17年，46歲的上海阿姨當了15年房東，倒欠租客26萬，氣到一夜白頭
2003年，朱翠芳把房子以1。6萬一年的價格租給祁選斌，14年來兩人相處和睦，從未有過不和。連周圍鄰居都說：從沒見過這麼和睦的房東與租客。
可令朱翠芳萬萬沒有想到的是，祁選斌居然因為“一張紙條”，就把她告上法庭，還說她倒欠26萬。
這究竟是怎麼一回事？兩人究竟誰在說謊？
朱翠芳
01
2017年，祁選斌以“拖欠26萬”的理由將房東朱翠芳告上了法庭。
坐在被告席上的朱翠芳聽得目瞪口呆，立馬衝祁選斌咆哮道：你這是顛倒黑白！明明是我租給你的房子，怎麼會變成我欠你的錢！
“肅靜”被告，請注意你的情緒。法官見朱翠芳情緒激動，忍不住敲了棒槌警示。
法官轉頭又一臉嚴肅地衝祁選斌說道：原告，你說被告拖欠你26萬，可有什麼證據？冤枉對方，也是要承受法律責任的。
相比朱翠芳的激動心情，祁選斌則顯得格外平靜。他不緊不慢地說道：法官大人，我所說的全是事實，我這裡有朱翠芳親手寫的欠條。說完，祁選斌立馬從兜裡掏出一張紙條，遞給法官。
祁選斌呈上的欠條中確實記錄了他歸還了朱翠芳16萬，並再借給她10萬的事實。法官拿到紙條後，立馬派人去做了筆跡鑑定，結果證明確實是朱翠芳親筆所寫。
聽到這個事實，朱翠芳忍不住庭崩潰大哭：我真的沒有給他寫過欠條，我自己收租的錢完全夠生活，我怎麼會問他借錢？我也沒有收到他這16萬，我說的都是真的！
兩人對峙的過程中，朱翠芳節節敗退。朱翠芳她沒有文化，大字不識幾個，而祁選斌的文化程度更高，講話也更有邏輯性與說服力。
面對僵持不下的情景，法官再一次問道：原告、被告你們二人還有什麼證據要補充嗎？
祁選斌
因情緒崩潰癱倒在座位上的朱翠芳，忽然想到了什麼立馬大喊道：字條上的名字和手機號確實是我寫的，但裡面的內容是祁選斌提前寫好的，當時他就叫我快點簽字，我也沒仔細看，這裡面一定有問題！
朱翠芳以為找到了反駁祁選斌的證明，所以說話也瞬間有底氣起來。可她壓根沒有想到，這個祁選斌並不是那麼好對付的。
面對朱翠芳的質疑，祁選斌依舊雲淡風輕地說道：你沒文化，街坊鄰居都知道，所以才會叫我提前把借條寫好。因為你想在上海市區買第二套房子，但是錢不夠，所以才會提前收我5年的房租，另外我又給你多湊了10萬。
相比之下，朱翠芳不僅拿不出證據，還多次在法庭上情緒失控，而祁選斌說得有理有據、情緒穩定，更容易讓人信服。
祁選斌解釋完後，又言辭誠懇地衝法官說道：法官大人，如果朱翠芳還不認錯的話，沒關係我還有兩位證人。
朱翠芳怎麼也想不到，自己居然有一天會被人誣告，而且一點還手之力都沒有。
02
兩位證人在法官的傳喚下，進入了法庭。他們分別是祁選斌的妹夫、鄰居王女士。
祁選斌的妹夫一本正經地說道：我姐夫確實借給過朱翠芳10萬元，因為當時我姐夫手頭緊，這錢還是我借給他的。
祁選斌的妹夫話說完後，就把當初祁選斌寫的借條呈給法官。
妹夫說完後，王女士又開始幫助祁選斌說話。她先是怒瞪了朱翠芳一眼：房東啊，我真沒想到你是這種人！然後轉頭又開始敘述：我經常光顧麻將店，所以對他們兩人都非常熟悉。
那天，我剛進麻將店就看到祁選斌拿著一袋子錢對朱翠芳說道：這16萬是提前支付你的5個月的房租，另外10萬是借給你的。
說到這，王女士突然停了一下：我當時還好奇，就問了一句怎麼給這麼多錢？然後祁選斌告訴我，朱翠芳想買房子，因為錢不夠才問他借。當時朱翠芳走的時候，祁選斌還拿了兩個黑袋子給她，提醒她小心放好。
王女士闡述的很有邏輯性，與祁選斌講的完全對得上，她在法庭上表現很真實，看不出有哪裡作假。聽完兩位證人的發言，底下旁聽人員開始議論紛紛：這個房東太壞了，這樣欺騙一個70多歲老人家的錢。
