2021年，清遠廣州客最後的翻盤機會?
2021年清遠房價會如何
說真的，如果不是突然看到它的新訊息，
我都差點忘記了這個“巨無霸”專案的存在。
11月20日，長隆集團宣佈清遠長隆森林王國專案全面動工，預計2021年正式開園。
作為總投資超300億，年綜合經濟效應超1000億，可解決20萬就業人口的超級專案，清遠長隆從“出生”起便自帶熱議屬性。
只不過，這次的訊息卻似
“水滴入大海”
，平靜得沒有半點漣漪。
就連朋友圈的不少中介小夥伴，都自覺不自覺地，放棄了這一次宣傳
“清遠樓市特大利好”
的絕佳時機。
人們是不關注清遠長隆了嗎？肯定不是。
廣州長隆在2007年就成為世界級的旅遊休閒度假區，早已是家喻戶曉。
珠海長隆自2014年3月開園，2019年便以全年接待遊客1173。6萬人次，超過上海迪士尼樂園，成為中國遊客最多的樂園。
“長隆”兩個字，就是
流量的金字招牌
。 很多時候，也是周邊地產商在賣房時，能畫出的，最有誘惑力的“大餅“。
想當年，清遠長隆規劃早在2013年便橫空出世，除了有品牌效應之外，規劃也是頗具看點。
資料顯示，
清遠長隆佔地面積近9萬畝
，相當於9個番禺長隆，接近2個澳門，超過半個天河區；
還將建設全球最大的主題樂園入口廣場、全球最高的主題樂園、全球最大的“鳥籠”等等。
“長隆+世界級規劃”，清遠長隆的背書堪稱無敵。
可是，
誰能想到這完美的開局，在後面卻是如此“逆風”
。
下圖是清遠長隆早期的宣傳圖片之一，圖中植被繁茂，流水潺潺，奇珍異獸，和諧共處，欣欣向榮。
當年，想必有很多人透過這張圖腦補出了清遠長隆，乃至清遠未來的美好藍圖。
不過讓人沒想到的是，時隔多年，不僅圖片沒變，而人們腦中的美好畫面至今也見不到蹤影，
反而是“停工、爛尾、撤資”等訊息時有傳出。
事實上，有這樣的訊息傳出也不奇怪，原因有三。
首先，建設進展確實太緩慢了。
清遠長隆於2013年落戶清遠，2015年開始動工，2018年公佈詳細控規，2020年才宣佈全面動工。
要知道珠海長隆從2009年立項到2014年開園，只用了5年時間；廣州長隆則僅用了3年。
其次，開園時間一拖再拖。
清遠長隆的開園時間有過多次變更，吊足了人們的胃口。從2019年調整到2020年，到最新的2021年。
至於有沒有下次調整，呵呵，不太好說。
最後，這麼多的變數，官方居然一點解釋都沒有。
對於專案的進展和時間調整，相關部門或者長隆集團，並沒有給出合理的解釋，沒人知道到底發生了什麼，人們對於專案能否真正落地便產生了懷疑。
而長期的不確定，
讓人們有了“狼來了”心態
，以至於在沒有實際變化之前，對於清遠長隆的訊息漠不關心了。
不過，仍然有一批人十分關注清遠長隆的動態，那便是已在清遠置業的廣州客。
他們現在過得，不太好。
怎麼個不好法？要討論這個問題，就得先說說廣州人是怎麼去清遠買房。
我認為可以分為3個階段；
階段一，2010年，廣州開始限購;
廣州的限購使得很多人失去了購房資格，而這個不限購，價格低，近廣州的“後花園”清遠便出現在了人們的考慮範圍之內。
當時，位於花都和清遠交界的標杆大盤美林湖，用均價1萬元的別墅狂吸了一波廣州客，而北部萬科城剛剛開賣第一期，均價4000元。
具體賣得怎麼樣，有當時的新聞為證：
階段二，2012年-2013年，廣清一體化;
2012年，廣清一體化的概念被提出，廣清城軌專案獲審批透過，長隆落子清遠等等一系列的利好，都讓人們看到了清遠可期的未來；
廣州工作，清遠居住，似乎變得可行。
清遠樓市開始呼呼往上漲，美林湖開始推洋房，均價8000元/平，而北部萬科城的價格在4500元左右。
階段三，2015年-2017年，清遠樓市熱度達到頂峰;
伴隨著整個樓市的火熱，加上清遠長隆動工，廣清城軌動工，磁懸浮列車動工，一副美好的畫卷正徐徐開啟；
此外房企拿地的瘋狂也將清遠的樓市推向了高潮，這也成為了廣州客入手清遠的瘋狂時期。
此時，北部萬科城的洋房價格已經摸高到1。2萬，美林湖的高價單位甚至接近1。6萬/平方，看上去，價格漲得飛快，
賺錢效應槓槓的。
階段四，2018年至今，一瀉千里。
但是，
靠著規劃漲上去的，總是會靠著實力跌回去。
隨著樓市的調整，清遠的房價也出現了下跌的情況；
加上長隆等專案的集體跳票，廣州客對待清遠的態度變得更加理性，清遠開始淡出了廣州買家的視線。
價格一下子就雪崩了。
透過4個階段不難發現，清遠的廣州客看中的是清遠的兩個方面，
一是與廣州的快速融合;二是低房價的增長空間。
但是這些隨著廣清一體化推進速度的放緩，新房價格的下跌而變得毫無吸引力。
局姐查了一下，現在的北部萬科城，成交週期
58個月
，最新一套成交價格不過6836元/平，而美林湖的成交週期高達
71個月
，意味著一套房子掛出來，要五年多才能成交，成交均價不過7000元。
貝殼資料顯示，清遠一些二手房的最低放盤價有的
低破6000元
，然而即使這樣，也很難出手。
最近的資料顯示，
清遠樓市的庫存，已經漲到了八年來的新高。
一大波廣州買家，被套得牢牢的。
有一次，我開玩笑似的問了一位購買清遠的網友，“聽說清遠長隆2021年要動工了，你怎麼看呢？”
他氣憤的說“別跟我提清遠，一提我就來氣。”
就這樣，曾經讓廣州客充滿希望的清遠，
已經成為他們最不願提及的困擾。
那麼如何才能解困？
直白一點的話，誰會來接盤？
廣州客?難!
廣州客已經被教育了10年，還有那麼多的前車之鑑，要在量價都下行的時候讓他們來接盤，絕不可能。
清遠本地人?更難
！
清遠不僅人口流出嚴重，而且經濟水平不高。
資料顯示，截至2019年末，清遠全市戶籍人口446。1萬人，常住人口388。6萬人，人口淨流出57。5萬；另一資料標明，2020年的薪資水平，清遠市平均工資3343元/月。
這樣看來，就剩下清遠長隆了。
何解？
還記得那20萬的就業人口麼?
只要清遠長隆能夠順利開園，對清遠而言，帶來不僅是千萬級別的遊客，更能帶來一大波人口的增長，居住需求的增長。
而這也將成為廣州客解困的唯一機會。
那麼清遠長隆真的能在2021年開園麼？
呵呵。
那咱們就靜靜等待吧。
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