2020年｜預算300W以內，在上海應該怎麼買房？

前不久我們見證了魔幻的上海樓市。不僅連續5個千萬級專案接近日光，甚至為了最大程度提高買到房子的機率，竟然還會有54組購房者同時認籌了其中4個的專案，僅僅認籌金就要實打實地掏出320W現金……

如今連購買千萬級專案都需要這麼拼，那麼只有300W以內預算是不是可以放棄在上海買房了？

答案當然是否定的。

今天我們的第4期大資料買房攻略想要聊的就是：

預算300W以內，在上海應該怎麼買房？

我們依舊將會以

「生活便利度指數」

、

「軌交便利度指數」

、

「居住條件指數」

的綜合打分為基礎，結合

「學區資源」

為大家提供一定購房時的參考。

關於3大指數就不再贅述，欲瞭解詳情可點選連結回顧前幾期內容：

《預算300-500W，在上海應該怎麼買房？》

《預算500-700W，在上海應該怎麼買房？》

《預算700-900W，在上海應該怎麼買房？》

但值得特別一提的是，這一次雖然我們

保留了對每個板塊的分值

，但

更改了具體的推薦邏輯

。將每一項打分都細化到了小區層面後，

我們會把擁有更多優質小區的板塊推薦給大家，而不是直接將整體分值較高的板塊推薦給大家。

實際上，從絕對數量來說

總價300W以內的房子才是上海的主流

。300W以內的房源能夠覆蓋到全市約98%的板塊，在所有的房源中有約35%的佔比。

△300W預算可購小區地理分佈（不同顏色代表了可購買的面積不同）

△根據鏈家網掛牌統計的房源佔比

300W以內預算之所以買房難在於一旦疊加上個性化需求，那麼對於每一個購房者來說，真正可挑選的範圍就會一下子變得非常侷限。

300W可以買到房子的板塊都3大指數具體計算結果如下：

根據計算結果可以看到，我麼可以很清晰地看到300W以內的房源

遠遠無法支撐起“我全都要”的需求

。

△不同總價段3大指數對比

而且由於「平均居住條件」僅有42分（低於42分基本意味著25年以上房齡的40㎡左右1房產品），

各項要素之間可以調配的的空間非常小，因此如何對不同影響因素進行排序就變得格外重要。

就我的理解而言，對於300W以內預算購房者絕大部分情況下

軌交便捷與生活便利最為重要，而且軌交便捷>生活便利度。居住條件可以適當放低要求保證，但也要保證基本的居住條件。而教育資源則是一個非常重要的額外因素，不僅是教育的保障，同時也是保值升值的保證。

因此我們將3大指數的評分落在每個小區身上，並設定

1.

軌交便捷度指數≥64分

（保證1km內軌交）

2.

生活便利度指數≥60分

3.

居住條件指數≥45分

（至少保證大1房或小2房，房齡也不會太老）

4.

至少有1所3梯隊以上小學

最終我們可以得到這樣29個板塊，集中了較多符合條件的小區。而這些小區所構成的分值如下：

也就是說如果你能接受更底線的居住條件換取更便捷地生活與交通，那麼可以多去鞍山、新華路、武寧等板塊找一找；而如果希望居住條件有較大的提升，可以多去松江老城、老閔行、共康等板塊找一找

經過了前幾期的內容，我們逐漸意識到如果只是單單給板塊打上分數是不夠的的。

因為對於購房者來說，往往整個板塊內所有小區的整體分值較高，不一定比某些整體分值稍低，但卻有著不少極高分值小區的板塊來得實在。

因此，從這期開始我們會改變推薦板塊的邏輯。並且有機會的話，我們會按照這和個思路對之前的幾期內容做一定修正和調整做一個整體的回顧和彙總。