朱翠芳只覺得欲哭無淚，百口莫辯，她一張嘴連祁選斌都說不過，更別說現在還有兩個證人幫他。
她聽著他們的發言差點氣暈過去，努力強壓住心裡的怒氣，使勁憋出一句話：你們幾個顛倒黑白，一定會有報應的！
可在法官眼裡，生氣、發火對案情審判一點沒有幫助，法庭判案只講究證據。
最後，法官給出以下判決。
房子的所有權仍然歸朱翠芳，但朱翠芳需要一次性歸還16萬房租以及10萬的欠款，另外還要額外支付違約金以及6萬元的律師費。
判決書下來後，朱翠芳在家整整哭了3天。
自從房子的事情傳開後，隔壁鄰居見到朱翠芳紛紛退避三舍，態度與之前截然不同。
朱翠芳心裡覺得十分委屈、氣憤，一想到如今被祁選斌誣告，她特別後悔當初會把房子租給他。
03
2003年，朱翠芳把一套110平米的商鋪掛租，這套房子是朱翠芳好不容易才掙下來的。很多年前，朱翠芳與丈夫一同從老家趕到上海打拼，因為夫妻倆勤奮、能幹，很快就掙下來第一桶金。
但在2001年，朱翠芳遇到了人生的第一個難關。
這天，丈夫吃完早飯後平靜地說道：咱倆離婚吧，我感覺和你過不下去了！
朱翠芳瞪大了眼睛望著丈夫，隨即在丈夫的解釋下，她無奈地接受了這個事實。
離婚後的朱翠芳，帶著分來的一半財產，在上海青浦區買下了一套110平的商鋪，作為自己的安家之處。
2003年4月，朱翠芳在朋友的介紹下，準備去市區一家酒店當服務員。酒店包吃包住，朱翠芳想著房子閒著也是浪費，就想租出去，還能多份收入。
6月中旬，朱翠芳就請人寫了招租資訊，然後去附近列印店影印了30多張，在小區附近的樓道、柱樁都貼滿了。
朱翠芳的房子雖然在郊區，但面積大，附近環境很安靜，而且她開了一年只有1。9萬的租金，相比其他地方，顯得很划算。
可令朱翠芳感到奇怪的是，招租資訊貼了有一個多星期，卻遲遲沒有人打電話過來詢問。
難道我貼的地方太隱蔽了？還是我的房子位置不夠好？租金開得太貴？
朱翠芳開啟手機仔細翻了好幾遍，確實沒有陌生電話進來，她忍不住開始疑惑起來。
這天晚上，朱翠芳準備去小區附近轉悠，她本想把招租資訊換個地方貼，可到了地方後，朱翠芳心裡覺得十分奇怪。之前貼過的招租資訊全沒了，牆上、柱樁上都清晰地留下被撕毀的痕跡。
究竟是誰撕毀了我貼的紙，他為何要這樣做？
正當朱翠芳覺得疑惑時，一個陌生電話恰好打了進來。
你好，我叫祁選斌，我想租你家的店鋪。電話裡面是個男人的聲音，電話剛接通他就說明了來意。
一聽有人想租房子，朱翠芳開心得合不攏嘴，兩人電話里約定好見面時間，準備細談租房事宜。朱翠芳是個爽快、直爽的性格，沒有太多小心思，但祁選斌的性格卻與她截然相反。
兩人見面後，朱翠芳見祁選斌誠心想租房子，就主動把租金降低到1。8萬。因為上班的地方希望她早點過去，她也想早點把房子租出去。
1。8萬啊，還是有點太高了。祁選斌一聽租金，一臉為難地說道。
朱翠芳一聽這話，一臉無奈地說道：這租金不算高了呢？因為我看你誠心想租，所以就便宜一點。
後來，祁選斌一再要求降低租金，最終朱翠芳同意以1年租1。6萬的價格，把房子租給祁選斌。當時朱翠芳著急把房子租出去，哪裡知道會為以後的生活埋下了隱患。
04
祁選斌是個小心眼很多的人，當初他為了能便宜租下朱翠芳的房子，私自把朱翠芳貼的租房資訊全撕毀了，故意給朱翠芳營造一個房子租不出去的假象。
當得知朱翠芳想盡快把房子租出去後，他心裡又開始打起小算盤，明明對這套房子很中意，但態度卻表現得模稜兩可，刻意多次在朱翠芳面前提到誠心租房，但錢不太夠。
