深度評測“大華城東郡”

對於郊區的樓盤抗跌性最強的,一定是地鐵加上優質的學區,對於朱村這個板塊我建議大家投資要謹慎,對於剛需住家,一定要選擇離地鐵口近的樓盤(這裡說的近地鐵不是開玩笑的,超過600米都是耍流氓)。

今天我們要評測的樓盤是朱村大華城,這是我見過唯一一個買房送菜地的樓盤,其實作用並不大,它是一個超過300萬平方米的超大型舊改專案,大華城東郡只是其中一部分住宅,樓盤處於朱村街,門口就是廣汕公路,距離廣州地鐵21號線朱村站大約300米,這裡通勤市區大約要一個小時,門口有多條城際大巴通往市區,目前這裡可謂是朱村的CBD,開發商也打算把它建成朱村的CBD,舊改中將建設朱村的大型商業廣場和地標,最大最高階的商業廣場也在這裡,最大的農貿市場也在這裡,朱村的衛生服務中心也在這裡。

深度評測“大華城東郡”

樓盤除去地鐵,省級學校就是他的殺手鐧,不過目前不能馬上兌現,大型舊改專案都會得到扶持,畢竟這種配置都是拿來提高利潤的,這手牌不可能不打的,所以這裡引入一所名校問題應該不大,只是時間週期會比較久,即便有名校也是和村民的小孩混讀的,生源質量並不會很純粹,朱村樓盤學區都是村小,大華城東郡是超過300萬平米舊改樓盤,朱村也應該引入一所名校了,近年廣州舊改樓盤十個有九個都有名校,當他擁有一所名校,同時近地鐵就具備抗跌能力。地鐵加優質學區就是通貨盤,住家所需配套它都有了。樓盤近地鐵是一項優勢,同時也有缺陷,大華東郡只有兩排樓,朝南的就是朝廣汕公路,也是朝地鐵軌道的,噪音這個東西白天都會伴隨著你,晚上回家睡覺的時候它就停了,有誘惑力的東西自然就會有負面影響。

朱村最優質次新盤是中國鐵建國際花園,郊區房產只有次新房才能體現它真實的價值,而中鐵國際花園就是它的競品,兩者在配套上大華更佔據優勢,畢竟名校比村小更有溢價空間,中鐵的園林活動空間比大華要大,在產品上都是差不多的,大華是78、88的三房和98的四房,小戶型就是能控制低總價的優勢,三房總價在160-180萬左右,四房總價在200萬左右,首付低容易上車。中鐵目前在售的二手房均價在2萬左右 稅費5。3%+1%/1。5%+1%以及1%的中介費,算下來附加成本9%以上,而大華在售的價格在2。2左右,兩者的價格可以說是差不多的,如果沒有優質學區,大華就不能與中鐵相提並論,對於剛需來說,他的學區和地鐵距離可能是擇房的最基本的標準吧。

深度評測“大華城東郡”

如果只能選擇朱村地鐵盤,160-180萬區間能買到90%的次新盤三房,但是配套和距離地鐵就沒這麼近,最關鍵的是學區不如它。花同樣的錢買地鐵三房,這裡多了個優質學區,證明這就是它的溢價空間。

對於大華這個開發商我也是第一次聽到,能做300萬平米的舊改開發商,它的實力怎麼樣?zf早就幫你篩選過一次了。

總之,如果在朱村這個房地產批發市場買房,切記一定要買地鐵加上優質學區盤,這種盤它是通貨盤,它的配套是你所需的,在後期,它的抗跌性也是最強的,對於大華目前在售的價格跟配套,如果只能選擇21號線增城段的樓盤,這個盤是值得考慮一下的。