天津中海鈴鐺閣又有新動作!涉及股權變更、價格曝光……
1月27日，天津中海海鑫地產有限公司增資專案正式披露。擬增值投資方數量為
2個，本次增資後原股東持股34%，新引入投資者合計持股66%。
01
據瞭解，天津中海海鑫地產有限公司成立於2021年9月28日，註冊資本3000萬元，實收資本為3000萬元，許可專案：房地產開發經營；一般專案：住房租賃；物業管理；非居住房地產租賃。公司由北京中海地產有限公司100%持有。 據主要財務指標顯示，截止2021年12月31日，天津中海海闊地產有限公司最近一期財務資料顯示：其資產總計188561。04元，負債總計184304。23元，所有者權益4256。8元。本次增資資金主要用於充實公司資金實力，滿足公司戰略發展需要，提高公司抗風險能力，提高公司競爭力。意向投資方應在公告資訊釋出截止日北京時間17：00前交納人民幣850萬元交易保證金到北京產權交易所指定賬戶（以到賬時間為準），逾期未交納保證金的，視為其放棄投資資格。 同時意向投資方在遞交投資申請的同時須書面承諾，意向投資方應滿足以下條件：1。意向投資方應為中國境內（不含港澳臺地區）依法註冊並有效存續的企業法人或非法人組織。本次徵集投資方兩家，其中
投資方一持股比例34%，投資方二持股比例32%。
2。
投資方一
或其實際控制人應滿足以下條件：（1）具有房地產一級開發資質（須提供有效期內資質證明檔案）；（2）經營範圍中應包含“房地產開發”且成立年限不低於20年；（3）實繳註冊資本金不低於20億元人民幣；（4）具有良好的商業信譽和支付能力，需提供全國性信用評級機構2020年或2021年出具的AAA級商業信用評級證明3。
投資方一
或其關聯方具備單體不低於8萬平米辦公或商業的開發自持運營經驗（以提供相關證明材料為準）。4。
投資方二
應滿足以下條件：（1）經營範圍中應包含“房地產開發”且成立年限不低於20年；（2）實繳註冊資本金不低於15億元人民幣；（3）具有不低於22萬平米商業及工業園區開發經驗。5。投資方二或其關聯方具備單體不低於6。5萬平米物業自持運營經驗。
02
據瞭解，天津中海海鑫地產有限公司，以總價34。66億元、樓面價22878元/㎡、溢價600萬元競得的的位於紅橋區西北角板塊的津紅芥（掛）2021-037號“鈴鐺閣地塊”。
該地塊因毗鄰天津市第一所官立中學—鈴鐺閣中學而得名。從位置上看，中海鈴鐺閣地塊位於芥園道板塊的核心位置，臨近西北角、西南角、鼓樓等多個成熟商圈，生活氛圍濃厚，配套豐富。
中海鈴鐺閣專案日前已經釋出規劃，其中顯示該專案規劃有21棟樓，產品為16-17層小高層、25-26層高層，該專案案名已公佈——
中海雲麓公館
。
中海雲麓公館專案共分為A、B、C、D四幅子地塊。其中，A地塊為文化中心+老年養護用途；B地塊配建幼兒園；C、D地塊為居住用地，坐落在西關北街南北兩側。規劃顯示，其總體建築面積24。47萬㎡，住宅部分建築面積23。18萬㎡，體量不小；容積率2。89，綠化率35%。全部為地下車位，人車分流，車位比1：1。25。1月29日，天津市規劃和自然資源局紅橋分局釋出《關於紅橋區鈴鐺閣地塊專案規劃條件變更的公示》，對中海雲麓公館專案內部地塊佔比進行了微調。規劃中顯示，
本次規劃條件變更後，鈴鐺閣專案地上總建面未變，住宅C地塊地上建面增加180㎡，住宅D地塊地上建面減少180㎡
