深圳首個不限購“住宅”產品入市，剩44年產權

在深圳最近入市的新盤中，有一個名叫御成府的專案引發了廣泛關注。

據深圳房地產資訊平臺數據，御成府位於南山區南山街道，本批次推295套房源，用途為單身公寓，面積約37~54平方米，專案備案價為8。9萬元/平方米，總價在318萬~517萬元不等。

專案體量並不算大，也非深圳典型的網紅專案，之所以備受關注，是因為該專案被傳是深圳首個“限貸不限購”的住宅專案，且深圳未來可能放開單身公寓產品的限購。

12月14日上午，《每日經濟新聞》記者以購房者身份諮詢了該專案，置業顧問表示，“該房源限貸不限購。因為是九幾年的地塊（注：1996年與深圳國土資源和房產管理局簽訂土地使用權出讓合同），且都是小戶型，市場上同類型房子是需要名額的，但我們這個不佔用名額，屬於歷史遺留問題，開盤時也跟國土局那邊溝通過了。”

同日下午，記者透過電話方式諮詢了南山區住建局，接聽電話的工作人員向記者表示，“單身公寓不屬於住宅類別，不在限購範疇內。”而對於僅南山區御成府不限購，還是可以延伸深圳所有的單身公寓產品都不限購，暫未獲上述人員正面迴應。

12月15日，《每日經濟新聞》記者諮詢了深圳市不動產登記中心，詢問單身公寓類房源是否已不再限購，工作人員迴應稱，“目前暫未收到相關通知。”

御成府專案現場 每經記者 陳榮浩 攝

深圳現首個不限購“住宅”類產品

12月14日下午，記者實地走訪了御成府，該專案位於南山區南新路與學府路交匯處，周邊多為具有一定年限的住宅，周邊在售新房為距離1。2公里的正東名苑，銷售均價約10萬元/平方米。

御成府現場銷售人員黃偉向記者介紹道，“該房子屬於不限購的住宅，除了目前學位還沒明確外，其他屬性都跟住宅一樣，包括貸款比例、首付比例、交易限制、通燃氣等。”

或許是看出記者對學位有所顧慮，黃偉解釋道，“其實申請學位主要還是看土地性質，我們的土地性質是居住用地+商業服務用地，只要政策不出現變化，肯定是可以申請的。而且周邊也不是四大名校，基本不會出現像其他片區一樣學位競爭壓力大的問題。”

黃偉向記者發過來的合同顯示，該地塊土地用途為居住用地+商業服務用地，建設土地使用許可權期自1996年9月17日至2066年9月16日。也就是說，該地塊的使用年限還剩44年。

記者在現場看到，御成府旁為大陸莊園專案，現場銷售人員告訴記者，“我們的專案本質上是大陸莊園第三期產品，後來公司把他們收購了，把外牆、電機等都重新做了。”

公開資料顯示，大陸莊園前兩期住宅分別於1997年、2002年建成，三期則因資金、專案開發權糾紛等問題一直擱置，直至最近才入市。

黃偉給記者算了一套最便宜的房源，8層，面積39。79平方米，折扣後總價306萬元，摺合單價7。69萬元/平方米，首付92。5萬元，月供1。01萬元。

談及新入市且“不限購”的御成府，一位在深圳房地產領域深耕多年的業內人士向記者表示，“如果有需求，確實可以去看下，因為這個價格在南山片區內也不算貴，但與其說是住宅，不如說就是單身公寓。買了它會犧牲自己的‘處女貸’，以後要是想買真住宅，就得高首付了。”

還有哪些類似產品？

事實上，早在12月初，就有各種類似於“深圳單身公寓和宿舍類產品將不再限購”的訊息在網上流傳。

網傳訊息顯示，“現在單身公寓不用資格審查，直接可以網籤，沒有檔案，直接低調執行。”

據深圳中原統計，屬性為“單身公寓”的專案，主要集中在南山、福田和羅湖片區。

不過從建築年限看，大部分房源時間較為久遠，以前多按照住宅政策銷售和享受學區。

記者注意到，目前在第三方中介平臺，這些房源多按住宅屬性上市交易。比如八卦嶺宿舍，原為八卦嶺工業區配建的單身公寓、宿舍，建造於1983年，該專案二、三期都屬於70年產權，目前第三方中介平臺也按住宅屬性在交易。

12月14日晚間，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受《每日經濟新聞》記者微信採訪時表示，“深圳不少單身公寓屬於歷史遺留問題，在明確住宅用地70年產權、商業用地40年產權、工業用地50年產權之前，事實上深圳有一批土地的年限是交叉的，比如單身公寓和宿舍，也有70年產權，但它的用地型別跟住宅其實是不一樣的。”

李宇嘉提到，“所謂限貸不限購的說法，其實更多是一種說辭，只因為它是70年產權，所以貸款比例、稅費等按照住宅來執行，這沒有太大問題，但這並不能表明調控政策或限購政策放鬆，上述專案並不能代表整個市場狀況。”

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