因為祁選斌的種種小算盤，才能讓朱翠芳一而再同意降低租金。
但老實善良的朱翠芳壓根不知道祁選斌是這種人，她念在他同樣辛苦來上海打拼，想到和自己一樣不容易，她就覺得只要人不錯，租金稍微少一點也沒關係。
祁選斌租下店鋪後，一樓是專門賣腳踏車、三輪車，二樓被改造成一個棋牌室，附近的居民平時可以來這打麻將。自從租下店鋪後，祁選斌家的生意一直不錯，每天的收益都能維持在400-500。
房子一租就是10多年，這10多年來祁選斌與朱翠芳兩家相處和睦，祁選斌不僅每年都按期繳納房租，平時還會經常給朱翠芳送點老家帶的特產。
相互熟絡之後，兩家人關係相處很密切，就連街坊四鄰都說：真沒見到哪家的房東和租客能像好朋友一樣相處。
原本對生活很滿意的朱翠芳，卻因為疏忽犯下了一個致命錯誤，直接導致瞭如今後悔莫及的局面。
第6年房子租期合同到期後，祁選斌準備和朱翠芳簽下一年的合同。
那天，祁選斌來到朱翠芳家準備籤合同，看著朱翠芳忙著找紙和筆，他就忍不住說了一句：每年都要籤一樣的合同，真有點麻煩啊！
話音完畢，朱翠芳就拿著紙和筆走了過來，她笑著說道：我有時候也覺得麻煩呢！我很多字都不認識，每次還得麻煩你給我寫。
這時，祁選斌不經意地說了一句：我每年都租你家的房子，這紙其實籤不籤也無所謂，反正我租金都會準時交。
朱翠芳想了一下，覺得祁選斌說得有道理，她本身就是個怕麻煩的人，每次籤合同都要麻煩祁選斌幫她抄好協議，如果改成口頭協議雙方都方便，最關鍵的是，她很信任祁選斌。
可朱翠芳怎麼都沒想到，有一天祁選斌不僅辜負了她的信任，居然還會把她告上法庭。
05
朱翠芳為人厚道，附近的房東每年都會漲租金，她卻連續10多年都沒有漲一分錢，直到2016年，她才把租金上調到3萬2。
2016年6月，朱翠芳去祁選斌家收房租，祁選斌很爽快的交了房租，期間兩人還熱情的聊了一會天。
正當朱翠芳準備回去時，祁選斌卻拿著一張紙急忙從裡屋衝出來喊住了她。
翠芳啊，你給我寫個電話號碼，我之前存手機的時候不小心弄沒了，我老伴不識字，我記性又不好，萬一有事找你還能方便一點。
朱翠芳二話沒說，嘴上笑著答應立馬就拿起筆寫了電話號碼。
剛寫完號碼，祁選斌又笑著衝朱翠芳說道：把你名字也寫一下，萬一遇到同姓的，我也能分得清。
對於祁選斌的兩個請求，朱翠芳統統都答應了。
朱翠芳心思單純，她怎麼都想不到，自己隨意寫的一張紙條，居然會在一年後成為祁選斌狀告自己的“有力證據”。
2017年6月，考慮到附近房租都有上漲，朱翠芳收租時就準備和祁選斌商量漲房租的事情。
老祁，現在附近租金都上漲4萬一年了，我也準備上漲一點，我們這麼熟悉，你就給我3。9萬一年，你看怎麼樣？
這個房子雖然地處郊區，但平時人流量不算少，祁選斌因為在這做生意，也掙了不少錢。上次朱翠芳提出漲房租時，祁選斌特別爽快的答應，但這次態度卻基截然不同。
他一臉為難地說道：4萬一年確實有點貴了，我們在這住了好多年了，最近也有考慮換個地方，我再考慮一下可以嗎？
回到家後的朱翠芳一想到祁選斌的猶豫不決，開始忍不住猜想：難道我租金調得太高了嗎？
那晚，朱翠芳做了一個決定，她準備給祁選斌再降2000的房租，畢竟合得來的租金難找，兩人都認識10多年了，如果換一個新的租客，她不一定能合得來。
可朱翠芳做夢都沒有想到，她沒過多久就收到了法院的傳票，告她的人居然是祁選斌。
老祁，咱倆平時還算是朋友吧，這麼多年相處都很融洽，你怎麼能把我告上法庭呢？
朱翠芳覺得百思不解，她和祁選斌無冤無仇，平時往來還算親近，怎麼就突然把她告上法庭了呢？於是她來到祁選斌家準備問個明白。
