白沙“奇聞”，倒掛3000元㎡，這個樓盤你還不知道？
撰文：
佩奇
美編：
田青
校對：
紫藤
1
白沙的利好，已經溢位
從2022年春節過後，鄭東新區白沙組團的好訊息就接二連三。
位於白沙組團象湖西板塊的
河南豫劇院
正式啟用，而這又不僅僅是一個劇院這麼簡單，背後更是一家省級單位；
2月8日，省文旅又召開工作會議，提出建設河南博物院新院；3天后，省文物局局長介紹說：
河南博物院新院將落地象湖東側
；
除了兩大省級場館之外，位於象湖西側的
河南省科技館新館
也將於2022年6月1日前後開始試運營。
一條金水大道，串聯起來河南省最頂尖的行政資源。
其實，除了規劃中的省級單位之外，已經有不少省級單位先期進駐白沙組團。
目前，河南省住建廳、河南省退役軍人事務廳已經入駐白沙辦公，其中已建成的還有河南省檢察院、河南省地礦廳、河南省有色金屬廳、河南省交通設計廳、河南省省委黨校、河南省安監局等省廳級單位。
現在，河南省公安廳、河南省地方稅務局、河南省國土資源廳、河南省交通運輸廳等省級核心行政單位也將遷建工作提上日程。
省級行政單位不斷遷往白沙，是對城市向東發展戰略的進一步落實。
有哪個區域，可以承載這麼多高級別的省級行政資源？
除了過去的老鄭東新區、老金水，當下就是白沙組團象湖周邊。
東四環以西，是過往的成績；東四環以東，是未來，也是希望。
而以上所有的省級行政資源，都是圍繞著一個核心進行佈局，那就是象湖。
東四環以西，是過往的成績；東四環以東，是未來，也是希望。
▲鄭東新區白沙組團落點陣圖
除了行政資源之外，作為聚集大量白領和支撐房價重要要素的寫字樓，也開始在白沙進行佈局。
鄭州2022年土拍1號公告的地塊就是傳說中的“中山路CBD”，目前土地已經摘牌；
另外還有白沙中軸線南段的“六合CBD”，關於地下交通與地鐵工程的施工中標結果已經公示，樓宇還沒建設，但是基建已經先行。
再加上眾人嚮往和無限想象的象湖北“神秘用地”，未來的省府核心區，除了象湖周邊，還有其他選項嗎?
我們也可以在資源的佈局上發現一些端倪。
不得不承認，鄭東新區白沙組團的站位確實高，規劃的起點也遠超其他新區。
作為白沙組團當下比較成熟的區域之一，白沙東周邊就成為很多人的選擇，從過去幾年熱賣的象湖壹號，到今年全部交付的永威森林花語，白沙組團的優質樓盤都集中在這個小區域內。
▲鄭東新區白沙組團白沙東
白沙的資源主要沿著鄭開大道兩側，象湖周邊進行佈局，儘可能的接近這個小範圍，就是儘可能的距離核心資源更近。
另外，在這個小範圍的區域內，沒有安置房，更加乾淨和純粹；還有賈魯河流經，環境優良，沒有任何歷史包袱；房價也更加夯實，沒有被過分透支，著實是普通購房者置業白沙的不二之選。
鳳棲街沿線周邊，已經成為購房者追捧的香餑餑。
可見，開發商和購房者兩方對這個區域都相當認可。
2
香餑餑，到底是怎麼香的？
到底是怎樣的香餑餑？
價格倒掛就是一手房和同區域的二手房之間有價差，購房者可以去買新房獲利，俗稱“打新”，但是因為鄭州的特殊性，所以鄭州的房地產市場這種現象並不普遍。
其中最大的一點就是：價格倒掛。
比如融創象湖壹號，目前成交的底價都在1。4萬/㎡左右；
比如星聯灣，成交價的底價都在1。3萬/㎡以上。
而整個鳳棲街小板塊當中，成交價1。5萬/㎡以上的房源也是不在少數。
這說明什麼？
然而，這樣的現象在白沙組團鳳棲街沿線卻相當比較明顯。
然而，對於不少不喜歡“二手房”的購房者而言，新房的選擇著實不多，僅存的這個樓盤就是吉地瀾花語。
區域的價值已經得到了市場的認可，已經有大量的購房者願意買單。
整個吉地瀾花語總佔地約121畝，容積率約為2。9，共計涵蓋11棟洋房、2棟小高層、7棟高層、1棟商業和1所幼兒園。
吉地瀾花語的建築風格為學院派風格，最早流行於17世紀的歐洲。
隨後開始在歐美的中產階級中流行起來，代表
吉地瀾花語目前的新房就與區域的二手房形成的倒掛，至少3000元/㎡，買到即賺到。
，目前像哈佛大學、耶魯大學等全球知名的高等學府，都在廣泛地採用這類建築風格。
▲吉地瀾花語整體鳥瞰圖
目前，吉地瀾花語一期（1#、2#、3#、5#、6#）已經交付，二期（7#、8#、9#、10#、12#）也已經交付，剩下的地塊為三期在售產品。
“富足和雅緻”
▲吉地瀾花語在售三期分佈
首先來說一下洋房產品，在售的洋房面積為
整個地塊目前在售的三期產品分為兩個部分，分別為洋房（11#、13#、15#、16#、17#、18#、19#），高層（21#、22#）。
，戶型差別不大，整體設計都比較優質。
戶型整體上南向三開間，生活區與活動區分離，井然有序，而且浪費空間基本沒有，每一寸都可以得到有效利用，也是目前整個區域為數不多的高性價比洋房產品。
