地一線|龍湖首進怡心湖,東安新城一宗地意外流拍
4月2日，成都集中供地終於迎來了收官之日。
上午場，二圈層“大佬”雙流區和龍泉驛區5宗地被擺上拍賣席，其中4宗地順利出讓，總出讓金達到30。92億元。
令人意外的是，東安湖打造條件良好的118畝宗地因無人應價，流拍。
從土拍結果來看，來自雙流區怡心湖板塊和東昇板塊的三宗地悉數成交。其中龍湖首進怡心湖，這也是繼昨天競得十陵111畝土地後，龍湖再次在成都本批次集中供地中拿地，進駐雙流怡心湖。
搜狐焦點成都站發現龍湖在去年成都三批次集中供地中，共斬獲6宗地塊，表現強勢，拿地區域包括天府新區、金牛區、龍泉驛區和郫都區，重倉主城+天府新區的特徵明顯。
此次首進怡心湖，也是龍湖依託品牌佈局二圈層“大佬”龍泉驛區和雙流區的重要一步。
據悉，龍湖拿下的怡心湖宗地，成交樓面價12000元/㎡，限定清水房價22000元/㎡，樓地差價達10000元/㎡，相信龍湖會有更多空間打造更優品質的產品。
宗地編號：LQ01(252/211):2022-01
競拍狀態：流拍
宗地位置：龍泉驛區東安街道桃都大道東段以南、玉揚路以北
淨用地面積：78852。21（合118。2783畝）
土地規劃性質：住兼商
計算容積率：2。0
起拍樓面價：6500元/平方米
土地最高限價：7400元/平方米
宗地清水限價：18000元/平方米
該宗地位於東安新城，具體位置在東安湖東岸區域，靠近東安湖圖書館、劇院、文化藝術中心等城市級文體配套。
從起拍價來看，該宗地的起拍價較低，面積大，後期的打造空間也比較大。
在宗地1。5公里範圍內，有驛馬河公園、龍泉驛區第一人民醫院、龍泉驛區婦幼保健院、龍泉驛區二小等生活配套，生活氛圍正在形成。
宗地編號：LQ02(252):2022-02
宗地位置：龍泉驛區東安街道東安湖路以北，居湖街以西
淨用地面積：17317。25平方米（合25。9759畝）
土地規劃性質：住宅用地
計算容積率： 2。0
起拍樓面價：8500元/平方米
土地最高限價：9650元/平方米
宗地清水限價： 21500元/平方米
成交樓面價：8750元/平方米
競得房企：成都國信新產業
成交總價：3.03億元
該宗地位於新城吾悅華府北側，距離東安湖生態公園直線距離只有800米，生態資源突出。
目前宗地500米範圍內有書房地鐵站、新城吾悅廣場和龍湖東安天街等配套。
而且與昨天信怡取得的東安湖38。29畝宗地相比，起拍地價和土地限價一樣，但限定清水房價更高，也給了該宗地做低密產品更多的利潤空間。
宗地編號：SLG-（07）-2022-003
宗地位置：雙流區怡心街道藕塘社群二組
淨用地面積：合82。7225畝
土地用途分類：住宅用地
計算容積率：2。0
起拍樓面價：11600元/平方米
土地最高限價：13200元/平方米
宗地清水限價：21500元/平方米
成交樓面價：11600元/平方米
競得房企：空港置業
成交總價：12.79億元
該宗地位於怡心湖西側，屬於怡心湖生活區，宅地較多，開發空間大。
配套方面，目前該宗地周邊都是待開發狀態，商業方面只能依賴華府板塊的補給，教育資源方面，宗地周邊有雙流區怡心第五幼兒園、雙流區怡心第七幼兒園、雙流區公興小學、雙流區公興初級中學等學校，可滿足基本的入學需求，但教育質量提升空間較大。
宗地編號：SLG-（07）-2022-005
宗地位置：雙流區東昇街道葛陌社群4組
淨用地面積：合67。2106畝
土地用途分類：住宅用地
計算容積率：2。0
起拍樓面價：10000元/平方米
土地最高限價：11400元/平方米
宗地清水限價：18500元/平方米
成交樓面價：10000元/平方米
競得房企：空港興城
成交總價：8.9億元
該宗地位於東昇板塊，靠近繞城高速，西側是雙流國際機場，配套比較完善。
商業方面，東側有時代奧特萊斯，稍遠一點，還有雙流萬達廣場和城南優品道；教育方面棠湖中學實驗學校、雙流區北大附屬實驗幼兒園等教育資源。
宗地編號：SLG-（07）-2022-004
宗地位置：雙流區怡心街道藕塘社群6組
淨用地面積：合39。3191畝
土地用途分類：住宅用地
計算容積率：2。0
起拍樓面價：11900元/平方米
土地最高限價：13500元/平方米
宗地清水限價：22000元/平方米
成交樓面價：12000元/平方米
競得房企：龍湖
成交總價：6.2億元
該宗地位於怡心湖片區，與83畝宗地相比，周邊建設進度更快，已有首開·天府琅樾、奧園半島ONE和交投星月湖畔等小區正在施工中。
北側是怡心湖公園，整個區域還規劃有三個公園和一條生態慢行綠道，目前怡心湖城市公園和銀杏大道已在建設中。
值得注意的是，和83畝宗地一樣，該宗地限制了建築物的高度，要求住宅建築高度不低於18米且不低於6層，因此，這也將導致宗地後期開發不會有6層以下的疊拼/洋房產品。
