難以拒絕！在綠博遇到這種疊拼產品，除了買，我沒有別的建議

支渠專案怎麼樣

下一個“北龍湖”在擁有一億人口的河南，如果要選擇一個全省高階人士青睞的居住區域，非傾全省之力打造的鄭州北龍湖莫屬。

政府的統一規劃決定了北龍湖的純粹性，也決定了北龍湖的城市佔位。優質的生態環境、國際前沿的商業規劃、專業完善的教育醫療資源、整座城市尤為便捷的交通系統……這一切完美兌現了北龍湖的高規格、高視野、高價值。因此，北龍湖自然也吸引了全省的頂豪關注，他們很清楚，這裡僅有的1萬餘套住宅，不可再生性、稀缺性，都將成為他們最佳的身份象徵，給予其更高品質的生活。好的東西總是屬於那一小部分人。4萬+的房價，600W+的門檻，註定北龍湖稀缺優質的居住資源，非多數人可以擁有。這個時候就急需另外一個宜居的地方，來承接這部分被高門檻拒之門外的改善購房群體。一路向東，發現這個“重擔”還是需要綠博組團接下。

為什麼是綠博？

示意圖如今隨著鄭州城市化的腳步與鄭汴融城的速度不斷加快，相信綠博片區將會成為下一個鄭東新區，其地段價值不言而喻。除此之外，“生活向北，城市向東”的理念被越來越多的人所接受，當各項政策利好向鄭東傾斜時，擁有良好資源的綠博迎來了前所未有的機遇。

綠博片區作為“國家級文化創意產業園區”，文旅專案聚集，成為綠博吸引人流、區域熱度不斷升溫的獨家優勢：比如最早的文旅專案有綠博園和方特。

當然，綠博片區最引以為傲的還是它的景觀資源。這裡有近4萬畝鄭汴中央公園，目前該公園正在開挖，建成後就要和片區內的國家4A級景區——綠博園，爭一爭“鄭州綠肺”的稱號了。於此同時綠博還有賈魯河、東風渠、大孟支渠天然三面圍合水系。這些優秀的生態資源，放在整個鄭州都是稀缺的，其高達53%的綠化率，甚至還超越了北龍湖！所以，從城市區位、組團定位、房地產樓盤的定位來看。未來，綠博組團將是僅次於北龍湖之外最純粹的中產改善人群居住生活區。03

人無我有，人有我優

那麼，在綠博片區哪個專案又更適合承接這部分改善乃至終極置業群體呢？尋遍整個綠博片區，碧桂園中央公園的疊拼產品引起了二少的注意，只因它的優勢在同片區專案中太過顯眼。說疊拼之前，二少感覺很有必要先給大家普及下碧桂園中央公園的基本資訊。

專案位於鄭開大道與廣惠街交匯處向東800米路北，住宅社群總佔地約553畝，總建面近百萬方，綠化率35。1%。碧桂園中央公園共分為四期開發，其首期推出地塊為D地塊和A地塊。因為D地塊已經基本售罄，所以這裡著重說下A地塊。A地塊位於碧桂園中央公園的最北側，靠近平安大道。規劃了8棟疊拼，7-18層小高層25棟，共計33棟，近2000戶，該地塊容積率2。0。可能有人會擔心，碧桂園中央公園把小高層和疊拼產品放在一起會影響社群的純粹性。但是據二少所知，碧桂園在前期規劃的時候，就已經根據小高層、疊拼這兩類客群出行習慣、生活娛樂方式的不同，確保其生活動線不會交叉，生活圈子不存在交集。達到兩者互不影響生活品質的效果。說到疊拼產品，其實在綠博片區已經很流行了。但是中央公園卻可以憑藉其獨特的設計，來給業主不一樣的產品體驗，我們就拿同片區的其他同類樓盤來舉例說下。①、改善生活品質的大面寬和挑高

實景樣板間建築大師安藤忠雄曾說過：“住宅，終歸是一個可以慰籍心靈的精神場所。”如果我們把一所房子比作是一個人，那麼客廳就是臉面，不僅影響歸家的第一感覺，更直接關係到親朋好友來訪的第一印象。而作為一個匠心築造的品質疊拼，則必須要有更開闊、更氣派的客廳空間，來彰顯主人與生俱來的尊貴氣質。

客廳實景樣板間進入碧桂園中央公園接近6。3米高的挑空客廳，從入門一剎那的視覺衝擊，到置身其中的尊貴感受，無論是空間上還是視線中，都擁有讓人無法抗拒的魅力與震撼力。再反觀同片區的其他專案，其客廳是正常層高，反而把餐廳給做了挑空。個人感覺這樣做的意義並不大，因為我們更多的活動空間是客廳和臥室。層高方面，中央公園的疊拼層高約3。15米，可以保證房屋內的空間不會有壓抑感。科學層高，才可以讓你享受到舒適生活。

下疊戶型圖另外中央公園的主臥面寬約5。8米，幾乎與客廳同寬設計，站在窗邊，美景盡收眼底。還可以在陽臺栽種一些花草，放一張躺椅，或看書、或品茶，享受早晨或午後的愜意時光。值得一提的是，中央公園疊拼的二層臥室全部都帶有獨立衛生間，給房屋主人更多的私密空間。另外二層北側的臥室還帶有陽臺，使得其功能性相比同片區其他專案來說更完整，空間利用率更高。②、人性化的產品設計人性化的設計，往往更能體現出開發商的匠心以及對業主的人文關懷。

