怎麼退房屋

第一，是買房的人發出退房通知。

購買者可以透過掛號、傳真、電話等形式提交給開發者。 因開發商責任導致退房的，貸款利息、首付存款利息、購房稅費等退房造成的損失，開發商應當承擔的購房合同中約定了退房賠償標準的，合同約定的賠償標準足以彌補損失購房人的貸款申請未經批准，合同雙方因無法就支付方式進行協商等原因退房的，開發商無需承擔賠償責任。

第二，十五天內辦完手續。

購房人提出退房要求後15天內，開發商應當退還購房人支付的全部房款，並負責購房人與貸款銀行解除合同或終止合同的全部手續。 在相關手續或檔案尚未簽訂之前，開發商必須向貸款銀行支付每月本金和利息，以代替購房人。

第三，開發商退還房費。

開發商在購房人發出退房通知後，應當將全部購房款返還購房人，並完成公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。 如果不能處理上述內容，從購房人發出退房通知後的第16天起至購房人取得全部房款之日止，開發商必須每天向購房人支付相應的違約金。

什麼情況下可以選擇退房

1、開發商擅自改變計劃

購買公寓時，開發商將介紹園區未來將要建設的規劃設施，如公園、游泳館等，以刺激買家的購買慾望。 如果後期開發者擅自改變計劃，就意味著買家被騙了。 在這種情況下，購買者可以提出退出要求，讓開發商賠償損失。

2、遇到住宅質量問題

因為住房質量問題一直以來都是購房者心中的病，害怕不幸落到自己頭上，誰也不想成為住房的維權者。 但是，在遇到重大住宅質量問題時，我們的業主必須攜帶法律武器要求離境，在合理的條件下可以得到補償。

3、住宅面積誤差比的絕對值大於3%

根據有關規定，住宅面積誤差的絕對值在3%以內，按照合同約定的價格進行實際結算，可以多扣除和少補充。 但是，住房面積誤差比絕對值大3%以上的，購房者可以要求解除合同，開發商應當賠償相應的利息損失。

4、開發商五證不全

開發商五證是合規合法購房的必要手續，不知道具體是哪個五證的購房者可以自行查閱資料。 但是，請記住一件事。 如果你買了房子後，出現了問題，開發商五證不全，購房者有權主動要求退房和補償相關損失。 如果開發商拒絕，購房者可以直接按照正常的法律程式起訴，最終贏家將是購房者一方。

5、開發商推遲交房

延期交房是一件很麻煩的事。 一位業主在下一年交房時，孩子正好準備入學，但開發商拖拖拉拉需要兩年，最終孩子無法到購買的新房區域上學，看到購買的新房也無法入住，造成能源和經濟上的雙重損失根據規定，開發商延期交房，多次催收後仍不能交房的，購房者有權要求退房，同時也可以要求開發商賠償相應的損失。

退房的注意事項是什麼

1、別忘了辦理保險退款手續

購買者購買貸款時，銀行一般要求購買者為購買提供保險。 根據相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可以領取保險責任開始之日起至解除合同之日止的保險費，剩下的部分返還給投保人。

2、違約金是高還是低

根據相關規定，違約金不足以彌補所有實際損失，差額部分由開發商繼續賠償。 違約金高於實際損失的，開發商直接按違約金賠償。

3、將定金加倍返還

當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款，不能同時適用。 如果因購房原因退房，開發商有權不退還定金，但是如果是開發商的責任，購房者可以獲得雙倍賠償。