浙江金華地區各縣市新房成交的活躍性分析與討論

磐安房產值得買嗎

我們來一起分析一下浙江省金華地區各縣市新房一手房成交的活躍性分析與討論。

金華地區共有八個縣市區，也是婺城區，金東區，義烏市，東陽市，永康市，浦江縣，磐安縣，武義縣。

在分析他們之間的房產活躍性之前，我們首先來分析一下他們的常住人口情況

你看出金華地區常住人口最多的是義烏市，超過131。86萬人，其次是東陽市85。04萬人，然後是婺城區78。78萬人，是68萬人，是56。81萬人，金東區～浦江縣～武義縣的人口差不多。

分析完人口情況，我們再來看一看金華地區的各縣市的GDP情況，月金華2020年上半年的GDP統計如下圖所示：

可以從統計資料上可以得出醫務室的，GDP是金華市區的兩倍，東陽市～永康市與婺城區的GDP相近。

對比GDP和人口資料情況下，再來根據金華信義居的資料分析購房情況，信義居中義烏市沒有納入，無法得知義烏新房的網籤情況，此次對比中一窩，我們只能參考義烏目前的均價情況與市場行情。重點對比一下金華市區與東陽市，永康市，蘭溪市的情況。

接下來我們拿從2020年11月1日到11月26日的資料，我們來看下一下金華地區各縣市的新房成交情況：

我們來看金華市區，婺城區與金東區的情況：

金華11月份26天的成交資料，我們可以看出金華市區兩區的成交情況較好，成交量高達超過1900套，11月份的成交資料將會超過2000套，在兩區的人口實際情況下說明房地產新房成交活躍。

我們來看一下東陽市的房地產成交情況：

東陽市的房地產成交資料看，加26天成交超過900套，11月整月成交張將超1000套，東陽市人口與金華市兩區的人口進行對比，僅僅是兩區的人口的73%，北京市73%的人口比例下的成交量，我們可以算出，同等情況下金華兩區的成交量在1396套，對比我們可以發現，東陽市的房地產成交要低於金華市兩區的房地產成交量，兩區房地產活躍性明顯優於東陽市。

我們看一看永康市的具體成交資料：

康是11月份26天中的成交資料514套，永康的人口約佔金華兩區的人口58%，在金華兩區的人口，58%的情況下，金華的新房成交量在1109套。我們東陽市與永康市進行對比，口比例，我們可以測算東陽市68萬人口中新房成交數量在728套。可以得出永康市的房地產活躍性遠與東陽市更低於金華市區。

再來分析一下浦江縣，武義縣，蘭溪市的房地產成交資料：

蘭溪市：

武義縣：

浦江縣：

從以上三個地方的資料，我們可以分析得到，浦江縣的資料明顯好於蘭溪市與武義市，按人口比例浦江縣的成交資料也好於東陽市。

由於盤安縣地處較為偏僻，人口較少，一豎起缺乏暫不列入分析中。

可以看出金華市兩區房地產活躍明顯，明顯高於相鄰的蘭溪市～武義市，對蘭溪市與武義縣有一定的人口西虹效應，從城市群的相鄰角度上看，金華市兩區具有核心地位，吸引周邊的人群到金華置業！再來看一看金華地區的另一核心義烏市的周邊情況，與義烏的常住人口較多，以及流動人口較大，義烏的商貿市場問題，義烏市的房價較高，人口有明顯的外溢。

義烏相鄰的縣市房地產成交活躍，包括金東區中的金義都市新區，浦江縣與東陽市。

金華～義烏都市區是由金華市區與義烏市區兩核組成，由於義烏的經濟情況活躍較好，東陽市的工業經濟影視經濟相互互補，所以整體房地產成交較為活躍！

那我們來總結一下吧！

1。義烏市資料缺乏的情況下，根據成交量來分析依次排名金華市兩區～東陽市～浦江縣～永康市～蘭溪市～武義縣。

2。義烏市資料缺乏的情況下，房地產活躍性依次排名浦江縣～金華市區～東陽市～永康市～蘭溪市。

3。在義烏市資料缺乏的情況下，根據義烏相鄰的周邊金義都市新區～浦江縣～東陽縣的市區成交情況，可以得出義烏市的房地產成交較為活躍，新房成交活躍值明顯高於東陽市與浦江縣。

筆者建議：

位於武義縣～蘭溪市的購房者更適合金華市兩區進行置業，利於固定資產保值。

由於義烏市市區的房價在3萬左右，新義烏更適合在義烏的鄉鎮置業，以及義烏周邊的東陽市與浦江縣置業。

整個金華地區區位優勢較為明顯，年將實現縣縣通高鐵，義烏市東陽市與金華市兩區通輕軌，交通優勢明顯，適合外來人員安家落戶。

從投資與安家置業角度上可以看出，金華市兩區與義烏市～東陽市房地產投資較為穩健，是固定資產保值的投資窪地。

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