買房時，贈送面積裡面你有知道多少秘密呢？

買房子贈送面積，聽起來是一件非常美好的事情。在現在房價如此之高的今天，贈送一平米，相當於省好幾萬塊錢。但實際上真的是這樣嗎？往往在你認為撞上大運的時候，事實確遠不是如此。買房贈送面積，大有秘密在裡面，今天小編就給大家好好解析一下開放商贈送面積的套路。

先讓我們來看一看房子中有哪些面積是可以贈送的，一般情況下，房子裡面可以用來贈送的無非就這幾種：陽臺、飄窗、挑空、地下室、露臺、花園等等。贈送陽臺是為常見的贈送面積的形式，而入戶花園以及內庭院等所贈送的面積對於房屋來說，多是起到了一些裝點的作用，對生活品質具有一定要求的人會更容易被吸引。至於地下的空間，多出現在高層、小高層以及多層建築中，一般數車庫，可供業主單獨的使用。

儘管在贈送面積有很多種，但是實際上開放商用來贈送的面積裡面有很多秘密：

1、贈送的面積中間有很多都是開發商偷來的面積；偷面積的方式已經在房地產界是一個公開的秘密了，不少開發商為了增加房子的使用面積，在很多地方鑽了建委計算面積的空子，比如陽臺，對於為封閉的陽臺，只計算一半面積，另外一半就可以當做贈送的面積了。在一個就是利用挑空，挑空只要不超過計算兩層的面積，就當做是一層的面積計算。但這一部分面積很大程度上市不計入產權的，不受法律保護的，在後期出售的過程中會出現糾紛。

2、贈送面積的實用性；一些樓盤為了追求更多的“贈送面積”而導致戶型設計不合理，這樣會影響樓盤外形甚至內部結構。另外有些開發商為了銷售，利用挑空的露臺作為銷售噱頭，前期告訴購房者挑空是贈送的面積，後期買房以後可以自己進行封閉露臺改成房子的使用面積，而實際上，房子在購買以後，挑空露臺根本無法進行封閉，封閉以後直接影響整個房子的使用和通透性。

3、利用公共面積進行贈送；根據物權法的相關規定，一樓或頂樓贈送的花園或天台，實際上是歸所有業主共有的，而且贈送面積開發商通常不會寫入合同，一旦產生糾紛，恐怕高位接盤的業主就得不償失了。

4、買房之前一定要看好合同；交錢之前一定要看合同，把記有產權的面積和贈送的面積在合同中寫清楚，如果在籤合同之前就把定金給交了，那麼主動權在一定程度上就易手了，若是在後面遇到開發商不履行口頭承諾，即使能夠打官司要回自己的預付定金，也會消耗極大的時間和精力，很不划算。購房者在購買這種贈送面積的房源之前，一定要把贈送面積的條款切實寫入合同當中，形成文字性的合同，這樣才真正受法律保護。

5、認清開放商是不是利用贈送面積為噱頭的銷售策略；千萬不要被開發商用一些花招伎倆給糊弄和忽悠了。如果贈送的面積是切切實實的，對於購房者來說肯定是一件好事。之所以選擇贈送面積這一手段作為促銷方式，自然是因為其中可以做文章，購房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠和糊弄過去了。

都說，走過最長的路，一定是開放商的套路。所以提醒廣大的購房者，買房之前一定要仔細再仔細，看清合同，實在不懂，就請教專業人士，在可以的情況下，可以向開放商索要設計圖紙，請教專業人士，哪些面積是可以贈送的，哪些是不可以的。買房交錢之前一定要認好了。