又一房地產巨頭涼了！廣州知名頂豪開發商，正式宣告爆雷

債權人向恆大提出清盤呈請的訊息還未過去，一個在香港上市的知名房地產天譽置業又暴雷了，其原因和其他房產相差不大，都是以資金鍊斷裂無法償還貸款，不得不說這幾年的房地產實在是不景氣。

廣州知名開發商天譽置業

上世紀80年代餘斌從廣州中醫學院畢業之後就被分配到醫院，這是個極穩定也極具有社會地位的職業，但幹了不到5年，他便從醫院辭職跳槽到廣東省國際信託投資公司，擔任一名房地產開發經理。

此時乾的活和之前相當於兩個領域，跑上跑下的也很辛苦，但餘斌就是認為這一行有前景，在擔任房地產開發經理的5年時間內，他積累了大量的經驗和知識。

1996年，小明覺得他一個屬於他的機會到了，於是他便辭職創辦了天譽房地產開發有限公司。

不得不說他趕上了一個好時機，房地產的蓬勃發展，讓他賺得缽滿盆滿2006年天譽置業在港交所成功上市；同一時刻，憑這7889萬元接手了恆大的瓊能源專案，並將其改名為綠景控股。

一夜之間，餘斌手握兩家上市公司，在整個廣州沒有誰比他更意氣風發。

不難看出在廣州發家的房地產大佬有很多，但大多數只知道許家印而不知餘斌，這又是為何呢？按理說他的財富也極為可觀，實則這與天譽置業的營銷發展戰略有著密切的關係。

不少商人都有一個通病，就是當企業做大做強後就開始了瘋狂擴張道路，而天譽置業沒有像其他房地產那樣迅速擴張，這也使得他的知名度沒有其他房地產那麼大，不過也得益於這樣的謹慎讓他在激烈的市場中堅挺了26年。

只是可惜，當雪崩來臨時，沒有一片雪花是無辜的，2021年隨著銀行貸款資金的收緊，房地產龍頭老大恆大集團率先出現問題，緊跟其後多家知名房企如華夏幸福、泰禾等也紛紛爆雷。樓市的不景氣，讓天譽置業這個銷售規模只有100多億的中型房企業也無法逃脫。

資金鍊斷裂，宣告暴雷

資料顯示

2021年天譽置業的合同銷售額為111億，和2021年相比下降了32.73%，然而他在盡力，與2020年相比還是下滑了89.13%。

眾所周知，房企的發展都是靠貸款修房，靠消費者的首付修房，他們自己出錢的時刻很少，而現在隨著銷售額的下降就意味著他們的資金不足了，根據天譽置業公佈的年度財務報告來看，

截止2021年底他們的債務為67.77億元。

其實這些欠款和其他房企欠的錢相比簡直少得不能再少了，但對於天譽置業來說卻是個不小的打擊，因為他們賬面上的現金只有36。43億。但不論如何該還的錢還是要還，從2022年以來，該公司就在積極償還債務，在5個月的時間內還了28。9億元。

但是這對陷入資金鍊斷裂的企業來說遠遠不夠，馬上天譽置業又有一筆2。47億的美元債到期，再加上其他林林總總的利息，還有2。82億美元要還，說句難聽的，面對這些欠款天譽置業即使舉全公司之力都無法還上，那麼他到底該怎麼辦呢？

或許房企都是倔強的，不到最後一刻，堅決不承認自己的錯誤，但並不代表市場和債權人能夠忍得住，終於

2022年6月27號天譽置業支撐不住了，釋出公告表示公司大約還有2.9億的貸款無法償還。

這份公告都發出來了，可見天譽置業的情況真的不是很好，畢竟沒有哪一家公司會無緣無故堵上自己的信譽。

之後的天譽置業該何去何從誰也說不準，從目前的狀況來看，餘斌還在和債權人鬥智鬥勇，但涉及到利益的問題即使說得在天花亂墜，沒有結果也是白搭。

今年的樓市實在是不景氣無論是大型企業還是中小型企業，都在爆雷或資金鍊短缺的邊緣。其實對於他們來說，只要把房子賣出去就會有收入，就會有現金流，但現在的問題是不確定的因素層出不窮，以至於消費者手中實在是沒有餘錢；而且面對不斷變化的房地產沒有剛需的人也會選擇觀望，無奈之下，政府出臺一系列政策進行救市，但從目前的效果來看，窮人還是買不起。