從“三趟快車”到“三足鼎立” 大悅城控股的產業之路

三趟快車的停靠地是哪裡

產業是城市發展的重要支撐。從“三趟快車”產業發端，到“三來一補”工業地產不斷迭代升級，再到深圳、北京、眉山三地佈局，大悅城控股始終著眼時代發展和城市未來，驅動多業態立體聯動，服務城市運營與產業升級，構建人民美好生活工作場景。

目前，大悅城控股全國在運營及在建待建的產業園面積達到223。8萬平方米，在運營寫字樓面積達到40萬平方米。

隨著我國轉向高質量發展階段，作為“城市運營商與美好生活服務商”，大悅城控股將在全國佈局的基礎上，持續增強服務能力、提升運營效能、不斷創新發展，推動片區重構和能級提升，助力城市新舊動能轉換。

三趟快車，寫下中糧產業的序章

1962年3月，始發於武漢、上海、鄭州的編號為751、753、755的三趟快車，經深圳運抵香港，為港澳居民帶去鮮活商品和冷凍食品。此後的數十年，“三趟快車”運往港澳的豬牛羊等活畜超過1億頭，雞鴨鵝等活家禽數十億隻，冷凍食品200多萬噸，瓜果蔬菜、活魚水產等更是不計其數。

時過境遷，三趟快車已逐漸淡出了人們的視野，但當年為調劑鮮活商品供應而建的“活畜倉”卻保留了下來，並以中糧活畜園和中糧倉儲園的名義，繼續發揮著供港的職能。

根據深圳新興產業空間佈局方案，園區所在的清水河片區被認定為深圳市人工智慧產業基地，兩個沉澱著數十年曆史的園區將迎來新一輪的城市更新。未來，這一產業地塊將在優先發展產業的基礎上，同時建立大悅城購物中心，實現“雙城聯動”的效果，成為一個現代化產城融合的產業城。

由三趟快車催生出的中糧活畜園和中糧倉儲園，不僅在歷史的不經意間揭開了中糧產業的序幕，也見證著城市產業的升級與變遷。

三來一補，勾勒華南產業的疆域

如果說“三趟快車”揭開了大悅城控股的產業序幕，那“三來一補”則為大悅城控股在深圳的產業版圖奠定了基礎。

20世紀80年代，伴隨著改革開放，深圳利用特區政策優惠和地緣優勢，以“三來一補”（來料加工、來樣加工、來件裝配和補償貿易）加工業為主導產業，吸引了大量的外資企業來深圳投資建廠。在寶安區政府主導的招商引資下，大悅城控股的前身——深寶恆先後為愛普生、東芝、艾默生等多家世界500強企業建設工業廠區，積累了大量的工業地產資源。

進入21世紀，隨著城市產業轉型升級，大悅城控股抓住機遇，順勢而為，將旗下老舊工業園區進行產業升級和更新迭代，聚焦人工智慧、大健康、大資料等戰略性新興產業的中糧機器人產業園、中糧創芯研發中心等新型園區應運而生。

從傳統工業園到科技園，再到現代智慧產業園，大悅城控股的產業地產歷經三次蝶變，在深圳管理運營產業面積近190萬平方米，在運營產業專案21個，入駐近千家企業，員工人數近3萬人，引進20餘家世界500強企業。

下一步，大悅城控股還將繼續在深圳打造多個產業綜合體、甲級寫字樓以及百萬平方米產城融合專案，聚合產業資源，完善產業生態，為產業賦能升級，成為粵港澳大灣區城市產業運營引領者。

三足鼎立，繪就未來產業的版圖

在深圳以外，大悅城控股還在北京、四川天府新區眉山片區佈局產業專案，形成三足鼎立之勢。

作為大悅城控股重倉的地方，北京是另一產業高地。憑藉敏銳的產業嗅覺，大悅城控股緊跟國家政策導向，開拓新興產業，打造出中糧健康科技園、E_ZIKOO智慧谷等產業專案。中糧健康科技園是中糧集團“大健康產業戰略”首個樣板示範專案，著力打造產業鏈條完整、生態環境有意、服務體系齊全的產業園區；E_ZIKOO智慧谷涵蓋國際人才社群、企業生態總部、街區型商業、大悅城、創客公社、產學研中心等業態，初步形成各業態相互賦能的科創生態小鎮。

此外，還有入選北京市政府城市更新“智庫集”，成為首都核心區域產業升級的參考樣本的城市更新標杆之作——中糧廣場C座和中糧置地廣場。專案透過“築巢引鳳”“騰籠換鳥”，成功推動了所在片區產業提升和城市生態重構，助力城市的新舊動能轉換。

在清潔能源領域，大悅城控股還在四川天府新區眉山片區佈局了眉山加州智慧城。專案聚焦於全球清潔能源產業發展的先進技術——儲能，圍繞五大核心技術產業，向原材料、核心器件、系統整合、能源網際網路等關聯產業延伸，涵蓋產城人居配套產業，致力於打造全球清潔能源產業新地標，構建面向未來智慧城市格局。

未來，大悅城控股將堅持高質量發展，踐行“城市運營商與美好生活服務商”的戰略定位，持續發揮一流的城市規劃能力、產業聚合能力、運營服務能力，打造“商、產、文、旅、科、居”產業生態綜合體，為城市人群提供更多工作生活場景，以產業力量賦能未來，為城市創造永續價值，與城市發展共同前行。文/胡曉

每日經濟新聞