北京海淀下週一試點公租房分居室合租 35歲以下單身青年可申請

12月17日，北京青年報記者獲悉，北京海淀區政府網站釋出公告稱，確定提供凱盛家園公租房專案40套房源，面向35歲以下單身青年家庭開展分居室出租試點工作。每個居室按照獨立空間差異確定月租金，價格最低約1255元，最高約1734元。登記時間為2022年12月19日10時至2022年12月23日16時。有分析稱，該試點是住房保障工作的一次細節最佳化，有利於增加供需的匹配度，更高效地滿足住房困難家庭的公租房需求。

據瞭解，凱盛家園公租房專案位於海淀區溫泉鎮，由北京保障房中心有限公司持有運營，配租房源40套，均為二居室，建築面積約80平方米。結合專案房源實際，試點實施分居室合租，單居室房屋按照獨立空間差異確定月租金，一居室一價，月租金最低約1255元，最高約1734元。

租金中包含物業費，不包含供暖費、水費、電費、燃氣費、電話費、上網費、有線電視初裝及收視費等。分居室出租後，各居室房源（含居室內獨立陽臺）僅限於該居室承租人本人居住使用；起居室、餐廳、廚房、衛生間、非室內獨立陽臺為公共區域，各居室承租人均可使用。

公告中稱，鑑於本次配租為分居室出租試點，申請配租物件應同時符合兩項條件：2022年12月13日（含）前已按照“三級稽核、兩級公示”程式透過市級備案取得海淀區保障性住房備案資格（以GLH或GX形式開頭的備案號）的單身1人戶家庭；申請人年齡35週歲以下（1987年12月18日以後出生），具有穩定工作，意向登記前12個月（2021年12月-2022年11月）平均月收入5000元以上（不含5000元）且不超過公共租賃住房准入標準。

登記時間為2022年12月19日10時至2022年12月23日16時，配租登記採取網路登記的方式。申請家庭可自行登入北京保障房中心有限公司網站，點選“業務辦理”—“快速配租”—“登記”按鈕進入登記系統介面，並按照相應提示完成線上意向登記操作。

選房前，產權單位將對登記家庭的年齡、工作、收入等情況進行初審，初審透過家庭方可參加選房。選房規則為初審透過的登記家庭按照選房順序號依次選房；同一套房屋拆分出的居室僅限同性別家庭選房入住。

需要注意的是，為確保每套房源得到有效利用，採取居室全部選房再起租的形式進行租賃，即兩居室的房源由兩位保障家庭選房後方可簽約起租。如遇同一套房屋拆分出的居室未全部選完時，所選結果視為無效，如上述居室的選房人仍有租賃意向，應由本人向產權單位提出調劑申請，產權單位按照隨機匹配的原則進行房源調整，調整後的選房結果經雙方認可後方可簽約起租。

若其中一間房退租，產權單位根據本次配租排序名單，按選房順序號通知輪候家庭進行選房入住，終租時間為本套房先入住家庭的終止時間。

公告中稱，此次試點是為充分發揮部分大面積公租房資源效用，加快解決公租房單身家庭住房困難，海淀區在市住建委的指導下，經與北京保障房中心有限公司多次溝通後的決定。

中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進認為，本次試點分居室合租是住房保障工作的一次細節最佳化。在此之前，公租房只能以家庭為單位進行整租，試點分居室合租，將有利於提高公租房房源供給的靈活性，增加供需的匹配度，更高效地滿足住房困難家庭的公租房需求。當然，與市場合租類似，公租房合租也可能會增加合租家庭之間的日常矛盾，這也對公租房的運營管理提出了更高的要求。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/樊宏偉