想買房的朋友注意了！這幾類房子降價都賣不出去，小心砸自己手裡

想買房的朋友注意了！這幾類房子降價都賣不出去，小心砸自己手裡

我們常說中國的股市是個韭菜市場，投資投資有風險，這不是什麼秘密，但事實上，房地產市場也是如此。在過去20年裡，中國的房地產一直是一個牛市，大多數進入者都大賺了一筆，很少有投機者踩到地雷。因此，20年的牛市似乎賦予了中國 “只漲不跌 ”的屬性。在上一次房價上漲期間，增值幅度超過了前十年的收入總和，導致很多人認為買了房子就能不賠錢，或者說任何一個傻瓜買了房子就能賺錢。然而，這種盲目的自信最終會背叛人們。事實上，買房子並不是一件需要努力工作、天賦或成功的事情。大多數人只是需要迎頭趕上，與時俱進。那時候恰好是財產相對重要的時候，恰好是金錢最舒服的時候，許多人依靠他們的初始資本獲得經濟模式的意外饋贈。

將來不動產的分化激化

這個行業的禮物和紅利不會永遠持續下去，透過房地產實現地方經濟增長的模式必須變得不可持續。隨著中國的房地產市場進入白銀時代，從房地產投資中獲利的難度和風險將越來越大。房價/租金比率是評估當地住房泡沫程度的一個國際標準。資料顯示，在中國監測的100個大中城市中，有38個城市的房價/收入比最高，達到9-12，表明這些城市是相對容易買房的。同時，這38個城市中大部分是三四線城市，那麼這是否意味著三四線城市將成為未來房地產市場的中心？事實卻截然不同：一、二線城市對三、四線城市人口的虹吸效應將逐漸加強，這些城市的人口在未來將缺乏有效的支援。那些還沒有放棄在這些城市購買房產的人，在未來五年內肯定會收穫後果。無論房地產市場的未來趨勢如何，至少這種型別的住房是不可觸及的。

改善性需求是投資需求

現在房價越來越高，大多數家庭會發現買房越來越難，在買房之初由於經濟壓力，只能選擇稍小的剛性戶型。隨著孩子的長大，他們對學校教育、教育和願望的需求不可避免地涉及到對房子的改變。因此，可以理解的是，即使是購房者在買房時也需要更多地考慮估價和未來的銷售，而不僅僅是自住房的因素，因為任何購房者在未來都會面臨改善的需求。如果將來要以更高的價格轉售房屋，如果能以更高的價格出售房屋，就可以減少首付和抵押貸款負擔。一般來說，為了購買更大的房子，你需要賣掉你的房子，這就不可避免地涉及到你的房子的估價和出售的便利性。因此，在選擇居住或投資地點時，儘量避免購買以下三種類型的房產，因為它們很難估價，將來也不適合出售。

一、小產權住宅

小產權房一般是指沒有頒發房產證的住宅，包括一些搬遷房、安置房和出租房。 這些房產沒有發放房產證，不能轉讓給房管局。由於這些房產沒有發放產權證，也不能轉讓給房管局，因此在未來相當長的一段時間內，小戶型房屋很難改造，甚至有可能被拆除。過去，許多家庭為了省錢和減少還貸負擔而放棄購買商業地產，選擇了沒有產權證的低成本住房。雖然住在房產裡沒有什麼問題，但投資風險非常大，除非他們不打算在未來改變住所。

二、商住公寓

近年來，房地產市場非常火爆，許多城市都出臺了一系列的限購、限貸和限售政策。當政策限制商品住宅市場時，就像2005年的成都樓市一樣，由於限購，商品住宅市場開始升溫，住宅銷售非常火爆。雖然商業單位不受限制，適合居住，但也有幾個缺點：1。生活成本高：大多數單位只連線商業水電，比住宅水電要貴得多。生活成本不可避免地提高了，有些單位沒有接通天然氣，這對許多家庭來說是相當不方便的 2。高額轉手稅：過去兩年樓價的上漲使單位的價格上升，但許多單位超過了其實際價值 4。高額轉手稅：出售單位時 以及出售這些產品的收益。如果你想賣掉一套公寓，與普通的房子相比是非常困難的，而且願意收回的人太少。

三、店鋪

商鋪作為一種典型的投資物業，一直以來都非常受歡迎。現在，開發商拿地建樓，甚至建一些底層商鋪，這樣一來，相當於一個社群的商業，來了，方便業主居住。在前幾年，這不僅很受歡迎，也給投資者帶來了不少收益，但隨著近年來電子商務的快速發展，商業需求增長乏力，導致更多的開發商開始自建商業，以及更多的商鋪，導致商鋪價格上漲，商鋪同質化現象嚴重。 它正變得越來越嚴重。一系列的因素導致許多商鋪成為 “有瑕疵的商鋪”，現在大多數商鋪的租金回報率很低，位置不好的商鋪根本無法出租。

未來投資商鋪的門檻越來越高，這不僅需要明智的做法，還需要資金，更需要商業文化和商業環境，後者有太多不可控因素，只能靠運氣，而投資商鋪是不可能盈利的 最後一點是，由於商業轉讓的稅收非常高，因此轉讓商鋪出售相對困難。