大城市買房,要注意避開這個坑
離鐵路300米噪音大嗎
我是杭州樓哥,本碩雙985畢業,深入房產投資十餘年,是資深房產投資專家。已為2000人開展一對一購房諮詢,成功選擇升值潛力大的房產,解決落戶、限購、信貸難題,提供一站式購房指導。
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今日最佳問答
問:樓哥,您好。想請教一下這幾個盤的倒掛空間和未來發展潛力,市北西板塊博語華庭,寧圍的汝悅美境、大家坤和美築。
答:博語華庭,限價3。4w/
㎡
,價值在4。5w/
㎡
左右,緊鄰濱江區,地鐵5號線1站就到達濱康路站。學區可能是金山小學和金山中學分校,“濱江造”品質有保障,
已定義為“熱門樓盤”
,僅對人才和無房家庭開放。
寧圍板塊,限價3。35w/
㎡
,價值在3。7w/
㎡
左右,距離錢江世紀城和亞運村較近,片區面貌一般,但未來發展潛力較大。
汝悅美境、大家坤和美築配套幾乎一樣。區別就是大家坤和美筑西側200米就是
高鐵和普鐵線路,高鐵通行產生噪聲,進而帶來風水影響。
噪聲與動車組列車執行速度有關,該處杭甬、杭長高鐵動車組列車透過時速在200-250km/h,速度很快,噪音也較大,要慎重。
網友在大家坤和美築小區門口親測高鐵列車透過的噪聲,72。6分貝,5分鐘一波。而且72。6分貝還是白天樓下的噪聲,
樓層越高,夜深人靜時噪音越大。
△網友小區樓下親測高鐵透過噪聲
大家汝悅美境府距離高鐵800米,基本不受影響。
選擇順序:博語華庭>汝悅美境>坤和美築。
要注意的是
:動車途徑蕭山段的執行速度在200-250km/h,飛馳而過,
市北、寧圍、南站、新塘板塊購房注意高鐵噪聲影響。
問:樓哥好。我剛落戶杭州,準備開始搖號買房,預算400萬,在武林廣場工作,目前看得都是離地鐵近的樓盤。請問有什麼推薦的嗎?
答:400萬的樓盤,江北岸可以關注桃源和華豐這兩個板塊,限價3。4w/
㎡
。華豐板塊濱江春語藍庭、春和雲境,桃源板塊首選濱江沁語曉庭。
投資升值看,都不錯,有3k-5k的倒掛紅利,長遠發展都有潛力,尤其是華豐板塊,很快會併入拱墅區,
教育資源可能有提升。
濱江沁語曉庭對口
賣魚橋文瀾實驗學校桃源分校
,學區上向好。
△
沁語曉庭
效果圖
問:想買一套二手房自住,看上了南都德迦小區,可以入手嗎?當然有升值空間就更好了。
答:南都德迦所在的老城西基本定型了,眼下靠的就是學區保值,升值空間不大。
小區總體不錯,外立面即使在如今,依然觀感不錯;缺點也很明顯,房齡大,學區只能說尚可,停車位非常緊張,二手房參考價在4。3-4。4w/
㎡
。同樣的二手房,更推薦紫桂花園,當然價格也略高。
問:手上有一套西城年華99方的房,當初為了孩子上學買的,現在畢業後考慮賣掉買新的樓盤。樓哥你對此有什麼建議嗎?或者等到亞運會後再換?
答:什麼時候賣沒有本質區別,區別在於你賣掉後能買到什麼樣的房子。西城年華這套有上升的學區,完全不愁賣,除非有確定購買的樓盤,否則沒必要急。
至於推薦什麼新樓盤,自住可以考慮快要出的中冶錦繡公館和葛洲壩中國府,據說限價紅利大,可以參加搖號試試。
杭州市場處於上漲週期時,投資建議先買後賣。
△
中冶錦繡公館
效果圖
問:樓哥,無房票,想找個離金茂悅近的房子,這樣方便照顧父母。請問翠苑薈可以買嗎?主要開發商沒聽過,不知道行不行。
答:像你這樣的特殊需求,翠苑薈可以考慮,畢竟背後也是品牌房企,新產品,各個方面也不差。它的開發商是安徽置地,總部合肥,在杭州名聲不顯,但綜合評價不錯。加上物業是綠城的,自住沒什麼問題。
如果你不急,可以等等附近的中冶錦繡公館,開盤時間還沒定。比起其他魚龍混雜的房企,翠苑薈在公寓中的品質完全過關。
問:樓哥好,我是浙江麗水一個小縣城的,無意中看到您的分析,覺得很有道理,所以想諮詢一下。純投資,預算170萬,想在江浙滬晥買一套房子,最近聽說嘉興要造高鐵地鐵,未來漲得很快,有點心動,想問問樓哥有什麼建議嗎?
答:嘉興目前在執行的有滬杭高鐵,通蘇嘉甬高鐵尚在規劃論證階段。
嘉興市一直想爭取地鐵建設,但尚不符合地鐵建設的標準,即“市區常住人口在300萬”的要求。因此,嘉興積極推進撤縣化區,傳聞J善和平H已經確定,擇機批覆。
嘉興的想像空間在於長三角一體化示範區的嘉善市,尤其是姚莊和西塘兩個鎮,未來上海和蘇州的地鐵會延伸到這裡。
就像我之前說過的,浙江投資首選杭州,其次考慮寧波、環滬和環杭區域。尤其在這個新房價格倒掛的當下,更推薦杭州,想辦法利用房票去搖限價房,搖中就賺大了;寧波、嘉興、湖州、紹興等城市也很值得考慮。
具體可參考知識星球內部材料《2020-2021年杭州“閉眼可搖”樓盤》。
07
問:我前幾天搖中了杭州的新樓盤,選房後不想買了,能換其他人去嗎?
答:不能。
根據規定,房地產開發企業必須嚴格確保選房結果與網簽名單一致,不一致的不得報送網籤,房管部門也不予辦理網籤備案手續。
城市化浪潮,房價快速上漲,樓市投資黃金期。投資勝負取決於思維、策略和技巧,樓哥手把手教你從0躍升千萬資產。
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知識星球內部資料:
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