碧桂園中央公園疊拼臥室的飄窗寬度約0。8米，高度約0。45米，這樣不僅增加房間的寬闊度，還不計入建築面積。並且0。45米的高度符合亞洲人的小腿高度，坐上去更加舒適。廚房灶臺的高度，碧桂園中央公園同樣是按照人體工程學的高度來設計。整個灶臺高度約0。8米，而一般亞洲女性平均身高是1。6-1。65米，那麼0。8高的灶臺就可以避免女主人切菜做飯時彎腰了。雖然這些細節設計很微不足道，但是細節往往決定一個產品的成敗。並且二少相信，能把細節做到極致的產品，其他方面也一定不差。③、可改造的百變空間

中疊戶型圖可改造的百變空間，再搭配漂亮的花園和星空大露臺，是二少對碧桂園中央公園疊拼產品無法拒絕的另一大原因。比如而前面所說的客廳約6。3米的挑空，後期改造可以直接與客廳對齊，這樣就多出來一個面積約50多平的主臥。更重要的是，這樣改造後客廳的層高仍有3。15米左右，不會感到壓抑。

頂層露臺實景圖個人更中意的還是碧桂園中央公園中、下疊附帶的花園，以及上疊的一個星空大露臺。夏季的時候可以和親朋好友在花園或者露臺燒烤、聚會等，非常不錯。

地下室改造實景圖下疊、中疊還附帶有地下室，並且其地下室層高約5。8米，後期業主可以改造為兩層，用作健身房、影音室等都可以。而同片區的其他專案僅上疊帶有屋頂的露臺，下疊還無花園。除此之外，中央公園的電梯轎廂相比來說也更大，這樣業主的居住乘坐體驗會更好，並且後期雙電梯廳也都可作為業主的私人空間。④、出色的價效比

疊拼效果圖拿北龍湖來說，動輒600萬起步，而碧桂園240平的疊拼，結合其單價，中、上疊一套下來總價也才360萬左右。這樣一套北龍湖的房子，幾乎能買兩套中央公園的中疊或上疊了。再看整個綠博片區，同樣的總價，相比同區域的其他專案來說，在碧桂園中央公園卻能選擇一個面積更大的。

價值潛力可期李嘉誠曾說過一句話：“決定房產價值的因素，一是地段，二是地段，三還是地段。”地段決定價值，已經被很多購房者奉為買房的第一要素。那麼中央公園的地段價值怎麼樣呢？①、雙灣生態資源

從地圖上可以看出，中央公園佔據了綠博片區的有利位置，整個專案被賈魯河與大孟支渠環繞形成半島，豐富的河景資源越來越被注重生活品質和投資價值的購房者所追捧。要知道，我們買房究其本質是對社會資源的佔有，而在眾多資源中尤以水為貴。鄭州作為一個缺水的北方城市，對水幾乎有著天生的渴求。都說城市有了水就有了靈性，但二少認為，有水的地方，就有城市的未來。②、海昌海洋公園的價值

碧桂園中央公園西側緊鄰的海昌海洋公園。該公園佔地約610畝，比碧桂園中央公園的住宅用地面積還要大。

說起海昌海洋公園的價值，我們不妨看一下上海海昌海洋公園的開園盛況。2018年11月16日，籌備三年多的上海海昌海洋公園開園，據說客流量最高時每天入園人數高達5萬人，直逼迪士尼樂園。要知道，上海迪士尼建成以來，其周邊的房價上漲5倍之多。所以，鄭州的海昌海洋公園能給碧桂園中央公園帶來多大的升值潛力就可想而知了。

總結最後，二少想給大家說幾點購房建議：

1、綠博片區作為承接北龍湖的另外一個宜居地，選擇這裡作為改善或者終極置業，無疑是正確的。2、碧桂園中央公園疊拼+洋房+小高層的產品組合，可以提高整個社群的入住率。這樣即便深夜下班，回家的路上也會有若干個家庭的燈光溫暖你。更重要的是一個社群只有居住的人多了，其各項生活配套才能跟得上。同時完善的生活配套、濃厚的生活氣息，對於孩子和老人的頤養也更有利。3、碧桂園中央公園的疊拼產品相比同片區的其他專案來說，擁有更多的可改造空間。特別是約6。3米的挑高使得整個客廳更加寬闊、氣派。4、出色的價效比，是碧桂園中央公園在同類產品中脫穎而出的另外一大優勢。同樣的價格能在同區域、同類產品中選擇一個更大的，何樂而不為？5、專案佔據整個綠博片區的有利地段，並且位於雙河交匯處，所形成的雙灣生態資源非常稀缺，其地段價值毋庸置疑。6、海昌海洋公園作為專案配套之一，給中央公園帶來的價值也不可估量，等其開園時，我們拭目以待。綜合來看，對於這樣一個完美的專案，除了買，我實在找不到什麼理由拒絕它了！

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