今年買錯房，一年又白忙
每年年初的時候，都會有一句話被刷屏：今年不買房，一年又白忙。
在過去的很多年份，這句話都是對的。特別是城市化快速推進的年份，買房就等於抓住了機會。
但是今年會不一樣了。今年買錯房，不僅一年白乾，而且，買錯房的成本，比不買房的損失更大。
國家現在拼命在放水。很多人會被一個邏輯誤導，那就是：放水=利好=房價漲。最近，這樣的訊息，鋪天蓋地。但果真如此嗎？
任何事，如果懂得去拆解背後的邏輯和規則，就能避免很多的坑。特別是有人故意挖的坑。
對於我們普通的個體來說，知道放水不是最重要的。重要的是，要知道錢的流通順序。
因為錢怎麼流通，就是鐮刀在怎麼收割，莊家在怎麼玩，以及風險在怎麼累積。
普通人沒法跟莊家一起玩，因為本金不夠。莊家輸十把還能翻盤，普通人輸兩把就傾家蕩產了。
所以，一定要避免入坑。
放水，確實從大面上看，意味著社會上的錢多了。但錢是什麼？錢本質上是一種債，就是水放得越多，需要還的債也就越多。
怎麼還？不是用錢去還錢，而是用能夠換成錢的資源去對沖。
流通在社會上的每一分錢，都需要與之對應的人、物去匹配。如果不能匹配，哪怕放水100萬億，都囤積在央行，進入不了各個領域，錢就會在金融系統裡空轉，產生不了社會價值。
所以，錢必然就透過央行進入各個地方銀行，然後，地方銀行再一點點的放水到各行各業，比如有融資能力的企業、有抵押物可以融資的個人。
各行各業以及部分的個人，再把錢拿去用於生產賺取利潤，或者用於投資獲得收益。商品賣出，接盤俠找到，整個流程閉環。
那麼，整個鏈條的最後一環，就是：普通消費者購買的商品，或者接的盤。
從這個角度上講，國家灌水，洪水氾濫，確實會導致兩個結果：要麼物價上漲，要麼資產價值提升。
專業名詞叫：通貨膨脹、貨幣貶值。
對於普通人來說，買了物價上漲的商品，就是承擔了通貨膨脹的成本；而接盤了價格提升的資產，就是承擔了貨幣貶值的風險。
無論什麼時候，大水漫灌，最後都是這樣一條路徑。
國家——央行——地方銀行——有能力融資的企業和個人——接盤俠。
一層一層，就這樣完成了乾坤大挪移。
前面所說，還只是鏈條系統的一半。另一半是：
最後，普通人手裡的錢進入了企業或有資源的個人，他們把錢還給銀行，銀行再交給國家統一調配。
然後，適當的時候，再來一次迴圈。
所以，放水的管道也是抽水的管道，放水的時候有多兇猛，抽水的時候就有多徹底。
這已經不是什麼陰謀，這是陽謀。最近這麼多年，都是這麼幹的。
就像大城市，吸引人才給錢的政策有多誘人，對於小城市的掏空就有多殘忍。小縣城，成為了大城市發展的代價。
落後的小國家也是大國發展的代價，參考大城市吸引人的政策，對應到國家，就是大國吸引人才的政策。
真實的世界，沒有什麼普世價值，多的是我們看不到的真實的遊戲，只不過被包裝成了花裡胡哨的東西，有了華麗的外衣。
再把這個問題總結一下就是：蛋糕從來都是自上而下分配，而風險卻從來都是自下而上承擔。
再說得直白一點：要讓頂層的少數人賺錢，卻要讓下層的多數人買單。
這就是真相。
想明白了這個，那麼，無論如何，不要成為遊戲的最後一環。
這個最後一環，按照蛋糕從上到下分配、風險從下到上承擔的原則，分為六個層面。注意，這是本文呼應主題的重點：
1，從國家放水到個人層面：國家放的水，上面的人接得多，下面的人接得少甚至接不到，但下面卻要承擔物價上漲、貨幣貶值的風險。因此，不要成為大水漫灌之後，房價上漲了才去接盤的人。接錯一次盤，白乾好幾年。
2，從高能級城市到萎縮性縣城：房價上漲，自然也是從最高能級的一線城市向新一線、強二線、二線和強三線等，一點一點擴散。因此，不要成為那個在最後去接盤了低能級城市的人。特別是人口大量流失的低能級城市。曾經有人兩三萬去抄底鶴崗，結果現在鶴崗有的房子一萬多。
3，在城市內部，也是從核心板塊向郊區、外圍擴散。因為，不要去最外圍、或者暫時毫無希望的地方接盤。以杭州為例，亞運會的光芒照不亮、地鐵四期如果不到的地方，基本上就先不要碰了。
4，從產品層面，也是先從優質產品向垃圾產品傳遞。放水首先利好有能力接水的富人，自然先帶動優質資產價格提升。然後改善，然後剛需，最後才是一部分只有在大行情之下才會有起色的垃圾產品。不管有多渴望買房子，都要慎重。
5，因為是防水導致的資產價格上漲，所以金融屬性的強弱，決定了房子價值的高低。能快速金融化、或者金融化能力很強的房子，才是有價值的房子。估值高、流動性好或者保值能力強的，都是好的。否則，拿去抵押銀行都不想要的房子，就不要碰了。
6，從功能角度，房住不炒大背景下，居住、投資、消費，捆綁在房子身上的三大功能，以居住為第一，投資其次，消費第三。越適合居住、能夠讓有錢人都想10年不換的房子，價值自然高。而投資價值，會隨著城市發展、板塊遷移、規劃調整等發生變化，特別是一些偽倒掛的投資盤，慎重。至於消費型的房子，比如北海、威海的海景房，有錢的土豪隨意，普通人建議不要碰。不理解的話，想想自己生活中的所有消費品，基本上都是買了就貶值的。
至於更詳細的邏輯和方法，文章裡就不細講了。有空知識星球裡分享。
當然，知道了這麼多，也不能避免所有的坑。因為樓市不僅有坑，還有莊家。有些熱門板塊，莊家一直都埋伏著，等待獵物靠近，見血封喉，直接狙擊。
而且，很多獵手都是以獵物的身份出現的……
今天就說這麼多。