一時衝動交了定金，簽了認購協議，定金還能退嗎？

許多

買過房的朋友都知道，

在購房之前通常要和開發商籤一份認購協議，協議中規定以

一定數額的定金作為訂立商品房買賣合同的擔保。買房

之後

交了定金

，但是總是會因為各種原因而不想要這套房子了？定金又是一筆不小的數目，

怎麼讓開發商退款

？

定金還能要回來嗎？

別

急，看完此文你就明白了。

從我們團隊接手第一單退買房定金案件開始，這些年我們共處理了

許多

退房退定案件。

購房本來是一件喜事

，

但是許多朋友由於考慮不周全或者財務狀況發生改變、

開發商虛假宣傳導致等原因，在交了定金簽了認購書

不久便後悔不已

。

此刻面臨這樣的疑問

：定金還能要

回來

嗎

？問銷售，答覆肯定是定金不退。

再加上一點法律常識知道這屬於

“定金”而非訂金”

也不好退回

，難道定金就這樣

白白

丟了嗎

？

事實上其實如果我們的

處理方法得當

，絕大多數

情況下是可以要回的。

首先從認購協議及相關法律規定來分析退定的依據

：從認購書上

而言

，如果不在約定期限內支付首期房款及簽訂商品房買賣合同，

應沒收定金

。

實際上，認購書實際上屬於預約合同的一種

，

所以所交付定金本質上就是立約定金

，該立約定金僅起到繼續就商品房買賣進行誠信談判的擔保義務。

認購書籤署後，合同雙方負有按約定時間就《商品房買賣合同》繼續進行誠信談判的擔保義務，

如果在約定時間內

，雙方就合同具體條款

未

達成一致意見，導致買賣合同未能簽訂，那麼這個不可歸責於雙方的原因導致的買賣合同未能簽訂，雙方都沒有違約，在這種情況下開發商就應該退還定金。

《商品房買賣合同》及其附件一般為開發商擬定的格式合同，法律規定合同雙方應在平等自願，協商一致的原則基礎上達成協議，並不是說開發商提供的協議就要無條件簽署。

所以，如果還在認購期內就要把握好這個平等協商的機會，至於如何有效協商以達到不可歸責於雙方的原因，至少不歸責於購房者的原因，導致的買賣合同未能簽訂，

這就需要具體問題具體分析和臨場應變了

。

在

實踐中我們會安排經驗豐富的工作人員陪同協商並做好證據收集，為後續處理打好

良好

基礎，由於前期掌握了有力證據，

所以在一般情況下我們可以透過非訴訟的手段幫當事人取回定金。

如果是過了認購期，是不是真的沒有辦法了？答案：

當然不是

！

過了認購期的話只要調整相應的處理策略即可，交了定金又要退，看似雖然是不誠信的行為，

其實很多時候購房者下定

也是在開發商的各種套路所作出不合理的行為。

如在簽訂認購書前，由於買房者對一些買房及貸款相關政策並不

是特別的清楚明白

，而為了達到簽單目的，銷售有時會誤導一些並不適宜當下買房的人做出錯誤的決策，或對交通學位等配套作誤導性宣傳或承諾，這也是退定金多發的重要

原因

。

相比之下在認購期處理會複雜些，但是對於經驗豐富的團隊而言，可以透過調查取證還有跟對方談判協商等非訴訟方式快速拿到定金，為了打消當事人的顧慮，即當事人拿回定金後才按一定比例付服務費，

而且前期處理不成功我們將不收取費用，就算有維權不成功的朋友，也不會有任何損失！

如果大家有任何退房退定金問題，都可以在評論區或者後臺留言，我們會安排團隊成員免費為大家解答問題！