碧桂園“攤上事兒”了?下一個會是誰?
2022年是碧桂園極其魔幻的一年。
2022年1月份碧桂園銷售額排名全國第一,
高達504億
,比排名第二的萬科的335億多了接近
170億
。
保利和融創,都沒破300億。
2月15元宵節,碧桂園冠名元宵晚會。風光無限。
2月17,一張討薪的大字報在媒體圈發酵並衝上熱門話題。
其實碧桂園並不是第一個出現薪酬問題的開發商。
從2021年開始,房地產從業人員就開始感覺到寒冬了。很多開發商都在玩一個套路,放假,每個月發2000塊錢的補助(稱為基本工資也行)。
從業人員要麼辭職,要麼改行。2000塊錢一個月,房貸都不夠還。
或者從管理層開始,全面調整人員架構,都去一線賣房子去,完不成任務就淘汰。
讓設計、人事或者文員去幹銷售?十之八九都無法完成目標任務。
或者更簡單的方式,全面降薪,願意的就留下,不願意的就好走不送。
很多房地產從事房地產行業的已經開始轉型另謀出路。
但是轉型哪有那麼容易的?創業也並不是每個人都能成功的。尤其是很多80後,35歲到40歲之間,好不容易熬到管理層,日子開始好起來,結果一夜回到解放前。上有老下有小,還真不敢拿自己攢的那點小錢開始創業。
更尷尬的是,這個年齡,不上不下的,要活下去,還不能不要臉。
從業者遠遠比圈外的人更瞭解真實的市場情況。
其實判斷一個行業的興衰非常簡單,看看從業人員的收入水平和精神面貌就知道了。
比如直播事業,你看很多漂亮的小姐姐們都開著豪車,絕對不是隻為了包裝自己,實力還是有的!
萬科的董事長鬱亮說,房地產的黑鐵時代已經來臨,絕不是危言聳聽,實際情況可能比想象中更可怕。
房地產是一個龐大的產業,從業人員非常多,涉及的上下游產業更多。
牽一髮而動全身。
一旦房地產從業人員大量失業,就會融入其他行業,
對於其他行業從業人員來說,也是一個衝擊。
比如本來房地產乾的好好的,現在出來賣水果了,是不是對旁邊的水果店也帶來了影響?
內卷會更嚴重。
一方面是企業要生存下去,要開源節流,其中薪資成本是要重點控制的。另一方面是從業人員要養家餬口,得爭取更高的薪酬,維護自己的更多權益。
這是一個悖論,無解。
唯一的藥方是利潤率和銷售額雙雙提升,企業賺錢了,大河有水,小河裡的魚兒才會更歡。
但是目前的房地產市場預期依然不容樂觀。
唯一值得慶幸的訊息是,宏觀政策有很多利好訊息,房地產信貸會繼續放鬆。
穩字當頭,潛在需求也還有。但是房地產的盈利模式和發展模式已經在悄然發生變化。
萬科、萬達甚至碧桂園已經在著手佈局新方向。
但是寒冬還得繼續熬下去,生存下去才有再次崛起的機會。
房價的走勢,行業的走勢,時間會給出答案。但是也希望,
無論房地產從業人員命運如何,都應該擺正心態,尋求新的生存之道!
就像九邊說的那樣,
新產業、新模式的不斷出現,社會的上升通道實際上也在變寬。
願所有人行業的從業人員,都能從工作中得到快樂、金錢和實現自我價值的成就感!