評測：繁華之上 山湖之中的東原湖山樾

樂居訊  隨著重慶新牌坊、照母山地段優勢越來越明顯，該片區的樓盤價值也凸顯出來。作為繁華的新牌坊、醇熟的照母山，怎樣讓居民有更好的生活環境，就成了置業此處重要考慮因素！今天來看看一處堪稱“嚮往的湖居生活”樣板樓盤——東原湖山樾。

東原湖山樾在售聯排別墅，套內230-260㎡（僅有端戶在售），總價450-600萬/套；在售套內330㎡（可享560㎡）雙拼別墅，總價850-950萬/套；在售610-730㎡（可享1300㎡）獨棟別墅，總價2500-3000萬/套。所有別墅房源均帶雙車位。

湖景別墅

整體概述

產品分析

東原湖山樾位於照母山生態宜居區域內，一期以純別墅面市，贈送面積大，戶型可利用性強，居住舒適性高，且臨湖打造緩坡臺階，保證景觀資源的利用；前價格與區域其他別墅產品持平，景觀資源更優。東原湖山樾佔地面積286畝，總建築面積36萬方，綜合容積率1。88，分為兩期開發。一期臨河，打造純別墅產品，主要為獨棟、雙拼、聯排等，二期規劃有７萬方商業配套以及高層產品，在售一期別墅，聯排別墅戶型設計舒適性較高，普遍二層全套房設計，三層整層主臥套房。從尺寸上看，雙拼、大聯排產品開間較大，小聯排開間5。7米，進深較長，容易影響通風采光。該區域內高階大盤林立，目前在售的別墅專案主要是萬科城、龍湖紫宸和金科時代中心、玥湖園、世茂茂悅府等別墅專案。

社群實景

戶型解析

戶型分析

戶型圖-（雙拼）銷售面積約333㎡

點評：

一、該戶型獨立雙車位設計，各功能劃分明確；

二、該戶型超9米客廳面寬，增加了室內採光性，6米挑高；

三、標準的套房設計，獨立的老人房設計，增加了居住的舒適性和便捷性。

四、下沉庭院，增加地下室採光；

戶型圖-（聯排中戶）銷售面積約237㎡

一、該戶型6米挑高地下室，獨立雙車位設計，各功能劃分明確；

二、該戶型南北通透，增加了採光性；

三、頂層獨立主臥設計，帶獨立書房和衛生間，雙景觀陽臺，增加居住舒適性。

樓盤規劃

整體規劃

從專案整體規劃上看，獨棟組團，正對肖家溝水庫，處於專案腹部，景觀視野好，其次為雙拼組團，視野開闊；大聯排組團儘管無湖景資源，但位於中間位置，較為安靜，而小聯排產品西側臨後期商業用地，

景觀方面：小區景觀綠植多為成體引進，目前已經成型，待業主入住，可享受綠樹成蔭、繁花似錦的小區美景。在專案內部規劃有四季花海、櫻花大道、北美公園、陽光草地、親水公園、康體會所以及6大兒童主題樂園等，為業主提供繽紛的生活空間。

車位情況：聯排別墅車位共1000個，均為雙車位贈送；

物業情況：所屬物業為新東原物業管理有限公司，物業費為4元/平米·月

交通出行

交通出行

東原湖山樾作為新牌坊擴容的第一站，自駕出行因鄰近各主幹道很是方便，輕軌5號線17年通車後更是完善了周邊的交通系統。

交通情況

區域配套

區域配套

新牌坊與嘉州為東原湖山樾最近的商圈，該區的星光、恆大均運營且日漸醇熟。

商服分佈圖

東原湖山樾所在的區域內學校有星光小學、巴蜀中學、耀中國際學校、人和小學、人和實驗小學、重光小學等。

三甲醫院人和醫院、金山醫院距離較近。

周邊公園資源豐富：照母山森林公園、月亮灣公園、百靈公園、動步公園等。

學校醫院分佈圖

不利因素

不利因素

東原湖山樾周邊在建專案多，在此期間業主必然會受到影響。