長沙的公寓到底能不能買？

長沙的公寓到底能不能買？

什麼樣的人適合買公寓？

什麼樣的公寓有投資價值？

買公寓的邏輯又是什麼？

首先我要說3個觀點：

第一，絕大多數人是不適合買公寓的，絕大多數的公寓也是不適合投資的。

第二，目前長沙市面上公寓的庫存量非常高，你一定要投資公寓就要有長線思維，作好長期持有的準備，要靠持續穩定且可靠的租金收入作為主要的投資收益，如果想要靠增值以後轉手那我勸你再好好想一想。

第三，公寓投資要有使用者思維，你要知道租你公寓的人是誰，她們在哪裡，她們有什麼特徵。

我們來回答第一個問題，什麼樣的的人適合買公寓？答案是“富婆”，就是那些手裡有閒錢，已經買不了住宅又沒有其他更好投資途徑的人，這一部分人我覺得是可以考慮公寓的。最不適合買公寓的就是那些手裡沒什麼錢又還沒買過房子的單身小姐姐，而往往是這種人群又特別喜歡買公寓；真是要了命了。

第二個問題和第三個問題其實是同一個問題，什麼樣的公寓有投資價值，買公寓的邏輯是什麼？我之前寫過一篇長文《為什麼說長沙%的公寓都不值得買》，有興趣的朋友可以去考一下古。

買公寓的邏輯首先你要想清楚公寓到底是一個什麼產品，它的主要功能是什麼？你的公寓到底是給誰用？ 公寓說白了就是一個過渡性的產品，它非常的要麼你租給那些未結婚的小年輕用，要麼你租給那些小微企業辦公。這些小年輕結了婚、買了房她們就會搬走，小微企業也一樣，要麼做不下去了關門倒閉，要麼做大了以後搬到更加高階的寫字樓裡去。你也不要說你的公寓是租給高階人群的，高階人群為什麼租你的公寓？她們缺房子住嗎？有沒有這種高階的租客，當然有，但是畢竟是少數。

買公寓的邏輯就是長期持有，靠持續穩定可靠的租金作為投資收益，不要出現長時間的空租期。什麼樣的公寓可以保障滿足有持續穩定的收益呢？一定要選核心地段，越繁華越好，最好是CBD中心，周邊用寫字樓叢集、有大型購物中心，樓下一定要有地鐵口。最後是價格，價格是同地段住宅的不說7折，至少也要是8折；如果不是，你就一定要放肆的砍價。

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最後說一句，一般人不要買公寓。