房企錢緊眾生相: 恆大牽寶能, 泰禾映金科
裝逼是一門藝術，有直白式的“2000億願景”目標；也有不但自己說還會買通媒體來一起說的“資金沒問題、降綠檔成功”。
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有裁員、欠薪但拒不承認還頻繁惡意投訴的“寶，你好無能”，也有死豬不怕開水燙、一如既往高調、睜眼說瞎話、認爹認了一年的“萬科是我爸”。
以上四君有個共同的特徵：資本市場的高手。三道紅線下，個人認為，地產行業有四大”天王“：河南許家印，廣東姚振華，福建黃其森，重慶黃紅雲。
01
在萬科身上很狠賺了一把的”野蠻人“
寶能
，三年前進入汽車領域，造車。
車還沒造好，員工和供應商倒是燥起來了，工資發放遙遙無期，年終獎至今還姚不可及等資金鍊緊張的事鬧得沸沸揚揚。
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5A甲級寫字樓前，億萬富翁姚老闆的眼皮底下，鼓足滿腹勇氣壯小民之膽，窩一小棚，大暑中汗流浹背、夜風中瑟瑟發抖，就為討些許養家餬口的薪資。
此圖，我願稱之為：年度最佳討薪圖。道盡我等打工人的辛酸苦楚。
前幾年的寶能是何等風光，強攬萬科入懷，搞得王石像個被揩油後哀怨的小媳婦指責其：賣菜出身的”野蠻人“。
血洗南玻A，把管理層直接換了。什麼南玻A，分明是南玻萬（紙牌中A就是1，NO。1），萬萬沒想到的萬，萬萬沒想到，他還真敢幹。
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此外，寶能還持股格力電器、大康農業、華僑城、
金科
股份、東阿阿膠等近20家上市公司。
幾年前，寶能進入汽車領域，圈了大量的地。半年前，姚老闆和同父異母的弟弟以”經營理念不合“分家了，大量較優質的土儲，被主營地產的寶能控股分了出去，並更名為萊華控股。
鈔能力的時代，進擊的還有在愛馬仕和七匹狼皮帶轉換自如的許家印，同樣也進入了汽車領域。許家印所率的
恆大
，曾經有多風光，如今就有多難受。
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人前風光，身後受罪嘛，正常。三道紅線全中的恆大，號稱有息負債降到5700億元，迴歸綠檔，這顯然很不經深扒，怎麼降的，大眾心裡有個數，債轉股約1300億……
業內紛紛調侃稱：商票一旦計入負債紅線，恆大將重返”三道紅線“全中的局面。再怎麼鼓吹自個不缺錢，還不如把拖欠供應商的錢款還了，如此更有說服力。
恆大一再強調有息負債，但待恆大半年度財報出來時，大家更應該看的，是總負債。
時代不一樣了，一代版本一代神，用過去的技術來操作現在的系統，很難獲勝。
02
之前寫
泰禾
的事，有個別泰禾的員工頂著頭像一頓瞎噴。
後來泰禾果然雷了，這些噴子又開始排著隊道歉，這是咱感覺最有趣的事。
從理論上來說，其實泰禾並非不可救。但從實際操作過程中，大股東和實控人黃其森嘴上一套說辭，實際又另一套做法來看，泰禾很難救。
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咱還是以前那句話：泰禾最大的問題，是上市平臺的優質資產被掏空了。
行業慣例來說，掏空上市平臺的資產無非兩類，透過大量的收併購和影子公司，將屬於上市平臺的資產轉移進個人控制的賬戶。
收併購過程中，將實際成交價在底價的基礎上大幅提高，再簽訂陰陽合同，成交後將溢價部分轉移到指定賬戶；或直接將優質專案低價轉移到影子公司名下；或影子公司以供應商的方式，簽訂不合常規的高額合作款項，從上市平臺套現……
在此過程中，頻繁高額融資、頻繁擔保、頻繁業績造假……到一定階段，高管團隊開始動盪。
