買房塔樓好還是板樓好？還不懂他倆的區別？看仔細了，免得被人騙

買房塔樓好還是板樓好？還不懂他倆的區別？看仔細了，免得被人騙

相信大多數人去看房時，經常聽到銷售人員嘴裡不斷冒出“板樓”、“塔樓”這幾個詞，那您是不是也和小編一樣有一種被繞暈，傻傻分不清楚的感覺呢？現在很多人對板樓的概念不是很熟悉，也不是很瞭解板樓和塔樓的區別都有哪些。接下來就讓我們一起來了解下板樓是什麼意思以及板樓和塔樓有什麼區別吧。

什麼是板樓

板樓是一種建築形式，其層數一般不會超過12層。板樓在平面圖上的一個特點就是，長度明顯大於寬度。板樓有兩種型別，第一種是走廊式，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。板樓最為吸引人的地方在於：戶型規矩、互視小、通風、日照良好。高品質的板樓全部採用板式結構讓電梯與樓道位於後立面將朝陽面讓位於居室

什麼是塔樓

塔樓和板樓的定義差不多，也是對一種建築結構的稱呼。一般塔樓都是會在十二層以上的，至於有多少層就不一定了，一般超過三十五層就算是超高層了。塔樓平面圖的特點是一般是幾乎人共同為讓一組，組成公共豎向交通形成的樓房平面。說的通俗一點就相當於四方都是住戶，而建築的中間為電梯或者頭題的格局。

塔樓的優點：

1、房價較低

由於塔樓的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地塔樓資源，有效降低每平米的房價。

2、空間結構靈活，宜於改造

塔樓建築採用大框架結構的塔樓，可以透過改裝戶內分隔牆改變戶內格局，尤其是對於富有DIY精神的年輕人而言，居住更為靈活。

3、抗震性與安全性好

根據塔樓的建築方式和框架結構，對建築行業有了解的人都知道，這種現場澆築樓板結構堅固，樓體牢靠，抗震與安全性都大大提高。

4、居高望遠，視野開闊

塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

板樓的優點：

1、南北通透，利於採光

板式住宅多是正南北方向，進深15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面佈局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

2、板樓均好性強

因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小加上板樓由於住戶不多，居家生活比較清靜，均好性較強。

3、管理成本低

通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用都比塔樓要低得多。

4、住戶使用率很高

板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

除了對地段的要求之外，一般購房者挑選住宅最關注的就是價格、環境、戶型，目標購房客戶群的消費水平以及對綠化率、容積率等方面的要求。這決定了房價、綠化率、容積率等指標。在選擇住宅時，影響環境的最主要指標是綠地率了，綠地率越高，環境越好，當然價格就會越高；容積率決定了戶型、面積等，容積率越低，居住的舒適性越好，但同樣價格會高些。

因此，一般情況下，板樓的價格會高於塔樓，原來就在於前者的舒適性高於後者，但現很多開發商開發出板塔結合的產品，滿足不同建築風格和價位需求者，也增加了均好性指標。