動遷房滿幾年才可以交易？

動遷房就是拆遷安置房，它是由於城市規劃、房產開發等原因而拆遷取得的一類商品房。根據原因一般分為2種：城市規劃類動遷房和房產開發類動遷房，而這兩類房產的交易限制也有不同，前者需要取得產權5年才能交易，後者則不需要。

什麼是動遷房？

動遷房就是拆遷安置房，由於當地城市規劃、房產開發等原因對原來土地上的房屋進行拆遷，因此需要給房屋被拆遷人或承租人提供另外的房屋用以居住使用，而這類另外提供的房屋即為拆遷安置房，也就是動遷房。

動遷房的種類

根據拆遷原因的不同，一般將動遷房分為兩大類：城市規劃類動遷房和房產開發類動遷房。

1、城市規劃類動遷房

這類房屋是因當地城市規劃等原因，一些重大市政工程的建造需要首先對當前區域進行拆遷，然後由政府組織修建提供給動遷居民的配套或配購的商品房，並且價格相比于于市場上的商品房低了很多。

特點：這類房屋的產權屬於個人，但是在取得產權的5年後才可以上市交易。

2、房產開發類動遷房

這一類動遷房是由於房產開發等因素而需要對當前區域進行拆遷，然後動遷公司透過某些途徑提供給拆遷人購買的中低價位商品房。

特點：這類房屋屬於被安置人的私有財產，可以隨時上市交易。

動遷房買賣流程

辦理房產證：

這一步需要特別注意，因為有了房產證才可以進行過戶等操作，才能保障購房人的合法權益。

簽訂房地產買賣合同：

合同內寫明雙方約定，如付款方式等。

過戶：

準備好買賣雙方身份證原件及影印件、結婚證、稅費繳納憑證、戶口本、買賣合同和房產證，前往房產交易中心進行過戶操作即可。

總之，動遷房就是拆遷安置房，根據拆遷原因的不同分為城市規劃類動遷房和房產開發類動遷房，前者如果想要上市交易需要取得房產證滿5年，後者則沒有交易限制。需要注意的是，購買前一種拆遷房一定要辦理房產證後再交易，保障購買人的合法權益。

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