其中，建面約136㎡的洋房南北通透，南北雙陽臺，戶型分佈合理，對於部分“首改”家庭而言，或是不錯的選擇。
更重要的是，這個戶型得房率超過86%，對比同區域普通洋房約80%的得房率，多出來的6%是真正的實用面積。
▲吉地瀾花語建面約136㎡洋房戶型圖
此外，洋房建面約160㎡的戶型也是十分不錯，整體看來基本上沒有浪費的空間。
▲吉地瀾花語建面約160㎡洋房戶型圖
另外就是在售的高層產品，其中21#180㎡的大平層在剛剛過去不久的清明節假期銷售非常走俏。
130-160㎡的三房、四房
對於手裡資金有限，又想提升生活質量和改善家庭生活狀況的人而言，這是當下整個白沙組團最好的選擇，甚至沒有之一。
▲
吉地瀾花語21#約180㎡戶型圖
此外，由於是整個地塊的樓王位置和次樓王位置，三期在售的21#、22#的視野相當寬闊，樓棟前方是不遮擋視線的洋房，
兩梯兩戶的設計，基本上可以算整個區域改善的天花板了。
，即便是在低樓層，也可以享受到全天候的採光與陽光，通風效果也更加良好。
南向樓間距40-50米
3
目前，在整個白沙組團來訪量和銷售量“雙第一”的樓盤，吉地瀾花語是購房者用腳投票出來的結果。
作為白沙組團核心區的唯一在售房源，吉地瀾花語自然並不是因為某一個方面的優勢受到青睞，各個方面的均好性才會讓購房者願意買單。
核心區的孤品
在北到鄭開大道、西到前程大道、南到綠博大道、東到萬三公路的整個區域當中，吉地瀾花語是目前在售為數不多的選擇之一。
白沙的定位，地段的價值，房子的稀缺性，這樣的綜合優勢很難讓人不動心。
1、區域的唯一選項。
不得不提的是，在探盤吉地瀾花語交付工地的時候，我們可以看到目前主力銷售的三期工地非常熱鬧，可以說是一天一個樣子，工期正在緊鑼密鼓地推進當中。
2、拒絕躺平，為購房者負責的準現房。
▲吉地瀾花語三期施工工地
2022年已經過去1/4，許多工地還處於停工或者“假復工”的狀態之中，購房者的期房遙遙無期，購房者哭訴無門。
在高週轉的一線房企巨頭紛紛暴雷或者身處漩渦中的當下，像吉地瀾花語這樣的本土不差錢的實力房企沒有更多的負債，也沒有更大的壓力。
工地裡外、上下、四周，洋房和高層，全面施工，全是工人，吉地瀾花語為購房者負責，拒絕躺平。
做好產品，按照合同約定交付給每一個相信自己的購房者，就是最大的承諾。
即便是區域內的唯一選擇，即便足夠稀缺，吉地瀾花語也沒有“恃才傲物”，而是用更合理的價格，更落地的產品和更看得見摸得著的工地來默默展示這一切。
有一說一，社群的整體品質還是相當線上的。
▲吉地瀾花語已交付社群實拍
3、品質交付，價格合理的準現房。
對於購房者而言，2023年12月交付，而且就目前的工期來看，外立面已經開始施工作業，提前交付的可能性極大。
整個社群為了品質提升，升級為了純石材的地面，另外不少房子在交付的時候就可以辦理房產證，這讓購房者足夠放心。
4、全方位的配套。
目前，鄭州本土商業巨擘丹尼斯集團的全日鮮超市已經開業，配套先行已經兌現。
除此之外，新田360廣場鄭州象湖店也在規劃建設中，距離吉地瀾花語約為1公里。
在商業方面，吉地瀾花語配建了商業總面積約9000㎡，該商業專案也是目前中山路片區所有住宅唯一一個配建集中商業的專案，未來一定成為區域的商業中心。
在吉地瀾花語西南方向不遠處，有已經建成的鄭東新區直管的公立學校——龍華小學、龍華中學，而在吉地瀾花語一路之隔還有規劃中的文華學校。
在小區北3000米有四十七
中
分校，南邊是已經開工建設的河南省實驗中學。
▲龍華小學實景圖
在教育配套方面，吉地瀾花語配建的也有一所9班制、高標準的幼兒園。
此外，鄭州規劃的K2地鐵線將設立“白沙站”，位於象湖東側， 將是鄭州東部城區一個超級樞紐站，距離吉地瀾花語直線距離約2公里。
▲K2線規劃示意圖
在交通方面，吉地瀾花語沿著金水東路向西大約20分鐘就可以到達高鐵東站，約30分鐘可以達到CBD、北龍湖等鄭州核心區域。
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自從鄭州“3。1”新政以來，房地產市場出現了一定程度的回暖，就連央視也報道鄭州市場成交量提高70%，政府政策託市的態度已經相當明顯。
但是，對於普通的購房者而言，並不是所有的房子都是香餑餑，一定要買到城市潛力板塊的核心地段當中。
白沙核心區最後的機會
鄭東新區，白沙組團，拒絕躺平的吉地瀾花語，或許就是適合你的那個選項。
本文完。
鄭州房地產市場已經蟄伏太久了，目前仍舊是在一個築底的過程當中，一旦築底完成，房價一定不是現在的樣子，而最能反映市場行情的，一定是城市潛力板塊的核心地段。
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