，配套A、B地塊規劃地上建面指標未變。
03
據瞭解，中海雲麓公館售樓處已經開發，正在啟動排卡，驗資五十萬，將於2月底正式開盤。
從價格公示表可以看出，
該專案包含建面96-175平米3-4室，以及少量66平米的一樓變異戶型，總價270萬起。
該專案預計
首開戶型為96㎡、123㎡、143㎡；開盤價格在40000-46000元/㎡左右，總價400萬起，精裝修交付。
▲中海雲麓公館價格公示表
04
近日，專案部分戶型圖已經釋放。
▲96㎡三室兩廳一衛
96㎡三室兩廳一衛，兩梯四戶，中戶，佈局緊湊。
三開間朝南設計，採光面充足。
玄關帶收納功能，一定程度上解決了收納問題。
廚房與餐廳相連；衛生間三段式佈局，功能性比較強。
▲123㎡三室兩廳兩衛
▲效果圖
123㎡三室兩廳兩衛，兩梯四戶，邊戶。
三開間朝南設計，整體佈局工整。
進門處一整面牆的收納櫃設計，可以滿足家庭收納需求。
廚房、餐廳、客廳一體化設計，空間工整，增強了居住的舒適性。
主臥帶獨立衛生間，私密性更好；同時還帶有陽臺，採光效果更好。
次衛乾溼分離；次臥與次臥距離較近，適合父母居住。
陽臺是個亮點，跑道式的，連線了客廳和南向次臥；設定了獨立上下水，可以放置洗衣機；未來還能根據業主喜好自行設計，擺放點花花草草、健身器材等。
▲143㎡三室兩廳兩衛
，時長01：41
▲143平米樣板間影片
143㎡三室兩廳兩衛戶型，一梯兩戶，三開間朝南設計。
獨立玄關設計，既保護了戶型的私密性，又滿足了收納功能。
比較亮眼的是，這款戶型有一個大寬廳，沙發後區域可以做書房或者公共活動區域，可以有更多生活場景。
南向陽面兩室夾廳設計，解決了老年人與年輕人一起居住，相互打擾的問題。
餐廳和廚房開放式設計。
主臥室還是一個南北通透的主臥套設計，帶衣帽間和衛生間，同時衣帽間設計了衣櫃+梳妝檯組合，方便女主人日常裝扮，私密性和尺度有了。
北側次臥也可以改造成套房使用。
05
從位置上看，中海雲麓公館位於芥園道板塊的核心位置，臨近西北角、西南角、鼓樓等多個成熟商圈，生活氛圍濃厚，配套豐富。
交通方面：
臨近芥園道主幹道，距地鐵1號線西北角站僅400米；西南角1、2號線換乘站800米。
商業配套方面：
500米範圍內有水遊城。陸家嘴2個大型商業綜合體；1公里範圍內有天佑城；2公里範圍內有大悅城、麥德龍、歐亞達等多個大型商業中心。
教育配套方面：
周邊社群對口文昌宮民族小學，隸屬紅橋三片。
前不久，有網友在北方網留言，詢問紅橋鈴鐺閣中學是否安排復建設？
從紅橋區教育局回覆來看，西北角鈴鐺閣地塊確實規劃了一所中學，不是鈴鐺閣中學，而是三中的新校區。
在紅橋區的學校分佈中，第三片區學校較少。之前的鈴鐺閣中學和紅橋外國語中學合併為鈴鐺閣外國語中學後，第三片區的高中相比來說很少。
如果此次三中在該片區，那麼這無疑是給第三片區添了一個重磅教育砝碼。
所以，整體來看中海雲麓公館所在的板塊交通便利，配套梯度豐富，城市介面良好，是紅橋區最好的地塊之一。
整體來看，中海雲麓公館所在的板塊交通便利，配套梯度豐富，城市介面良好。
同時與南開老城廂、泛廣開等傳統高階居住板塊無縫銜接，比如格調春天、格調故里等二手房，房齡已十餘年，都到了改善時間，老城廂和北部積壓了不少改善需求，而中海雲麓公館的入市將很好填補老城廂的市場空白。