為什麼要告你，你心裡沒點數嗎？你欠我26萬這麼久不還，我憑什麼不能告你！你趕緊走，別待在我家！
面對朱翠芳氣勢洶洶的質問，祁選斌不僅沒有害怕，反而理直氣壯地回懟。
什麼26萬了？你說什麼糊話呢？我什麼時候欠你26萬了？你把話給我說清楚！
還沒有搞清楚狀況的朱翠芳，賴在祁選斌家門口不肯走，繼續和他爭執。
你這人欠錢不還有理是吧！你不肯走，就別我怪我不客氣！
祁選斌見朱翠芳不肯離開，立馬從屋內拿起一把掃帚，一臉怒氣地衝朱翠芳吼道。
“啪”，祁選斌拿起掃帚對準朱翠芳的臉猛打一巴掌，然後又掄起拳頭，狠狠地打了朱翠芳左眼一拳。
朱翠芳的臉上被掃帚劃過時，頓時感覺刺痛難忍，眼睛也是腫脹得睜不開，她蹲在地上只能一直掉眼淚。
此時的朱翠芳覺得眼前的祁選斌就像個陌生人，兩人認識了10多年，他居然能顛倒黑白狀告自己，自己心平氣和想找他理論，居然還被莫名其妙打了一頓。
這還是當初那個為人和善的祁選斌嗎？
朱翠芳心裡特別氣憤，自己好端端當房東收租金，居然被誣告欠租客錢？而且還是26萬這麼一大筆錢，從出生到這麼大，雖然來上海打拼也吃了很多苦，但她從來沒有受過這種氣。
可祁選斌的眼前的手段還只算小菜一碟，更氣人的還在後頭。
06
自從法院的判決書下來後，朱翠芳每天都活得特別氣憤與絕望。法律不是會幫好人的嗎？怎麼能幫著壞人顛倒黑白呢？
因為官司的事情，朱翠芳把酒店的工作給辭了，她也沒有任何心情上班，只希望法律能還給自己一個清白。
可她想不到，在尋求正義與清白的路上，她走得竟會異常艱難。
親戚朋友聽說朱翠芳的遭遇後，都對她特別同情，紛紛為她出謀劃策。
一個親戚勸她：咱們不能就這麼算了！不管法律怎麼判決，一定要繼續上訴，不能平白受了這個冤枉，吃這麼大的虧！
朱翠芳咬牙切齒地說道：我從來沒有這麼恨過這麼一個人，平白無故就把我害成“老賴”，還要坑我26萬，我絕不會就這樣輕易算了！
有個朋友告訴朱翠芳，有一種叫“測謊儀”的儀器，能分辨出說話的真偽，只要讓祁選斌進行測試，一定能證明他是在說謊。
於是，朱翠芳聯絡了專業的律師幫自己上訴，在法庭上她一臉懇切地對法官說：法官大人，我想請求使用測謊儀，讓它來辨別我和祁選斌，究竟誰在說謊？
得到法官同意後，朱翠芳與祁選斌都進行了測謊測試。
正當朱翠芳一臉期盼著測驗結果時，結果卻令她驚呆了。
工作人員一臉嚴肅地宣讀：祁選斌的測謊分數為90分，朱翠芳的測謊分數僅為83分，從分數上來看，祁選斌的話更真實。
朱翠芳“撲通”一聲癱坐在座位上，她怎麼都不敢相信這個結果。
明明說謊的是他，我才是無辜被冤枉的人啊！老天爺為什麼要這樣對待我？
測謊結果就像最後一根救命稻草，徹底摧毀了朱翠芳內心僅剩的一絲希望，她忍不住再次嚎啕大哭。
這時，祁選斌一臉得意地說道：不管你怎麼上訴，事實都證明你確實欠我26萬，還是趕緊趁早還我錢吧，別再做無謂的辯解了！
原本陷入絕望的朱翠芳，聽完這話立馬點燃了鬥志，她使勁挺直腰板，一字一句對祁選斌說道：我不會輕易讓你的謊言得逞的，我會看著你遭到報應。
祁選斌絲毫沒有把朱翠芳的話放在心裡，看到朱翠芳上訴失敗，法庭維持原判，他不僅沒覺得羞愧，反而在朱翠芳面前得意的吹起了小曲。
短短几天，朱翠芳體會了人生百種滋味，氣憤、痛恨、無奈、絕望。
以前，朱翠芳覺得“一夜白頭”只是一句玩笑話，可沒想到真的在自己身上應驗了。
因為這場“房租”官司，朱翠芳的精神狀態大受打擊，僅僅46歲就全白了頭髮，每一根變白的頭髮，都在訴說說朱翠芳的無奈與憤懣。
這事之後，朱翠芳時常覺得胸悶、氣短，一想起房子她就覺得喘不上氣，因為整天吃不下飯，胃疼的毛病也越來越嚴重。
