買房如何選樓層，知道這些樓層的缺點再買房也不遲

如今的新房交易市場，還是以期房交易為主。作為購房者，我們在購買新房的時候，大多數能看到的只有一些沙盤模型、宣傳圖冊或者樣板房等，而不能實地感受實際交付的房子的樣子，這對於購房者來說，是非常被動的，特別是居住樓層的情況，往往只能靠憑空想象。

但對於一個房子來說，樓層恰恰是決定居住舒適度的最關鍵因素之一，選錯了樓層，不僅會帶來生活上的不便，更有甚者還會直接影響到房子的價值。

那麼，我們在購買期房的時候，應該怎麼選樓層？哪些樓層是我們應當要儘量避免的呢？下面就給大家總結一些需要謹慎選擇的樓層情況，避免踩到“大坑”。

一、1樓請慎選

一般來說，3層以下最方便，不怕電梯故障，碰到火災等意外事故也容易逃生。且如果是一樓，那麼通常情況下物業費也比其他樓層低一些，因為電梯裝置的使用率更低。

但1樓由於離地面近，更容易受潮，特別是南方地區，牆面傢俱等更容易發黴，也容易受到蚊蟲的侵擾。另外，樓層低，採光方面明顯就要差一些，視野也不夠開闊，如果周邊建築或綠化密集，很有可能白天也需要開燈，且在安全隱私和噪音方面也不行，窗外道路人來人往，如果不拉窗簾，家裡的情況很有可能一覽無餘。

二、2樓請慎選

除了所有低樓層都會有的採光、安全、隱私等問題外，二樓房子還很有可能會碰到下水道堵塞導致反水的問題。

很多樓房的設計，一樓是獨立下水，而二樓才是整幢房子公用下水道的最下面一層，一旦發生水管堵塞，那麼反水往往會發生在二樓，而這時，屋內裝修就很容易毀於一旦，對業主的金錢和精力都是很大的損傷。

三、裝置層請慎選

裝置層指的是佈置各類機電裝置的樓層，在一幢樓裡的位置並不固定，可能是在頂層，也可能在中層，或者可能在地下室。如果是高層建築，那麼樓房的中層也很有可能會設定裝置層，這樣可以確保所有住戶都可以享受到相對平均的公共服務。

雖然裝置層是必須的，但對於業主來說，如果住在裝置層，就很有可能受到很大的困擾。裝置的執行會產生很大的噪音，如果是生活供水管道層還有可能會滲水，另外，如果距離電井太近，也有可能會有較大的電壓輻射，對附近住戶的身心健康都有很大的影響。

四、頂層請慎選

很多購房者喜歡頂層，因為頂層私密性好，不會受樓上噪音的影響，且頂樓贈送面積可能比較大，有些還送閣樓，空間利用率高。但頂樓也會有不少缺點。

有些樓棟防水做的不好，頂樓就很容易漏水。隔熱層不好，頂樓在夏天的時候就會非常悶熱。且如果樓層高，頂樓很有可能會出現水壓不夠的情況，這對於很多熱愛沖澡的年輕人來說是一件不可忍受的事情。

以上就是總結4重需要謹慎購買的樓層的情況，當然，小區環境的不同，樓層的情況也會發生變化，購房者在選擇樓層時，應當根據自身的情況和家庭結構，比如是否是老人居住，是否有小孩等，再綜合考量小區容積率和樓棟分佈，做最適當的選擇。

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