有錢人從別墅搬回高層，別墅“不走俏”了？三個“硬傷”很真實

別墅作為一種改善型住宅，總給人一種高檔的感覺，在大多數人眼裡，別墅不僅外觀看起來高階大氣，周邊的綠化措施也做得很好，相比之下別墅的私密性會高於一般的住宅小區，而且別墅的空間夠大，業主可以根據自己的需求進行裝修，規劃別墅內的空間，而且住在別墅內可以增加成功人士的自豪感。隨著經濟的發展和人均可支配收入的提高，不少富豪也將住別墅作為自己的身份象徵，但是現在許多有錢人卻選擇從別墅搬到市區的高層，難道別墅不走俏了嗎？

別墅的優點和缺點。

說到別墅，許多人的第一印象就是別墅的景觀好，一般包含花園，如果一個大型的住宅小區，既有高層也有別墅，那麼別墅通常是在綠化率比較高，臨湖或者臨花園的位置。別墅通常帶有私家庭院，人們的活動範圍比較廣，十分接地氣。別墅的面積大，可以容納一家人住在一起，方便照顧家人。不過，為了提高土地的利用效率，一般別墅都建設在郊區，要想去市中心購物或者開車上班，通勤時間也比較長，但是許多有錢人還是中意別墅，不僅私密性好，噪音少，公攤小，園林綠化環境也很好。

別墅的稀缺性。

稀缺性可以被認為是別墅的一個優點，因為這幾年國家出臺了禁售令，一般在市中心很少能看到景觀好同時地段也好的別墅了，別墅佔用的面積很大，住的人又少，容易造成資源的浪費。而在郊區，消費群體不夠多，大型商業也不會建設在遠郊區，導致許多別墅建成之後空置率較高。有些人剛住進別墅的時候會新鮮一陣子，但是時間一長，就會發現別墅存在的幾個硬傷。而有錢人通常在市區也有房子，不少人開始低價賣出或者轉讓別墅，重新回到高層住宅裡。

別墅的三個硬傷。

住在別墅裡，生活成本高是顯而易見的。大部分獨棟別墅是毛坯交付，要住進一棟獨棟別墅，裝修費用可能就超過百萬了。以電梯為例，一部三層的電梯費用就在20~30萬元左右。一棟500萬元的別墅，內部的裝修成本，外部的園林成本可能就差不多是房子的總價了。別墅通常面積很大，這就涉及物業費，取暖費，水電費，網路費等等。一套1000平方米的別墅，僅一個月的物業費就有上千元了。房子太大，自己不可能每天都打掃一次房間，而高收入群體缺的不是錢，而是時間，顯然需要請人來打掃。

住別墅的第2個硬傷就是周邊配套設施少，交通不便。由於城市規劃的限制，別墅通常建設在郊區，很多別墅周圍沒有學校，也沒有大型商場，也沒有菜場，住在這裡，生活是一件比較麻煩的事情，就拿買菜來說，有的富豪家裡請了保姆做飯，但是保姆不會開車，甚至出現過業主開車送保姆去買菜的情況。

有些住在別墅區的人們要提前儲備一個禮拜的食物，接送孩子就更加不方便了，由於別墅距離學校比較遠，通常接孩子上學要提前出發，下班也要四五點就開始準備回家接孩子，如果突發疾病可能來不及去醫院。所以住別墅可能不太適合工作繁忙的職場高管人士，反而比較適合那些已經退休的有錢人，無須擔心接送孩子和上班通勤。

住別墅的第三個硬傷是升值空間較小。目前的情況下，買別墅用於自住是可以的，但是想投資賺錢難度有些大。首先，國家這幾年提出房住不炒，連一些一二線城市優越地段的房子，房價漲幅都回落了，那些位於遠郊區的別墅漲價空間就更小了。其次，別墅的需求群體比較小，許多有錢人也不願意接受二手別墅，不僅稅費較高，而且隨著第4代房屋及空中別墅的到來，人們的需求也在發生變化，不再一味追求住別墅了。

別墅作為一種改善性住房，曾經十分受到中高收入群體的喜愛，以此來體現自己成功者的地位，但是也有越來越多的人變的理智了，在別墅的生活雖然很寬敞，但是也要結合自己的經濟實力和生活需要來購買別墅，不要盲目購買，不然只會造成資源浪費。