再過5年，手持3套房的家庭將面臨什麼？孫宏斌“兩句話”給出答案

不得不說，相比較世界上其他國家，中國人愛存錢是出了名的，除去基本開銷之外，只要手上有餘錢，就會存進銀行，為什麼會出現這種情況呢？原因主要有兩點：一個是把錢存進銀行可以產生利息，例如按照定存利率3。5%計算，如果把20萬現金存進銀行，那麼每年就會額外產生7000元的利息；另一個就是把錢存進銀行，也能應對不時之需。

不過，隨著房價持續走高，在選擇銀行存款的同時，投資房產的氛圍也日益高漲。根據資料顯示，目前手持2套房的家庭佔比已經高達40%，其中還有大約10%的家庭持有3套及以上住房，他們大都把房子作為投資品，除了自住的房子之外，其他房子均處於空置狀態，等到合適時機再出售。

其實從第一次房改之後，實行市場化對我國房地產確實起到了舉足輕重的作用，但在這個過程中，弊端也逐漸凸顯：

比較明顯的就是房屋空置化，根據部分機構統計，我國整體房屋空置率保守估計在22%左右，其中一二線城市相對偏低，三四線城市因為近些年人口外流，越來越多的房子無人居住，所以空置率也相對偏高，預計超過了30%。

更為關鍵的是這也違背了國家堅持的“房子是用來住的，不是用來炒的”觀念，在這種情況下，再過5年，手持3套房的家庭或將面臨三個問題：

第一是收益逐漸降低，其實很多人對投資房產的認知是錯誤的，例如今年房價為1萬/平，明年漲到了1。2萬/平，於是他們就會認為在這一年裡，一套面積為100平就增值20萬，很顯然，這種觀點是錯誤的。

大家都知道，絕大多數購房者都是貸款買房，也就是說除了首付之外，此後的每個月都要承擔房貸，再加上物業費、停車費等成本，每年大約是房屋總價的5%，因此隨著未來5年，房價漲幅逐漸減緩，投資房產的收益也會降低，對於手持3套房的家庭來說，這個問題可能會更明顯。

第二是雖然房子也是資產，但是相比現金的流動性就差很多了，網上有這樣的話，如果賣不掉的話，那麼房子和鋼筋水泥就區別，仔細思考一些，這樣說也不無道理。從2020年下半年開始，很多地方的二手房掛牌量不斷增加，可是購房者卻沒有明顯變化，最後的結果就是賣房越來越難，再加上貸款收緊，房貸批貸時間也在延遲。

第三是房產稅將開始試點，毋庸置疑，這則訊息對於手持3套房的家庭來說，確實不是個好訊息，畢竟不論是面積計稅還是套數計稅，擁有越多的房子就要繳納越多的稅費。就以上海試點的房產稅為例，本地人的二套房就已經屬於徵收範圍，更不要說三套房了，而重慶則徵收面積超過144平的“豪宅”，如果房產稅能及時結束試點，並全面開徵，那麼手持3套房家庭將面臨持有成本增加的情況。