講真！上車盤已經不稀罕了！我想要的是“穿越牛熊”
2021年，置業者著實不易。
房貸利率經歷四連漲、地價重新整理高、紅盤還要全款優先……這都是你繞不開的現實。
樓市洗牌之年，如何贏在後半場？
圖源：廣州攝圖網
「上半年同比大漲38%
臨廣板塊狂吸廣州客 」
廣州政策變幻，樓市一路降溫。大勢之下，佛山臨廣板塊卻出現了一股置業熱。
今年上半年，大量需求湧向西面臨廣板塊，佛山新房成交近6萬套，同比上漲38%，更是創下了過去五年新高！
其中，南海上半年成交量就超過1。5萬套，
同比上漲近40%！
（來源：中指院）
實際上，對熱點變動最敏感的廣州客，早已聞風而動。
近兩年的廣州客置業地圖上，除了裡水、陳村，增長最快的莫過於大瀝、桂城，近5成廣州客都選擇在這裡買買買！
廣佛交界為何悄悄驚豔所有人？對精明的廣州客來說，誰靠近老城區，誰更佔便宜。
以珠江新城20公里為半徑畫一個圈，我們可以明顯看到房價的分水嶺。
今年，廣州接近80個新專案入市，天河、海珠、荔灣等主城區已入市的新盤佔比不足20%，不少新盤一上來就是8萬、10萬+/平。
即使退而求其次，往更遠的黃埔、增城、南沙看，也不見得能抄底！要知道，部分熱門板塊5字頭已成為常態，限價之下有部分專案還開始裝修減配，甚至賣毛坯。
高達五六十公里的通勤距離，下班還要穿越大半個廣州回家，簡直勸退買家！
但相比之下，在佛山，中心城區的房價不過跟廣州南沙、黃埔等外圍區相當，享有更加醇熟的交通、生活配套，優勢相當明顯。
尤其是這兩年的千燈湖CBD，像極了廣佛發展初期的珠江新城，成為廣佛置業最佳標的。
「強大規劃+產業支撐
千燈湖中軸進階期 」
偌大的廣佛交界熱土，由於各區域發展不同步，並非每個板塊都可以很好地享受廣佛同城發展的紅利。
因此，想要置業佛山，在選擇板塊上，要認準兩個條件：
一是擁有
政府規劃
，未來能夠享受官方的政策傾斜以及資金聚集；二是
產業支撐
，它將賦予片區發展更高的起點和夯實的基礎，而
千燈湖北中軸
恰好滿足以上兩個條件。
千燈湖實景圖 廣州樓市釋出攝
打造黃金中軸，政府規劃加持
要洞察一座城的“含金量”，離不開它顯赫的中軸線。
20年光陰，千燈湖從一片桑基魚塘，化身為如今的中軸水系+桂瀾路商貿長廊+數十棟摩天大樓，地位早已受到廣佛人一致認可。
但城市要升級，它就要開拓下一座珠江新城，下一座花城廣場，去補充新鮮血液，去支撐消費升級、居住升級。
如今，千燈湖的土地資源捉襟見肘，未來佛山南海的發展重點，基本集中在
千燈湖中軸北延
。
2021年，《南海區政府工作報告》指出：全面增強城市發展能力，加快構建“一軸一核兩帶”城市空間格局，重點推進
千燈湖中軸北延
。
千燈湖北延效果圖
縱觀全長12。8公里的千燈湖城市中軸線，共規劃有“一軸兩岸四組團”，打造廣佛同城黃金中軸。
其中，除了金融服務組團位於中軸南段，其餘
文化中心組團、創新產業組團、商貿展覽組團
都落到了
千燈湖中軸北段。
如果說千燈湖聚集的是金融高新人才，
千燈湖北延段聚集的是創業人才、智造團隊，自帶造血功能。
近年來，千燈湖北延佈局了了
南海之眼、南海之門、全球創客小鎮、廣佛慧谷
等城市重要標籤。
這些配套，與廣州花城廣場中軸幾乎如出一轍。未來，千燈湖中軸將會成為對標廣州新中軸的存在，共同演繹廣佛發展傳奇。
軸心之所以珍貴，在於它牢牢把控著整座城市的核心位置，頂尖的資源及產業，都如眾星捧月一般環繞著它鋪開。
站在利益的角度上，房企的嗅覺是最靈敏的。
2021年6月，佛山一個月內迎來了18宗土地密集出讓，當中的重頭戲落在了千燈湖中軸上。
6月15日的廣佛智城地塊不僅引來了13家房企展開激烈角逐，還拍出了20154元/平的樓面價，躋身佛山地價第二。
對房企而言，越早拿到優質地塊，越能在樓市週期中獲得先機。
反之，願意為其投入的房企越多，也意味著千燈湖北延的價值被足夠看好。
產業重鎮崛起，名企強勢進駐
產業是一個板塊的基本支撐，預示一個城市的機遇。
有產業就有人流，有人流就有購買力。好比深圳灣、珠江新城、琶洲，為什麼大家趨之若鶩，本質上不是因為海景和江景，而是產業賦能。
廣州這一輪行情中領漲的黃埔科學城，這幾年佔了黃埔重點專案的大頭，在政府千億級的大手筆投入下獲得產業蓬勃發展，
5年內房價輕鬆翻倍，跑贏全市。
這一次，輪到千燈湖中軸北延的
全球創客小鎮，
它已經從紙上藍圖躍入實際生活當中，產業落地有了具象載體。
全球創客小鎮與其他新城最本質的不同，在於它不是一張白紙，而是基於千燈湖之上的煥新和升級，往往效率更高。
