說個真相！房齡超過20年的房子，其價值只會越來越低

房地產市場是這些年的香餑餑，不僅是經濟發展的支柱性產業，同時也是很多人資產保障的產品，隨著城市化的推進，大量的人口紅利湧入城市，給城市住房帶來了很大的需求，這讓土地價格和房價水平得到了顯著的提升，城市商品房瞬間變得火熱起來，很多人都把買房當做是一生的奮鬥目標，房價上漲讓很多人在房子上面賺到了錢，特別是一些有能力購買幾套房的人，基本上現在已經實現了財富自由，這些年無論是一二線城市的房子，還是三四線是城市的房子，在很多人眼裡看來都是很值錢的，只要買入那麼就能坐等升值，看看那些大城市裡老破小的房子，竟然都能以幾百萬的價格被搶購，不難看出只要是在城市範圍內的房子，都有很大的增值空間，所以不少人也選擇了長期持有房產。

但筆者今天要說一個真相，那就是並不是所有城市的房子都是值錢的，房子能夠保值增值最終還要看這個城市的整體經濟能力，以及房子處在城市的什麼地段，並且還要看房子的新舊程度，並不是一句房子值錢就能概括的，特別是在去年樓市降溫之後，二手房市場上很多房子都出現了貶值的情況，甚至還賣不掉，大量房子擠壓在市場上，也讓不少人對於二手房的價值產生了懷疑，尤其是市面上房齡在20年以上的房子，現在幾乎是無人問津！

最近一網友就私信筆者稱，他2002年的時候在老家買房，當時房價2000元左右，總共花了20萬買了一套110平米的房子，加上裝修接近30萬元，現在因為家庭原因打算換房，看到現在當地房價都在六七千元左右，他就掛的60萬元，結果從去年掛到今年看房就只有1個人，而總價他也降到了45萬左右，基本上起不到任何的作用，房產中介告訴他，他這房子房齡太老了，現在市面上大把最近10年建的房子出售，雖然價格高點，但別人更願意住新一點的房子，並建議把價格降到40萬以下！

其實大部分的房子都不建議長期持有，特別是二三四線的房子，過去在樓市火熱的背景下，很多人把房子的房齡都忽視了，認為隨著房價的上漲，房子是越老越值錢的，但房子又不是什麼古董，怎麼會越來越值錢，對於每個人來說，他們對於生活中大部分商品，都是有新舊區別的，不可能一視同仁，大部分老房子在新房子面前就是處於劣勢的，看看現在哪些低層的樓梯房，無論怎麼裝修都不可能和新房子相提並論，舊了就是舊了，建築材料也是有使用壽命的。

所以對於一些炒房或者說未來想要換房的人，一定要在房齡達到20年之前就選擇出售為好，最好是在房齡10年左右的時候就出售，房齡越大房子的價格就越低，出售的機會就會越小，看看現在三四線城市哪些老破小，即便是價格便宜也不會有什麼人買，居住環境完全和現在的新樓盤沒法比！