談起這段回憶，朱翠芳依然會痛苦得掉眼淚，她流著淚說道：
除了家人，身邊沒有一個人願意相信你。這件事傳開之後，大家都對我指指點點，也沒人敢租我的房子。我整天什麼活都沒心情幹，滿腦子就想著這件事，成天失眠。
最絕望的時候，我甚至想過一走了之，只是被家人救下來了。我從來沒做過犯法的事，活到這個歲數受這種氣，吃這種官司，真的特別難受。
死比活得簡單多了，被家人救下來後，我就想明白了。我如果不明不白地走了，只會讓壞人更加得意，不管有多艱難，我都要為自己討回公道。
就在生活充滿絕望時，堅強的朱翠芳憑藉自己的“韌勁”，終於為自己找到了一絲希望。
07
朱翠芳回想起當初祁選斌給自己簽名的紙是折了好幾折，她還是覺得紙張存在問題。於是她就把自己的懷疑與律師溝通，律師聽完後同意幫助朱翠芳繼續上訪。
之後的調查結果令朱翠芳氣憤又激動，原來當初祁選斌遞給朱翠芳的紙條，並不單單隻有一張紙，他在裡面還夾了一張複寫紙。為了怕朱翠芳心生懷疑，當時祁選斌還刻意把紙張多次對摺才拿給她。
隨後一名檢察官又帶來了一個更振奮人心的好訊息。
根據多次調查案件，檢察官懷疑：證人有可能存在做假證的可能，因為他們的說法太一絲不苟，正常人在回憶很多天前的事情，都會思考一下，在講述過程中會有一些停頓，但他們的供詞的流暢度就像提前背好的一樣。
最終，在警方的審查下，王女士和祁選斌的妹夫都承認了自己做偽證的行為，他們都親口承認是祁選斌拜託他們幫忙，才會在法庭上替他作證。
在證據確鑿的情況下，祁選斌卻拒不認錯，覺得自己一點錯沒有，他言之鑿鑿的說是朱翠芳活該。
朱翠芳一臉不可置信的問道：房子租給你10多年，我們一直相處融洽，我還一直給你降低房租，你不感恩就算了，你究竟為何要陷害我？
祁選斌冷哼一聲，怒氣十足的吼道：叫我感恩？當初你房租說漲就漲，我那時候準備回老家蓋房子，兜裡壓根沒有錢，你有考慮過我的感受嗎？你對我不仁，就別怪我不義！
2021年9月，法院重新受理了這起房租糾紛案，判處祁選斌有期徒刑兩年半，並處罰金10000元。雖然祁選斌後面不服選擇上訴，但上海第二中級人民法院終審宣判：維持原判，駁回上訴。
這個結果令人感到大快人心，善惡終有報。
這場長達3年的房租糾紛案，總算畫上了一個句號。歷經千般坎坷、心力交瘁的朱翠芳終於等到了遲來的公道。
小結：
朱翠芳因個人疏忽，釀成大錯，險先被誣告成功。在力證清白的過程中，朱翠芳多次經歷崩潰、絕望，抑鬱的時刻。
如果換做我們經歷了同樣的事情，心理承受能力不一定會比她更堅強。
法律意識的淡薄、識人不清，都是朱翠芳在這場房租糾紛案中犯的大錯。如果她能稍微懂一點法律知識，在祁選斌提出用口頭合約代替紙質合約時，就果斷拒絕，或許就能避免類似的事情發生。
俗話說：親兄弟明算賬。不管是租房、合股做生意，但凡涉及到金錢交易的，一定要籤合同，不管紙質或者電子版，一定要有。
朱翠芳還算幸運的，雖然歷經坎坷，但也算迎來了遲到的正義。但是在這場糾紛案中，給她心裡留下的創傷，能有誰來為她撫平呢？
如果她做事能再仔細、小心一點，這些傷害是不是就可能會避免呢？
不管面對多信任的人，涉及到財產交易、個人資訊時，一定要小心謹慎。我們做事小心，不是要把別人想得太壞，而是在關鍵時刻要能學會自保，避免被有心之人傷害。
為人處世我們要保持足夠的善良，但也要有足夠的警惕心。
本文由@趙睚眥 原創，請您關注。
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