昆明面積最大的高層豪宅來了，470平米躍層，猜猜賣多少？

最近，山海灣8號釋出了專案最後一排，也是最後一批壓軸產品的銷售海報，這批產品只有40套，被山海灣8號稱為“空中墅”，即“空中別墅”的意思。

既然敢稱“空中別墅”，面積當然不會小，40套房源中最小戶型也要170平米，最大的達到470平米，是目前昆明市場戶型面積最大的高層豪宅。

山海灣8號推出昆明少有的躍層大戶型豪宅

目前昆明市場上的高層豪宅中，大戶型的面積絕大多數在300平米以下，只有個別專案有超過300平米的戶型，比如西派國樾和前幾年的俊發逸天峰，但西派國樾最大的戶型也只有365平米，逸天峰最大的戶型有430平米，都不及山海灣8號最大的470平米戶型。

其實戶型面積如果超過300平米，平層就已不太好佈局，更不用說470平米的超大戶型了，所以山海灣8號此次推出的40套壓軸產品都是躍層設計。位置在山海灣8號的最後一排，也即靠近環湖路一側的第1棟、7棟、8棟的14-15層、27-28層，都是一梯一戶設計，精裝交付。

這批產品雖然最後推出，但其實已經是現房，8月就可以交付，現在剛開始認籌，價格和開盤時間都還沒有定。

山海灣8號躍層所在位置

作為山海灣8號最後一批產品，又是昆明市場上少見的高層躍層住宅，最大470平米6房的設計也確實稱得上是別墅尺度，這種堪稱絕版的地段與產品，該賣多少錢呢？

滇池第一排唯一的高層豪宅專案，山海灣8號從來價格不低，而且價格區間拉得很大，從2。3萬到4。8萬。之所以價差很大，關鍵因素在於是否能無遮擋觀滇。從山海灣8號的佈局圖來看，最靠近滇池，可以無遮擋觀滇的只有4棟、5棟和12棟，其餘都或多或少有些遮擋。因為視野的不同，價格也就不同。價格最高，賣到4萬每平米的，就是第一排位置最佳的房源。後面樓層較低，視野相對差一些的房源，最低也就賣2萬多一平米。

其實山海灣8號因為樓間距比較大，每棟的採光都沒什麼問題，內部景觀也不錯，可是既然在滇池頭排買房子，本身就圖個俯瞰滇池、遠觀西山的極致體驗，所以即便最貴的戶型賣到4萬多，仍然有人買單。

山海灣8號觀滇效果確實無可匹敵

即將開賣的40套躍層房源，最大戶型達到470平米，就面積而言確實是別墅級體驗，可是由於房源在最後一排，視野就不如第一排，無遮擋觀滇估計是實現不了的，這在一定程度上影響了最終定價。

如果按山海灣8號前期房源的定價，看不到滇池，樓層較低的房源，價格也就賣2萬多，可是現在山海灣8號已經是現房，在昆明豪宅市場上的口碑也樹立起來了，小區各種硬體配置都相當上檔次，光游泳池就有兩個，其中一個還是樓頂無邊際泳池，連停車場都是昆明第一流，堪比恆隆廣場。更關鍵的是山海灣8號剩餘房源已經不多了，像這種滇池第一排的高層豪宅，按現在滇池環湖開發的管理條件，以後基本也絕跡了，而且山海灣8號470平米的超大戶型也是昆明獨一份，如果只是按前期2萬多的價格來定，似乎也難以反映這批產品的稀缺性。

然而現在房地產市場的整體形勢也不得不考慮，目前昆明房價下跌，超大戶型豪宅的受眾面本身也有限，這類人群置業的選擇餘地也大，滇池邊也還有其它高階樓盤的競爭性產品在售，比如前段時間曝出的華夏四季賣到9萬多一平的洋房，雙塔片區、巫家壩、北京路以及環城南路一帶的大平層豪宅，都會分流山海灣8號的潛在消費人群。

因此，山海灣8號這批壓軸產品到底該賣多少錢，還得康旅集團多費思量。