後，清華北大：
觀山湖
永珍匯
。
更蓬勃的劇情在山那邊。
兩年前，華潤置地拿下南明主城大昌隆和省體育館地塊，聽聞打造永珍城，市場充滿期待。
因為永珍城如雷貫耳，因為永珍匯開業一年來的狀態，讓這份期待，變得更為昂貴和具體：
多年來，永珍城這個超級符號，與城市化程序如影隨行，早已成為商業標籤的錨點。
2022年，全國再續3座永珍城，110+全球重奢品牌合作數，2804萬會員：
某種程度上，永珍城就像超越企業母體的存在。一座城市有沒有永珍城，已成為判斷城市能級和前途的標準。
從深圳到杭州，從成都到重慶，多年來，它不斷寫下改變城市格局的故事……而在貴陽最需要的時候，終璀璨落筆。
成都永珍城
。
成都，東二環，深夜十一點，永珍城熱鬧非凡。各種口音混雜，成都人、重慶人、東北人、河南人。一對戀人剛剛看完《人生大事》出來，姑娘嗲嗲地說：
很難想象，十五年前，這裡還屬於工業時代的轟鳴和喧囂。
2008年，著名導演賈樟柯拍了一部電影：
影片用三代“廠花”的經歷，講述成都402廠過往五十年的興衰榮辱，起落沉浮。小人物和大時代的命運不斷交織，直至工廠外遷，讓出土地，迎來永珍城。
成都人對大廠的記憶多深刻，就對今天的永珍城多熱烈。
《二十四城》劇照
。
重慶“二十四城記”，更有改變生活的況味。
2013年，緊靠楊家坪步行街的謝家灣迎來永珍城，自此以後，向來只會從南到北的重慶商業人群，實現壯觀的老城迴流。
依託永珍城的二十四城，因為這個超級IP的價值賦予，因為雙地鐵環繞，因為頂級名校謝家灣小學加持，成為重慶南區的價值標杆。
由此可以反駁一種現象，行業喜歡用產品尺度來定義剛需和改善，而忽略外部資源的作用。
重慶二十四城，超級商業、超級交通、超級學校稟賦下，即使建面只有80㎡，這樣的產品，也不該定義為剛需：
昂貴的不是產品，不是戶型大小，而是外部資源。
一個單純的住宅專案，需要向城市藉資源，看別人臉色。
永珍城這樣的超級綜合體，因為擇址考究，因為人群和人流，會變身一塊城市磁石，對周邊資源形成強大的吸附力，為己所用，從而構築起更強大的配套矩陣。
資源加資源，資源換資源，從來都是社會和城市執行的本質：
重慶永珍城。
貴陽“強省會”戰略，為城市發展指明方向。
戰略本身，亦
需足夠厚重的載體，具備更高能級的標籤和符號，來對應城市未來的格局和遠見：
這個超級符號，有足夠的底蘊和實力，助力城市更新，啟用發展動能，提升城市品質，與“強省會”一起同頻律動。
它在過往淬鍊出的璀璨，將給貴陽老城區，乃至全貴陽的商業版圖，帶來釜底抽薪式的鉅變，讓貴陽真正有比肩一線城市的底色。
從永珍匯到永珍城，並不止單維的商業升級，而更像提升城市整體格局，把散裝貴陽凝聚起來，打破內部區域壁壘的“破冰行動”。
如同重慶永珍城引領的老城迴流，我們已能夠清晰地看見，早已習慣觀山湖的消費人群：
重慶永珍城。
兩年前，貴陽人民大道通車，我們感嘆老城更新終於踏上快車道，周邊地塊名花有主，房地產轟轟烈烈。
市場下行，房企暴雷，依託永珍城而生的九悅，現在成了老城一環內的“孤品”：
不管市場如何殘酷，兩年來，這個城市超級綜合體始終按部就班，逐步兌現。
16萬方的永珍城商業塔吊旋轉，施工如火如荼。
一路之隔的九悅專案，不降標，不拉胯。從已經清晰可見的外立面質感，到實景示範區，再到與永珍城互為補充的潤街上新，每一步，都在延續和對應最初的規劃定位。
優質資源不斷聚集，南明小學和省十一幼兒園落定，體系日臻完善。
現在，九悅幸福裡閃亮登場，我們已能完整看見這個超級綜合體的全貌。
貴陽永珍城綜合體效果圖。
從深圳華潤中心，北京海淀，再到貴陽永珍城……16次落筆，每一座幸福裡，都傲然立於永珍之上，在極核之處，與城市同鳴。
精巧的建築排布，璀璨的建築立面，與永珍城更親密的連結，城市極核的視野掌控，才算“幸福”的終極姿態。
在九悅幸福裡，無數超級元素，共同組成無可比擬的超級生活。
更高能級的商業體，貴陽第一梯隊教育配套，全省頂尖的醫療資源，接駁永珍城的地鐵站點，人民大道：
貴陽永珍城綜合體效果圖。
我們究其一生都想著如何逃離城市，可生活的需求往往誠實。
更為重要的，永珍城和九悅幸福裡的一切，都建立在貴陽最早的原點之上，有著山那邊永遠無法複製的煙火氤氳：
貴陽的發展總是從山這頭去到山那頭，南征北拓，東突西進。但貴陽的歷史、人文、底蘊，甚至一碗純粹的老素粉，一塊正宗的小豆腐，都從未離開山這頭。
呆久的人難離開，離開的人想回來。以生活之名，以城市原點之名，才能真正改變一座城：
以上內容，來自“張二不是一”，更多內容，請關注【
拆房
】及全平臺自媒體【
西南官話八級王黃璜
】。
貴州地產、旅遊、熱門資訊，他們就夠了。
部圖源網·如侵聯刪
