廣博暫停徵地、TIT改造提速，客村、桂田、康樂鷺江擦身而過
海珠區又有一個片區“被點名”，要加快啟動城市設計、土地整備。
清明假期前，廣州市釋出了一份2022年重點基礎設施及周邊地區規劃實施促進的技術服務合同，採購方為廣州市城市更新土地整備保障中心，涉及合同金額149萬元。
根據技術服務內容，廣州塔周邊地區將打造為“5+2+4”的5個WORLD級地標商圈之一，透過整體城市設計、土地整備、交通梳理、公服配套等方面進行綜合提升。
目標有兩個：促進廣州塔周邊規劃實施、促進廣州塔建設為WORLD級地標商圈。
透過這份檔案發現，廣州塔商圈主要涉及新市頭舊改、TIT科貿園2個城市更新專案，而客村、桂田、江北社群、康樂鷺江一帶周邊的舊村沒有納入規劃範圍。
簡而言之，新市頭、TIT創意園再次被“點名”要加快改造、建設實施，而後者則又一次與舊改擦身而過。
同時，原計劃要在範圍內建設的廣州博物館，又要再次重新選址，十餘年討論、探索最終還是不能確定結果。
未來，廣州塔輻射圈會不會擴容、廣州博物館會落腳何處，都值得猜想。
01
廣博暫停徵地，新市頭、TIT科貿園改造要提速
海珠“十四五”規劃中，廣州塔及其周邊定為：文商旅融合發展示範區，以濱江沿岸一帶為核心，連著海心橋、廣州國際媒體港、琶醍等，形成有著文化品牌、夜間經濟活力、新興消費、專業展貿等重點的發展空間。
現實情況中，廣州塔一帶的濱江沿岸基本沒有空餘土地可以使用。達成上述目標的關鍵在於推動土地資源高效利用，即加快推進城市更新。
實際上，海珠區發改委公示的2022年重點建設專案計劃，海珠創新灣、琶洲西片區是今年工作的重點建設專案，包括新市頭舊改專案、海珠產城融合智慧示範區、珠江琶醍啤酒文化創意園。
其中，新市頭舊村改造專案，2019年1月份完成合作企業招商工作，目前已進入建設階段，專案案名為“方圓·濱江壹號”。2021年底，該舊改專案進行了誠意登記，大批房源已被鎖定。
上個月末，新市頭舊改專案樓盤傳來即將入市銷售，專案計劃推出建面約93-132㎡三至四房，具體戶型有93㎡三房、104㎡三房、107㎡三房、132㎡四房。（以最終官方釋出為準）
海珠產城融合智慧示範區，也就是TIT科貿園改造專案。早在2012年，合生創展宣佈將與廣州紡織工貿集團合作開發超大型商業綜合體——位於海珠區的TIT合生國際廣場，原計劃於2012年底或2013年初動工，2016年落成。
等了10年時間，因為規劃方案遲遲未能敲定，專案落地一拖再拖。
近期，我們實踩發現，2年前專案已經圍蔽施工，開始挖地基，但直到今年3月中旬仍處在挖地基狀態，何時能施工蓋樓，尚未確定。
不過，這次公示的技術服務合同，或許能帶來好訊息。
公示內容顯示，廣州塔商圈輻射範圍達到1。9平方公里，東至獵德大橋、西至廣州大道、南至新港中路、北至珠江前航道。
範圍內涉及廣州媒體港東塔、廣州博物館、科學館、美術館、廣州TIT創意園、合生公司歷史用地等專案。
根據工作內容，主要有3個方面：梳理廣州塔周邊地區規劃涉及與實施情況、提出片區規劃實施促進策略和提升建議、制定片區規劃實施促進行動計劃。
簡單來說，基於廣州塔範圍內土地使用現狀進行評估，提出目標和改善建議，以及實現目標的工作計劃。
最為核心的目標當屬：廣州塔商圈規劃實施促進提升方案，包括片區城市設計、土地整備等實施方案的開發順序，推動廣州媒體港東塔性質調整、原廣州博物館土地整理、科學館和美術館增加商業服務功能、廣州TIT創意園的土地整備，以及合生公司歷史用地方案。
其餘兩個方面則是：廣州塔商圈慢行系統、停車系統及軌道等交通組織；建設為國際消費中心相關政策研究報告，包括公服配套、業態、實施計劃等。
不得不提的是，廣州博物館新館的曲折選址過程，目前已確定暫停徵地，重新選址。
早在2011年，廣州博物館的新館選址工作已在推進中，選址從白雲新城到新中軸線南端，再到海珠赤崗塔公園；後於2019年，官方透露新址已處在前期徵地拆遷階段。
但因處在交通樞紐站，廣州博物館最終還是未能如願走到開工建設階段。按官方最新表態，新選址將在今年確定。
02
客村、桂田、康樂鷺江再次擦身而過
和廣州博物館新選址一樣，客村、桂田、康樂鷺江等廣州塔周邊的舊村改造同樣曲折。
海珠區“十四五”規劃中，除了推進廣州塔商圈的發展之餘，城中村改造同樣是期間核心工作內容。依計劃，海珠區將全力持續推進“城中村改造三年4條、五年13條、十年16條。
實際上，在制定“十四五”規劃過程中，海珠區原計劃“五年方案”舊村名單中，僅有一條舊村，即五鳳村（沙溪、泰寧、五村），而最終成稿公示出來後，足足多了8條舊村。
新增的舊村包括：瑞寶村、聯星村（南箕）、紅衛村、東風村、三滘村、北山村、龍潭村和土華村。
這些舊村原本歸屬於“十年規劃”，提前到“五年方案”，足夠說明海珠區推進城中村改造的決心和願景。
對於開發商而言，舊改是政策導向的領域，官方層面的定調，無疑是搶入的好時機。
隨後我們看到，8條新增舊村中，不少上演了房企爭搶大戲。
瑞寶村完成改造意願之後，大批房企蜂擁而至，恆大、富力、遠洋、合景、越秀地產、紅八方、保利等8家房企爭搶。
北山村同樣遭到了眾多房企的“圍獵”，在意向合作企業招商階段，吸引了越秀地產、珠江投資、華髮、新世界、富力、方圓、廣西霖峰7家房企，最終由廣西霖峰摘得。
土華村則吸引了華潤置地、華僑城2家央企的介入，最後敲定華僑城為意向合作企業。
東風村、紅衛村、三滘村早早“歸屬”於另一家央企保利發展，目前僅有紅衛村完成招商工作，其餘兩條村還在“潛行”。
龍潭村舊改背後支援推進的是永實、利海，尚未有新動態發生。
過去一年多時間裡，客村、桂田2條“十年規劃”舊村乍現改造動態，無疑是給市場另一個重磅訊息。不過，“十年規劃”的舊村始終是“十年規劃”的舊村，現在依然是靈光一現罷了。
但，“最慘”的莫過於康樂鷺江村，這是目前“三年計劃”中，唯一一條要保持沉默的舊村。
之後公佈的海珠區“十四五”規劃、2022年重點建設專案，鳳和村（康樂、鷺江）都在名單之外，赤沙村、瀝滘村、石溪村、新市頭都榜上有名，明確推進。
這次廣州塔商圈的促進規劃實施服務中，康樂鷺江也再次擦身而過。
或許，我們應相信那句“最晚到的，才是最好的”。
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文章來源：樂居買房
