動用大修基金手續複雜，業主：樓頂漏了三年了實在是受不了

我們在買房的時候，都會按照面積向房管所繳納一定的大修基金費用，而這個費用就對以後小區的公共設施的保養，維修提供了保障。

大修基金主要用於兩個方面

：第一，用於住房與樓宇配套的共用資產或共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設施等。

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第二，用於共用部位、即房屋承重結構部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體、樓梯間、走廊通道等。前提是這些問題是發生在共用部位而非某個業主的家中。比如，某位業主家中出現漏水、天花板坍塌等問題，則不屬此列，不能動用大修基金。當一項維修完成後，經區房管局計算核實，按照住房面積或平攤費用，直接從業主各自的大修基金的賬戶中扣取。

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近日家住西安長安區的張先生就對房屋漏水十分地心煩，據瞭解，張先生買的的頂層複式，2003年交房後一直沒有入住，但近期回家後卻發現一碰到下雨，屋頂就會漏水，而且這種情況三年前他就發現了，他表示小區也有其他業主都有這種情況，受不了漏水自己處理了，他向物業申請動用大修基金，但是手續複雜，目前還處在公示期。而且物業表示小區有三四棟樓是有這種情況。

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在這裡我們不難發現，這個小區多棟樓層都是頂層屋頂漏水，大家也知道，樓頂的處理是當初建造的時候處理的，這就說明這並不是因為個人裝修的問題引起的，所以動用大修基金也是應該的。在這裡我們希望張先生小區的業主們能夠儘早的使用大修基金，來修繕好自己的房子。