物業要全面取消？國家“動真格”，業主終於迎來一個好訊息

1.物業與業主的矛盾

這些年，關於業主和物業之間的矛盾還真不少，比如，前幾天在網上看到的一則訊息，江蘇某小區因為物業長期不作為、管理不善、小區環境髒亂差等一系列問題，導致業主和物業之間的矛盾上升到肢體衝突。

再比如，前段時間網上也爆料了這樣一個新聞，某小區業主因為不願繳納幾塊錢停車費，導致與堵在路口的保安大打出手。

而業主之所以不願意繳費，只因為他的車停在了自家的停車位上。但是因為車位沒有繳納管理費，所以被物業認定為臨時停車，必須繳納停車費。

矛盾一觸即發，二人以傳統的方式進行了一番較量，但是保安成了最終受害者，而這一場糾紛，最終以業主賠償保安1500元結束…

其實這些年，物業與業主之間類似這樣的矛盾還真不少，而多數大矛盾基本上都是由一些小問題引起的，其實很多原因，有的時候並不是在問題的本身，更多的是因為業主與物業之間的角色地位。

就如同不少網友在網上所說的那樣，物業本來就是業主花錢請來做服務的，可是這些年，不少物業開始跳出服務行業，做起了管理者，以至於業主在自己的小區沒有了話語權，甚至有的物業還制定了各種標準，業主的話語權在漸漸減少。

對於這種現象，有朋友說主要的原因還是在於沒有一個機構來制約物業，如果小區成立業委會，業委會掌握了物業的生死大權，那麼物業就不敢那麼放肆。

2.全面取消物業

其實，根據相關規定，業委會確實有權決定物業的任免，但是，想要實現業委們的處世之道完全達到業主們預期的結果，卻不那麼容易。

正常情況下，新小區交房以後一段時間內，一般是開發商和物業公司籤合同，待小區成立業委以後，再與業委進行交接。

但是想要成立業委的前提是，得取得小區80%以上的業主的同意。實際上，別說業委們更換物業，就光這第一步——成立業委會，就難倒了99%的小區業主。

且不說要實現這個的工作量有多大，即便能一次解決，在成立業委會的過程中，物業也會給予諸多阻撓。

比方說，給一部分業主“送禮”，要麼現金、要麼免費停車、免物業費等等。實在不行，就拉上街道辦一起，橫豎總有辦法阻擋你。

當然了，即便是成立了業委會，也難保業委不和他們同流合汙。就拿上面講到的江蘇的例子，業主與物業“鬧”完以後，業主們高興著終於自己的小區自己當家做主了，可沒想到的是，成立業委後不久，業委們竟然與原物業又重新簽訂了五年的合約。

3.國家“動真格”

因為物業與業主之間的矛盾越來越多，且更換物業的路上又總能遇上這樣、或那樣的不順，這兩年，業主們要求取消物業的呼聲也越來越強烈了！

其實，對於物業能否取消這件事，國家之前也有過回覆：在沒有更好的機構來頂替物業服務業主之前，是不能取消物業的，畢竟眼下還有不少物業得到了業主們的一致好評。

也就是說，目前還不能直接取締物業！

但是，物業不能取消，並不意味著以後它就可以為所欲為、毫無約束。

比如去年，住建部官網就有過通知，將物業行業的亂象，納入重點整治：

大致的規範內容包括以下幾個：

1.未按照服務合同約定和提供標準的服務。

2.未按規定公示物業收費標準、業主共有部分的收益情況、維修資金使用情況相關資訊。

3.超出合同約定，公示收費專案標準收取費用。

4.擅自利用業主共有部分開展經營活動，侵佔、挪用業主共有部分經營獲利。

5.物業服務合同依法解除或者終止後，無正當理由拒不退出的。

其中，最受業主們關注的，就是：2、4、5這幾條。

即第二條：物業要公示所有收支，業主有權知道每筆錢的收入與花銷。

第四條：物業經營公攤面積的利潤要歸還業主，比方說電梯間的廣告收入等

第五條：業主如果確實不滿意物業費服務，可以以投票方式解聘物業。投票人數達到2/3即可。

其實很顯然，新規的出臺除了為保障業主權益，也是為了警示物業做好本職工作，莫要為了短期利益而忽略了長期的行業發展。

要知道，隨著購房者對居住要求的不斷提高，將來對物業的高品質要求也會越來越高，彼時，服務不好的物業必然會慢慢的被行業所淘汰。

end

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