很多人還是沒看清江陰鄉鎮的價值！

俗話說的好，看懂了土拍就看懂了一半的樓市。

之前我們為了通俗化的解釋土拍問題，就用

麵粉（土地）和麵包（樓盤）

來做比喻。

今年麵粉多少錢？有多少麵粉拿出來賣？這些都是大家關心的問題。

透過現象看本質，其實今年的土拍情況，已經能夠反映出未來江陰一段時間的樓市供應結構。新盤與老盤同時線上的狀態，也會讓市場變得更加複雜。

江陰鄉鎮土拍異常火熱

從今年江陰樓市來看，無論是從土地一級市場還是新盤銷售情況，都跟往年相比呈現出非常大的差別。

像周莊、徐霞客、青陽、月城、顧山、長涇、祝塘、新橋、夏港等鄉鎮板塊土地成交價都在3000元/㎡左右。像徐霞客、夏港、祝塘、青陽成交樓板價更是達到5000元/㎡左右。

其中澄地2020-C-28號地塊成交樓面價最高，達到5228。02元/㎡，由藍城於9月10日以溢價率39。39%競得。

除此之外，周莊鎮澄地2019-C-39號地塊被中奧拍出60。65%的溢價率，最終以3285。77元/㎡成交，祝塘鎮澄地2020-C-27號地塊被恆泰拍出85。85%的溢價率，以4674。42元/㎡成交。

融創經

歷了82輪競價，

以樓面價7868元/平

、溢價率27。4%，拿下徐霞客C-42號地塊，江陰鄉鎮的樓面價在不斷突破天花板！

樓盤去化速度驚人

鄉鎮板塊去化能力同樣驚人！

除了土拍之外，今年整個江陰鄉鎮

去化能力

也十分驚人。

徐霞客中奧光年、中奧天悅灣、祝塘北控瀚棠、璜塘御唐府、南閘新長江·馨悅府、周莊藍光中央銘邸等鄉鎮樓盤，個個達到

千人搶房

的級別。

（霞客島生態城開盤現場）

（新長江馨悅府開盤現場）

多方位解析鄉鎮板塊為何異軍突起

江陰主城區地塊稀缺、價格置於高位！

首先可以從江陰目前的掛地上看出，主城區可開發的地塊日益減少。每當有主城區掛地，溢價率都不低。

江陰主城區的價格顯然已經置於高位，後期幾個地王專案預計售價將達到

3萬

左右。

那對於開發商而言，在主城區拿地競爭太過激烈，不少開發商就轉戰鄉鎮板塊，鄉鎮板塊拿地門檻低、成本風險小等特點，在調控日益嚴格的當下，鄉鎮板塊也顯示出了非常大的開發優勢。

每個鄉鎮板塊都有著自己的“升值理念”和未來的規劃。

像霞客鎮主打

旅遊產業

、青陽鎮靠近

錫澄S1青陽站

，更

是引進了

無錫金橋實驗學校

、顧山每年舉辦“紅豆文化藝術節”…每個鄉鎮板塊都有自己的優勢，並且客戶群體也更明確。

（徐霞客夢東方大型文旅專案效果圖）

這些建設的提速與加快，為鄉鎮板塊打下了良好的人口基礎。

而這些具備購買力的鄉鎮板塊，也就成了開發商著重看好的區域。

隨著近年來品牌房企的不斷入駐，鄉鎮板塊從產品到戶型面積、總價層次等多方面升級換代，備受購房者青睞。所以，江陰鄉鎮板塊，依舊有很強的支撐能力。

目前鄉鎮板塊熱度甚至有趕超市區的勁頭！首開大賣、一開即罄等詞語均出現於鄉鎮樓市，而反觀市區樓盤卻顯得比較“低調”。

可以說，鄉鎮正在崛起！第一，價格相對較低，目前江陰主城區2w+已經板上釘釘，3w+說實話也近在眼前，很多置業人群只能望而止步，對於高昂的房價表示心有餘而力不足！

價格依然是首要因素！

隨著越來越多的房企進軍鄉鎮板塊，江陰的鄉鎮在今年也漲了不少，目前鄉鎮地價已經基本來到5000元/平，房價正式步入1w+！畢竟今年一條S1的開工建設，帶動了多個鄉鎮板塊的發展，加上房企越來越優質的產品，鄉鎮今年首開的幾個樓盤去化都相當不錯，基本都是首開即罄！

加上目前江陰新一輪城市建設

“南征北戰、東西互搏”

大幕已經啟動，政府將聚全市之力，高起點、大手筆建設現代化美麗宜居城市，讓城市面貌更美麗、城市環境更宜居、城市功能更完善。