想體會大上海的“老舊小”，還不趕緊在“留改拆”前去這個“園”看幾眼
文 | 海上客
歡天喜地搬新家，這是海叔這兩天在上海張園地塊看到的景象。
從1月底到2月底，短短一個月不到，上海靜安區張園地塊動遷，居民簽約率竟然達到了97。33%。要知道這是涉及1122張居民房產證或者房票簿的大專案。
拆遷工作做得這麼順利，速度這麼快，讓曾經經歷過動拆遷的海叔都覺得小吃一驚。
張園大門口貼著“喬遷大喜”對聯。攝影 | 沈琳
如果不曾到上海南京西路以南、石門一路以西、泰興路南段這片叫張園的區域走一走，就不會明白這塊地的商業價值有多大：西面是靜安寺商圈；南邊是“梅恆泰”——梅龍鎮廣場、恆隆廣場、中信泰富廣場；東面是新興的太古匯商圈。
1990年代上海民居郵票
如果不曾走入張園的普通人家，則無法體會住房條件老、舊、小是個什麼概念。在1998年以前，海叔——當時還是個海小弟的時候，曾經走親訪友去過一些石庫門人家。就和那個年月發行的一張兩角錢郵票上的畫面一樣，石庫門建築中西合璧，富有海派風情。然而，進得建築內裡，則是“七十二家房客”，吃喝拉撒，各種困難。
隨著舊城改造專案的推進，以及房地產市場的啟動、發展，不是海叔誇海口，上海大多數居民的住房困難，目前已經得到了解決。
看資料
1980年，當時國家城建總局對住房困難戶的認定標準是——人均居住面積4平方米以下，12歲以上男女同室居住的家庭。但那時候的上海，根本沒辦法根據這一認定標準辦事。即經測算，當時的上海，把住房困難戶的人均標準定在2平方米以下，年齡劃到16歲以上。畢竟，當時，整個上海的人均居住面積，剛過了全國標準的困難戶標準罷了。
去年，由上海市統計局公佈的上海市居民人均住房建築面積，則是36.7平方米。即便折算成實際面積，也妥妥達到25平方米以上。算下來，翻了五倍不止。
1980年代初的上海弄堂
然而，畢竟上海還存在著一些已經不那麼適宜居住的老房子。這些老房子中，還住著不少阿拉老上海。對這些老房子來說，真的陳舊的，且沒有保留價值的，當然可以拆除，居民搬遷到新樓。可還有一些老房子——本身並沒有全部列入文物保護建築，又有一定的價值。海叔認為，就不能一拆了之。
張園被老建築專家視為石庫門博物館。攝影 | 沈琳
但這裡的居民盼拆遷，可是盼了幾十年。都想盡快住上煤衛獨用、不用倒馬桶的新房。海叔查了查“十三五”期間上海舊區改造的目標——240萬平方米，這是中心城區二級舊裡以下房屋的改造任務數字。
怎麼辦？
大方針是變了的。
老早動遷——“拆改留”。
現在動遷——“留改拆”。
看起來內容差不多，其實方法大變樣。這等於說，能留下的老房子，都得留下來。
想想也對。如果不保留有保留價值的老房子，未來的上海還怎麼有上海的感覺？城市風貌，當然要儘量保留。對居民來說，能搬遷，當然是好事，畢竟生活改善了。對開發商來說，卻難上加難了。
家裡搞過裝修的都知道：毛坯房裝修最省力；拆光了舊裝修，再重新裝修的其次；最費力氣的是老裝修保留一部分，新裝修還得跟上。這個活，太不好做了。
對於張園地塊來說，如今開發商需要做的就是——在外觀上，不得破壞城市風貌，在建築的內裡，則要跟上時代的步伐。
俯瞰張園。攝影 | 沈琳
張園地塊的價值在哪裡？為什麼要保留老建築？
原來，早在整整100年前，1919年，這裡也曾經搞過大規模的房地產開發。先是進行土地拍賣——一共有28家開發商中標。於是乎，這一塊地皮上就建起了各種風格不同的石庫門建築。許多瞭解石庫門建築的朋友知道，石庫門建築的一大特色是弄堂。不過張園就與眾不同了——它沒有特為編號的弄堂，而是由28家開發商各建各的，簡直堪稱石庫門建築博物館。加上還有至少6幢花園洋房夾雜其間，可以看的東東真是不少。
當年的海上第一名園——張園
為啥這麼複雜？
原來，在1919年以前，這裡確實有一座大花園，名字叫張氏味蓴園。老闆張叔和借了漢代本家張季鷹思念故鄉吳江蓴菜羹和鱸魚膾，不做官而回老家的典故，取了這麼個園名，卻將之變成了上海灘排名第一的公共活動場所。在開風氣之先的上海，此地成為了魔術表演、中西餐廳、遊藝專案的聚集地，甚至還有過山車，好不熱鬧。1916年，孫中山都到這裡來做演講！
海叔覺得，當年的張園，相當於現在的迪士尼樂園。當年張園裡還有一幢大樓叫安塏第，安塏第的望樓是當時上海灘的最高建築，相當於現在的上海中心大廈。
可惜，隨著張叔和生意上的失敗，特別是1919年他老人家過世，張園敗落了。土地拍賣，28家房產商爭食。
100年前，那是什麼時代？自然沒有什麼規劃人士想得到去保留這一花園。搞房地產開發，能儘量回籠資金，在張叔和死後，確實各方能達成共識。
100年以後的今天，海叔看到這一地塊上的建築得以保留，未來已來，將來得以保留的張園一定會更美好。
編輯：施雨
