「買賣不破租賃」究竟是什麼意思？

李先生與女友準備買房結婚，透過中介買了一套二手房。但是房子交易前，原房東把房子出租了，辦完過戶手續之後，房子還在租期當中，李先生買房主要是為了結婚用，現在裡面租住的有人，他無法使用。那麼，這種情況下，他是否有權讓租戶退租呢？

首先，我國合同法中有一個“買賣不破租賃”的原則。是指租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。也就是說，在房子出租期間，房東將房子出賣轉讓的，如果租賃期限沒有到期，是不影響承租人繼續租用的，對雙方之間的租賃關係不產生任何影響。新的房東不能以自己成為所有權人為由，否認原來的租賃關係，也不能要求承租人退租還房。

在上述案例中，李先生從原房東那裡購買了正在出租的房子，因此他就成為了房子新的所有人和出租人。

根據我國合同法的規定，房子新的受讓人必須接替原所有人的出租人地位，繼續履行原房東所訂立的租賃合同，並且繼續履行出租人法定和約定的權利和義務。

因此，如果李先生與原房東之間沒有特殊約定，從法律上來講他沒有權利要求承租人退租，但是在他成為房子的所有權人後，他有權收取房子的租金。如果必須要退租，他可以根據原租賃協議，直接與承租人協商提前退租的賠償事宜。

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