今年的泰禾在5月31日收到深交所的年報問詢函後，3次申請延期回覆，在7月8日終於回覆深交所問詢。
51頁的問詢回覆，有部分敏感內容，泰禾或避而不答、或含糊其辭。
比如，泰禾在2020年債券違約前夜，向”供應商“中城建設轉入高達55億元的錢款，55億元，相當於泰禾當年按工程進度結算款項的超3倍。
作為泰禾的第一大供應商，中城建設此前在泰禾的財報中一直處於雪藏的狀態。2018年，泰禾被深交所要求說明當年採購金額高達117。79億元的第一大供應商名稱。
泰禾並沒有答覆中城建設的這家”供應商“的具體名稱。泰禾集團內部員工和高管大量指認中城建設為泰禾關聯公司，但泰禾對此予以否認。
2016-2018年，泰禾向中城建設採購的金額分別為32。65億元、57。35億元、117。79億元。
而2020年7月泰禾集團首次公募債券違約產品的本息合計僅為37。63億元，遠小於此前預付給中城建設的55億元預付款。
此類影子公司的事，大量貫穿在泰禾的眾多交易中，此前已多次提及和羅列部分名單。
此外，泰禾以8。98億元的價格”租“65套房、泰禾人壽等收併購案例，深扒起來，故事也多。這家房企很難救了。
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不管泰禾會不會破產，都不影響黃其森繼續做億萬富翁，人家能有啥動力推進泰禾上市平臺的事呢？反正該得到的，都已經得到了。
無非是表面功夫該做的繼續做一做，實際上私下該快活還是快活。大不了，繼續強行捆綁萬科，再勤快地叫一年”萬科爸爸“，看萬科買不買賬。
萬科顯然也沒那麼傻：你裝傻兒子，我也不是地主啊。
03
在泰禾回覆深交所問詢的同一天，7月8日，一封來自金科股份實控人黃紅雲前妻陶虹遐的《致金科全體員工的公開信》刷屏。
在公開信中，陶虹遐控訴黃紅雲在離婚後拖延辦理股權分拆、對員工威逼利誘、對陶虹遐兄弟（金科高管）陶國林和陶建栽贓陷害等種種行為。
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黃其森是資本市場的高手，黃紅雲也是資本市場的高手；但婚姻上，同樣是離異，黃其森顯然比黃紅雲體面多了。雖然黃其森和黃紅雲是一類人，但葉荔和陶虹遐並不是一類人。
有讀者問，對此公開信怎麼看？天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往。無論是黃紅雲和陶虹遐攜手擊退融創的進逼，還是此次的公開信，夫妻公然撕逼。
作為一家企業的實控人，黃紅雲的做法可以說正確，雖有失體面；但作為一個男人，電視劇《亮劍》386旅的旅長有句臺詞很合適：你特孃的，根本就不夠格。
黃其森的2000億元銷售額願景，泰禾股票暴漲套現；黃紅雲透過高轉送方案、釋出虛假新能源概念、虛假增持訊息等，不斷誘使股民進場，並在徐翔的鉅額資金配合下拉昇股價，最終套約45億元。
為此，後來黃紅雲作為13家涉”徐翔案“的上市公司董事長之一，出席法庭。在出席前，辭去了金科集團的相關職務。
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金科和泰禾有很多相似的地方，堪稱泰禾映金科：
創始人夫妻離異、資本市場套現高手、擔保小王子、管理層開始動盪……金科在短時間內，透過將負債轉移到表外的方式，實現了”假綠檔“。
有興趣的讀者，可以研究一下金科和泰禾這兩家房企，很有意思，有大量驚人的相似之處。
倘若，哪天聽說金科暴雷了，咱一點都不會覺得奇怪。反之，我會覺得奇怪。
黃其森和黃紅雲，這兩位姓黃的老闆，有業內人士戲稱：雙黃連。但從財技上來說，有個稱呼顯然更合適：煌（黃）上煌（黃）。