它能脫穎而出，還有一個重要原因，就是其絕佳的區位。
在區位上，全球創客小鎮就卡得非常精準。它位於桂和路兩側，距珠江新城20公里、距千燈湖5公里、距禪城祖廟中心7公里，正好處於千燈湖中軸的創新產業組團核心。
按照
《全球創客小鎮總體概念規劃》
，全球創客小鎮總規模達500萬平、計劃總投資500億，共分為產業、居住、教育、商業、文化、運動六大板塊。
未來，高階產業相繼落地，整個千燈湖中軸北延段，將有接近25萬高階白領匯聚，租房和消費需求應運而生。
全球創客小鎮效果圖
作為千燈湖中軸北延的第一站，全球創客小鎮就像“超級引擎”，加速產業、人才、創新等要素聚合。
它將推動千燈湖中軸北延從潛伏期，到燙金熱土的進階。
「千燈湖傳奇2.0版本
演繹中軸新封面 」
對一眾買家而言，怎樣才能分享千燈湖中軸的發展紅利？
極具前瞻性的
時代中國
與全球創客小鎮是緊密相依的。去年，時代已啟動專案首期1200畝土地的前期整理。
當中，時代重磅打造的
TIC時代全球創客小鎮
作為千燈湖傳奇的
“2.0版本”。
它絕非普通的專案，而是千燈湖的點睛之筆，具有破局者意義：
它除了位於千燈湖CBD中軸，引入高附加值產業，還有三地鐵覆蓋、12年一站式教育、三公園環繞、配備超10萬方商業。
千燈湖CBD實景圖
三地鐵覆蓋，28號線串聯廣佛CBD
不難發現，對TIC時代全球創客小鎮所在的千燈湖北而言，其站位已不侷限於佛山。廣州乃至灣區其他城市都將是其輻射所在地。
更重要的是，廣州
28號線穗鹽西路站
擬設在TIC時代全球創客小鎮附近，將串聯
佛山新城、千燈湖、白鵝潭、琶洲
甚至深圳、東莞等區域，以160km/h的城市速度貫通灣區大動脈。
12年一站式教育，省級標準打造
專案還有一重身份，就是教育大盤。
在佛山，教育資源雲集的片區本就不多，有省級標準的更加稀缺。在TIC時代全球創客小鎮，將配建
兩所18班幼兒園、1所30班小學、24班初中
，均按省級標準打造。
未來，12年教育環繞，教育密度堪比強區越秀，望子成龍不再遙遠。
3
一環三公園，每200米即享一公園
雖然TIC時代全球創客小鎮以科創產業著稱，但專案卻打造了極其珍貴的綠化資源。
專案一期規劃約
2公里環形生態綠道、3大主題公園
，每200米即有1個公園，融入南海嶺南文化元素，串聯多元綠地景觀，可謂佛山城芯的綠肺。
4
八大商業匯聚，15分鐘生活圈
值得一說的是，TIC時代全球創客小鎮與天河體育西擁有幾乎如出一轍的商圈設定。
TIC時代全球創客小鎮周邊的南海萬達廣場、永旺夢樂城、IPARK、永珍城等，位於15分鐘生活圈內，統統都可解決你的生活日常。
一句話，那就是萬般璀璨而又豐富多元的生活主場。
可以說，千燈湖北中軸的未來模樣已濃縮在TIC時代全球創客小鎮裡，不必靠想象，你在這裡看到的就是未來。
04
「文化新地標登場
建面約96-172平王牌產品來了 」
專案外圍已如此亮眼，專案自身當然也不會低調，從定位到設計到產品，都有諸多亮點。
而一個城市中軸的文化新地標，必須來自大師定製。
TIC時代全球創客小鎮攜手餘霖團隊，帶來了頂級的設計。營銷中心不再是沙盤+洽談區的冰冷設計，而是化身為一座網紅打卡點。
設計師巧用磚紅色石材，結合鏤空設計，融入南海嶺南意境之美，看一眼就會被它獨特的美學體驗所折服。
但凡頂級專案，除了外部條件難以復刻，內部設計同樣讓人過目難忘。
具體到產品上，所有住宅樓棟使用點狀式分佈，蝶式樓棟設計，充分保證每家每戶的通風與採光。
樓市君瞭解到，即將開盤推售的是雲來組團，建面約96-172㎡三至四房。
每一個戶型都經過反覆推敲，有超高的實用率。
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即使是建面約96方三房，亦有大主臥、大陽臺，並做到了朝南三開間，南北通透。
建面約100方，設計就更極致了，輕鬆享有三房兩衛，並且前擁入戶花園，後擁陽臺，足以令每一個廣州人尖叫。
想更舒適？沒問題，建面約119方、143方、165方，尊享雙主套，尤其是後者，四開間朝南，陽臺達7米。
至於建面約172四房，就更闊綽了。南北雙陽臺、7米寬豪華陽臺，貫通客廳臥室，270°採光面，景觀視野無敵。
然而，專案的驚喜，遠不及此。
據悉，專案於7月31日開放營銷中心。
同時我們也瞭解到，不少廣佛客戶，甚至想提前鎖定優質房源。
不論你正在事業上升期，或已經奮鬥半生，正在尋找一處沉澱財富，享受生活的居所，來TIC時代全球創客小鎮看看吧，給它一個驚豔你的機會。
