中洲成都關鍵一步：821畝待開發住宅用地
日前，深圳市中洲投資控股股份有限公司
（以下簡稱中洲控股，股票程式碼000042）
公佈了2021年半年財報。氫地產新媒體注意到，2021年上半年，中洲控股實現營業收入同比增12。5%，
淨利同比增78.74%
，在財務資料上體現出中洲控股2021年上半年
較為穩健的戰略
。
在區域市場，氫地產新媒體則發現，中洲控股目前在全國有13宗待開發用地，其中，
成都3宗待開發土地
名列其中。對此，業內人士指出，隨著這些土地所在的區域規劃及配套逐漸成熟，以及中洲錦城湖岸等數個知名專案逐漸去化，中洲未來數年在成都的開發重心即將向這些專案轉移。
而從企業的角度來看，
中洲在三岔湖約821畝純住宅用地
一旦成功開發，既能為中洲提供持續的銷售貢獻，亦能為中洲延續在成都的市場人氣，為其在成都的開發及拓展摸索新的出路。這些都意味著，相關專案的開發，對於中洲而言，是一次“破局”行動，
新的作品成都待“立”
。
▲據中洲控股官網
成都821畝住宅用地浮出水面
2021年上半年，中洲控股存貨資料顯示，其待開發用地期末賬面價值約66。42億元，在建開發產品期末賬面價值約199。55億元。從待開發用地的城市來看，中洲控股在深圳、惠州、廣州、上海、成都、青島等地均有土地，揭示了中洲控股對於全國化佈局的走向。
據瞭解，中洲控股紮根國內主流經濟區域，從深圳、上海、成都、惠州、青島等核心城市出發，把粵港澳大灣區、上海大都市圈、成渝經濟圈、環渤海經濟區等作為發展根基，欲逐步實現“專注區域、深耕城市、多盤聯動”的戰略佈局。
在成都市場，我們注意到，中洲有3個待開發專案，也顯示了成都這座城市在中洲控股版圖中的先遣作用及重要性。
▲擬開發土地明細，據中洲2021年半年財報
其中，“
成都三岔湖仁壽專案
”，匹配中洲控股往年釋出的相關地塊資訊顯示，這個專案面積547，494。77平米，
摺合約821.24畝
（專案面積以實際公佈為準）
。
根據披露資訊及結合拿地資訊，“成都三岔湖仁壽專案”之主體為四川中洲文旅投資有限公司
（以下簡稱中洲文旅）
。
目前，中洲文旅由中洲方面持股96%，另有4%的股份由成都文化旅遊發展集團持有，這4%的股份亦將在未來被中洲方面收購，
最終由中洲方面持股100%
——根據雙方於2010年簽訂的投資合作協議，中洲方面應以不低於2。6億元收購當時成都文化旅遊發展集團持有的10%股份，目前已收購份額為6%。
土地獲取方面，購地資訊顯示，
中洲文旅名下合計有12宗土地
，均位於仁壽觀寺鎮，而觀寺鎮與三岔湖關係親密，相關地塊正是位於三岔湖畔。
經氫地產新媒體調閱資料及統計，
12宗土地的面積約54.79公頃，約合821畝。
從土地屬性來看，
均為其他普通商品住房用地
，顯示未來巨量的住宅即將在三岔湖畔呈現，或將是一個全新的居住之城。
從容積率來看，地塊的容積率不一，
有1.1-1.5的低容積率，亦有2-3的容積率，預示地塊未來的產品將有高階“墅類”、低密洋房，也將有普通住宅
。
巨頭意動，三岔湖欲吹響開發號角
除此之外，中洲還有“成都三岔湖簡陽專案”。這一專案經過氫地產新媒體多方調查，尚未發現具體地塊資訊，但從地塊位置來看，和其800畝專案有聯動打造的優勢，有利於中洲在三岔湖的“巨頭”地位奠定。
“成都白鷺郡 6 期”，實際為中洲中央公園的後期開發專案。目前，中洲中央公園已開發到第5期，從開發節奏來看，
此地塊的開發契機相對較為成熟
。
公開訊息顯示，中洲中央公園位於成都市198環城生態帶片區，總體規劃面積2570畝，其中住宅規劃建築面積約470畝，涵蓋攬景高層、花園洋房、觀湖華宅等低密住區及商業小鎮，其中2100畝為規劃市政公園，後期將推出雙拼、獨棟等高階產品。
基於此，中洲在成都的三個待開發專案雖然
預計開工時間“待確定”
，但從專案積蓄的能量來看，三個專案均已更加“成熟”，或迎來開發契機。
其一，“成都白鷺郡 6 期”或最為成熟，不管是專案的知名度，還是前期專案的銷售入市，都為新批次的推出奠定了基礎，新批次面臨的更多將是產品升級，總價提升之下如何打動高階客群等。
其二，也是中洲目前在成都的土儲核心——三岔湖仁壽821畝住宅用地，以及三岔湖簡陽地塊，這兩個專案已經積蓄多時，從城市發展的角度來看，專案迎來重大利好，首先是
天府國際機場開通
，讓專案一隻腳站在城市新版圖的拓展及居住要地。另外，專案生態優勢明顯，得以讓另一隻腳站在世界公園城市建設的大勢之上。
其次是
地鐵18號線
已經開通，該地鐵線路讓三岔湖與新機場、與成都的
距離感雙向拉近
，對於土地的價值一定是拉昇作用，居住價值亦得到提升。
除此之外，氫地產新媒體瞭解到，
多個巨頭在三岔湖有較多的土儲或拿地計劃
，這一區域未來或將是多巨頭並存。而區域的大規模開發，以及真正讓巨頭的開發形成聯動效應，也需要當地在規劃、配套、環保等方面做出清晰決策及指引，讓房企能夠專注於產品及市場本身。
而從房企戰略的角度來看，中洲目前在成都需要全新的專案承接其產品熱度，其他巨頭亦面臨主城拿地困難、地價較高等問題，等待多時的三岔湖區域，或許將在市場外因
（多種利好）
、房企內因的共同推動之下，最終闖出一番新天地。
