第一豪宅湯臣一品風光背後，開盤已經十幾年，還有一半房子賣不出

湯臣一品賣完了嗎

最近有訊息說中國第一豪宅湯臣一品又賣出了一套房子。許多人可能不明白，為什麼每次同湯臣一品一賣出房子就要上新聞呢？如果你看到下面這些資料你就明白了。

2018年湯臣一品全年才賣出4套房子。從2006年開盤到2019年，除了2009年、2010年跟2011年之外，每一年賣出的房子都不超過10套。湯臣一品總計有4棟住宅，目前僅僅開盤了2棟，不過就是開盤的這兩棟依然沒有賣完，而剩下的2棟一直還在開發商湯臣集團的手下，一棟目前是用作公寓出租使用。

2006年湯臣一品開盤，當時均價高達13萬一平方米，震驚了中國。過去十幾年，湯臣一品的價格一路上漲，最高的一套成交價格已經高達18萬一平方米了。湯臣一品也成為了名副其實的中國第一豪宅。不過這個中國第一豪宅風光的背後，卻是一地雞毛。

現在中國最大的三大房地產開發商，分別是恆大、碧桂園跟萬科，這3個地產商的年營收都超過了5千億，而這兩個房地產商都一個共同的特點，那就是幾乎從不開發豪宅。目前中國知名的豪宅除了湯臣一品，還有湯臣一品旁邊的中糧壹號院，還有廣州珠江新城的匯悅臺，還有深圳的深圳灣一號。

不過這些打造絕版豪宅的開發商，一般都是小開發商，比如說湯臣一品背後的湯臣集團，還有匯悅臺背後的僑鑫集團等等。有人說湯臣一品當年拿地成本才6個億，如今一套房子就賣到兩三個億，利潤太驚人了。整個湯臣一品大約有兩三百套房子，如果按照現在的市價賣出，大約可以回籠幾百億的資金。

如果按照這麼算的話，湯臣集團只是可以從這個專案身上獲得上百倍的回報，不過事實上卻不是如此。這個專案其實一點都不賺錢，甚至是一個巨大的坑。90年代初期，臺灣富豪湯君年回到老家浦東，開始豪賭浦東的發展，並且陸續在浦東砸下了16億美元，陸續修建了浦東第一個高爾夫球場，第一個五星級酒店，第一個5A級寫字樓等等。

湯君年也因此被稱為上海浦東開發第一人。當時上海的市中心是在浦西，上海人常常說寧要浦西一張床，不要浦東一套房。那個時候的浦東雜草叢生，連一條像樣的路都沒。不過湯君年卻敢於如此豪賭。

對於湯君年來說，這絕對是一次豪賭，投資初期浦東一直沒有發展起來，他的資金十分緊張，這導致湯君年自己壓力非常大，身體出現了各種問題，他的妻子徐楓也一度患上了抑鬱症，並且差點自殺。

湯君年一直堅持下去，並且在2001年的時候花了6億人民幣拿下了湯臣一品這塊地皮。湯君年非常看好這塊地皮，因為這塊位置剛好在黃浦江的轉角處，可以看到270度的江景，是陸家嘴望江位置最好的地方。

隨後湯君年計劃把這裡發展成為中國第一豪宅，客戶群面向全球的頂級富豪。不過湯臣一品還沒建成，湯君年就去世，妻子徐楓跟兩個兒子接手他的事業。為了把湯臣一品打造成第一豪宅，徐楓確實沒有少下功夫。他們特意找到日本的三菱集團，讓他們為湯臣一品定製生產一種黃金鋁材面板，用於裝飾大樓的外牆。這種琥珀色也就成為後來著名的湯臣金。鋁材面板價格昂貴，之前一直只是在高階寫字樓使用，不過湯臣一品卻第一次使用了這種材料。另外在通風系統、戶型設計等等方面，湯臣一品在那個時候就用了很多先進的理念，所以即使在今天，湯臣一品的理念依然非常先進。

另外為了追求舒適度跟望江效果，徐楓他們放棄了7的容積率，最後僅僅使用了5。2的容積率，這等於就讓開發商損失了1萬平方米的可售面積，如果按照現在均價30萬來計算，那麼就是損失了30億的收入。

可以說為了打造第一豪宅，湯臣集團是真的不計成本。不過如此大手筆，在2006年開盤之後，卻被實力打臉了。當年開盤價格13萬，結果一套房子都賣不出去。一直等到了第二年才賣出了一套房子。從資金回籠的角度來說，湯臣一品可以說慢到無法想象。

即使14年過去了，湯臣一品也賣不到一半的房子，估計資金回籠在100億左右。如果算上銀行利息等等，其實這個專案是虧大了。而且湯臣一品還有一半的房子，這些房子未來要如何賣出去還是一個大問題。

中國的富人就這麼多，湯臣一品的客戶群體就這麼少，而且北上廣深如今都出現了同品質的頂級樓盤，湯臣一品的吸引力正在逐漸下降。其實多年來湯臣一品的銷售情況一直不理想，二手房交易更是幾乎沒有。很多價格上億，甚至兩三億的房子，在中介手中根本賣不掉，只能是業主自己轉賣給朋友，或者朋友的朋友。

其實如今住在這裡的很多都不是頂級富豪，而是一些明星。真正的富豪都寧願花更多錢去購買絕版的洋房，而不願意住在這鋼筋水泥的高樓裡面。