海南第一高樓重啟！中建三局中標，建設難度堪比臺北101

本文來源：時代財經 作者：劉新歌

停工三年多，海口塔即將重啟建設。

10月11日，全國公共資源交易平臺公示了海口塔專案施工總承包中標結果，中建三局集團有限公司（下稱“中建三局”）以33。65億元中標，較招標控制價（最高限價）低了約3。01億元，計劃工期為1734天。

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這意味著，自2019年4月停工至今的海口塔將正式復工。除總承包標的外，今年7月以來，海口塔還先後釋出了工程設計、專案監理、造價諮詢等標的的招標公告，由中國中元國際工程有限公司、中國遠達國際工程管理諮詢有限公司、上海申元工程投資諮詢有限公司分別中標，中標總金額約5539萬元。

建成後，海口塔將是海南第一高樓，成為海口乃至海南的新地標。招標公告顯示，專案位於海口市國興大道南側D15地塊，即大英山老機場中的核心地塊，建築高度428米，地上塔樓94層，是集辦公、SOHO、五星級酒店、 精品商業、觀光等功能為一體的超高層綜合體。

其總建築面積約39萬平方米，其中地上建築面積約27。78萬平方米、地下建築面積約11。23萬平方米。從業態分佈看，辦公8。47萬平方米，SOHO公寓9。02萬平方米，酒店4。81萬平方米，商業8197平方米。

海口雙子塔曾為海南省、海口市重點專案，於2011年啟動。根據規劃，南塔計劃建築高度428米，北塔建築高度429米，雙塔以海口國興大道為對稱軸映象而立，形成城市大門的意象，而此次招標專案為海口雙子塔中的南塔。

不過，海口雙子塔的建設並非一帆風順。根據公開報道，南塔於2015年6月開工建設，北塔於2016年8月舉行了奠基儀式，但南塔於2019年4月停工，北塔鮮有後續建設的公開報道。一位海南業內人士對時代財經稱，北塔一直未開工。

而截至2019年4月停工，南塔僅完成地下結構施工，東、西配樓施工至地面，塔樓核心筒土建結構施工至12層。

建設難度大也影響了專案的進度。此前，業內稱其建設難度與中國臺北101、馬來西亞雙子塔並列全球第一。而據中標海口塔結構檢測鑑定專案的中冶建築研究總院有限公司透露，海口塔是全球強颱風地區唯一超過400米的超高層建築。因海南的工程地質環境特殊，海口塔的抗震設防烈度高（8度0。3g），施工技術達到國內超高層建築技術難度最高水平。

值得一提的是，海口雙子塔專案原是由海航地產集團有限公司（下稱“海航地產”）投資建設，該公司也是海口大英山CBD的實際操盤手，同時負責開發了海口南海明珠生態島、海口雙子塔等一批投資大、週期長的城市標誌性專案，並藉此奠定了在中國地產界尤其是海南地產界的影響力。

如今，停工三年多，海口雙子塔以“海口塔”之名重啟。7月18日釋出的工程設計招標公告稱專案計劃於2022年9月復工。一位海口市民對時代財經稱，建築裸露的鋼筋已潰鏽，目前已在除鏽。

據悉，海口雙子塔伴隨著海南“國際旅遊島”的定位而生。專案方曾對媒體稱，海口雙子塔向世界展現出海南“國際旅遊島”的地位特徵，強調著城市尺度，每天將為超過2萬人提供工作和生活空間。

不過，目前海南商辦類產品也面臨著一定程度的飽和。據海南本土房地產研究機構錦誠海島服務商的統計資料，截至2021年末，海口商用物業總存量為1842萬平方米，其中商業存量約894萬平方米，商辦存量約361萬平方米；海口寫字樓物業市場近年發展提速，總存量285。8萬平方米，預計未來5年將有315萬平方米寫字樓入市。