“一行兩會”關注房地產行業困難，優質房企融資視窗開啟

“當前，要密切關注房地產行業面臨的困難挑戰，支援實施改善優質房企資產負債表計劃，繼續支援房地產企業合理債券融資需求，支援涉房企業開展併購重組及配套融資，支援有一定比例涉房業務的企業開展股權融資。”

11月21日，在2022金融街論壇年會上，證監會主席易會滿在進行主題演講時重點提及房地產行業問題，並釋放利好訊息。

過去一段時間以來，中國房地產行業進入深度調整時刻，房企出險情況不斷。在市場端，根據國家統計局最新資料，1~10月份，全國房地產開發投資11。39萬億元，同比下降8。8％；商品房銷售面積11。12億平方米，同比下降22。3％；商品房銷售額10。88萬億元，下降26。1％。

“房地產業是國民經濟中的重要行業，也與民生息息相關。總的看，房地產市場出現了一定積極變化，但是下行態勢還在持續，下階段還是要堅持‘房住不炒’定位，積極推進購租並舉，支援剛性和改善性住房需求，推動房地產市場逐步企穩，保持平穩健康發展。”國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在新聞釋出會上表示。

面對市場狀況，政府相關部門正在積極出臺利好政策予以解決，特別是在融資端利好訊息不斷，優質民營房企融資正迎來改善。在“第二支箭”支援政策框架下，中債信用增進公司已將包括龍湖、新城控股和美的置業在內的開發商列為首批受益於 “第二支箭 ”計劃的發行人。

多家信用評級機構對房地產態度也在發生轉變。

惠譽評級稱，這些金融支援房地產的措施將增強銀行為該類專案提供貸款的意願並加速專案竣工。這些措施表明，監管機構維持房地產行業穩定、遏制風險外溢的決心日益堅定。大部分房企重獲融資渠道且購房者信心恢復後，中國房企的信用狀況才有望總體企穩。

“房地產業關聯很多上下游行業，其良性迴圈對經濟健康發展具有重要意義。”央行行長易綱表示，當前房地產市場出現了一些調整，我們配合有關部門和地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低了個人住房貸款利率和首付比例，支援剛性和改善性住房需求。

上述舉措將給中國房地產行業帶來有效信心與支援。

目前，中國全面深化改革開放站在了新歷史起點，既面臨著向第二個百年奮鬥目標進軍的關鍵時刻，又面臨著內外環境變化帶來的新挑戰、新任務，在百年未有之大變局中中國房地產行業將迎來重大變局。

目前，黨的二十大報告指明瞭現在及未來房地產發展的中心任務，堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度；在發展方向上，要堅定不移走高質量發展之路，加快質量變革、效率變革、動力變革，房地產行業發展即將步入新發展階段。

在百年未有之大變局下中國房地產行業將如何步入新發展模式尋找新徵程？

12月16日，以“新徵程 新起點 新目標”為主題的“2023中國房地產年度趨勢論壇暨CIHAF第二十三屆中國住交會”將在北京召開，屆時，大會將邀請相關政府官員、著名學者、經濟學家、科技企業及金融投資機構高層、城市建設者及房地產行業上下游產業鏈的企業家共同探討中國城市建設行業高質量發展的相關話題，為國家及經濟發展建言獻策。

本文源自中國房地產報