金科·博翠天宸全維度測評｜尋找優選好房
點評樓盤
大平米剛需尾盤，價效比高，適合想要在大學城附近置業的人群。
專案亮點
品牌房企開發的大型小區
小區共規劃五期，開發企業為金科地產，2012年排名中國房地產行業綜合實力第16位。
採用新中式園林手法
傳承本土大院文化，採用新中式園林手法，打造山西大院多進院落式佈局。
四境院落設計
採用四境院落設計，分別為堂宇軒昂、清院潭影、山水境院、墨客竹苑。
低密住宅小區
35%綠化率，打造1軸（景觀中軸）、1庭（主題庭院）、3園（兒童、運動、會客公園）、多組團結構。
適合人群
主推建面約143㎡、171㎡戶型，適合準備在大學城片區置業的剛需人群。
價格分析
小區於2019年5月首次開盤的價格是7800元/㎡，目前專案尾盤銷售，房源所剩不多，均價為7299元/㎡，價格有所下降。專案所處的大學城板塊內新房產品較多，大部分為住宅和公寓，整體均價在7200元/㎡-12000元/㎡，專案2公里範圍內的保利錦上價格為10500元/㎡，龍湖天境的價格為9500-12000元/㎡，金科博翠天宸的價格屬於該片區內價格較低的樓盤。
榆次二手房1月均價為7578元/㎡，專案所在的大學城片區內的二手房價格約6500-8500元/㎡，例如新佳苑小區價格約7200元/㎡，本土房企開發的樓盤價格會更低一些。總體而言，金科博翠天宸主推毛坯房，價格較低，屬於該片區的剛需住宅，目前在售的四期預計2023年12月交房。
從城市發展潛力來看，太榆同城化發展迅速，隨著近幾年大學城板塊的發展，該片區在道路、教育、醫療、生態等眾多配套資源越來越豐富，區域內新房保值性較好，而且受太原向南發展的影響，榆次緊鄰省會太原，後期發展潛力較大。
專案規劃
開發企業為金科地產，已進入全國23個省100餘城市，累計開發專案300多個，2012年排名中國房地產行業綜合實力第16位。
小區共分五期開發，目前在售三期和四期尾房，綠化率35%，容積率為2。5，共有23棟住宅樓，小區共有約2536戶，規劃為11-25層，為低密小高層住宅。
在戶型方面，目前在售建面約143㎡、171㎡三居和四居戶型，在售三期3號樓和四期1號樓住宅，價格為7299元/㎡，其中建面約143㎡戶型分佈在3號樓，共有11層，為一梯兩戶格局，建面約171㎡戶型分佈在1號樓，共有25層，為兩梯兩戶格局，產權年限為70年。
內部採用博翠園林理念，打造了“一軸”（景觀中軸）、“一庭”（主題庭院）、“三園”（兒童公園、運動公園、會客公園）、“多組團”的多層次空間結構，小區綠化率為35%，容積率低至2。5，居住舒適度高。
內部規劃有幼兒園和4塊教育用地，目前已簽約北京新學道晉中書院，教育資源豐富。
戶型分析
戶型一：
該戶型為建面約143㎡洋房，四室兩廳兩衛格局，可完全滿足現在三胎家庭的居住需求，戶型格局方正，屬於南北通透的格局。該戶型3個功能區均為南向，客廳頻寬敞陽臺，同時縱向連線餐廳和開放性書房，書房還有窗戶，保證了室內的通風效果；而主臥套間的設計，更符合時下居住的私密性要求，帶有衛生間和衣帽間，滿足了女主人的生活需求。
該戶型主要分佈在11層的小高層住宅當中，其中主臥和次臥位於客廳兩側，並排相連，其中客廳開間約4。4m，與同面積段戶型相比更為開闊規整，無浪費面積，餐客一體，進深達10。2m，活動空間更加寬敞。主次臥朝南，都帶有窗戶，增加了室內的採光效果，主臥開間3。9m、次臥開間3m，朝北次臥設計有窗戶，增加了通風效果。整體來看，戶型空間動靜分割槽合理，來客流線與居住流行相分隔，有效的提高了業主的居住舒適性和私密性。
戶型二：
該戶型為171㎡的三室三廳三衛戶型，整體格局方正，動靜分割槽。
該戶型四面朝陽，其中客廳、書房居中，主臥和次臥位於兩側，使得南側採光面寬達15。21m，保證了室內充足的採光。其中客廳帶觀景陽臺，開間4。45m，陽臺還預留了下水，可放置洗衣機，空間利用率高。而且客廳、餐廳、廚房位於一條動線上，進深達10。8m，有序呼應又獨立成章，居住更加便捷。
主次臥朝南，主臥室開間3。9m，進深8。15m，包含臥室、衣帽間、衛生間，而且衛生間帶有窗戶，保證了室內的充足通風，也讓主臥達到了雙面採光的效果；朝南次臥開間3。8m，也帶有衛生間，寬敞舒適，兩個臥室都帶有飄窗，保證採光的同時還增加了使用面積。朝北設計有一個臥室，帶有窗戶，可做客房或者書房使用。
在居住體驗上，廚房為L型操作檯，方便“洗-切-炒”一體化操作，而且設計有窗戶，有利於排除廚房油煙。
交通出行
公共交通：
小區東側900m有11路、13路北公交線路，經晉中市民之家站可抵達小區，途經榆次老城、榆次八中、晉華醫院等多個重要站點，在工作日早晚高峰時，乘車人員較多，其餘時間乘車人員較少。
自駕：
小區處於晉中北部新城片區，緊鄰多條城市主幹道，橫向有龍湖大街、文華街、龍城大街，縱向有太榆路、魏榆路、定陽路、新建北路、中都路等，其中橫向龍湖大街和縱向定陽路屬於榆次區兩條主軸道路，連線太榆路，可快速通往榆次火車站、太原南站火車站，其中太榆路在早晚高峰時較為擁堵，車流緩慢，其餘時間較為通暢。
周邊配套
教育配套：
內部規劃幼兒園和4塊教育用地，已簽約北京新學道晉中書院，北側1。5公里為山西大學城，包含太原理工大學等多所學校，該片區集中了全省各大優質教育資源。
醫療配套：
小區4公里範圍內的醫院有榆次區婦幼保健院、四處醫院、山西醫科大學第二醫院、晉中市中醫院、榆次區中醫院，其中晉中市中醫院始建於1978年，屬於全國示範中醫院、二級甲等中醫醫院。
商業配套：
小區3公里範圍內有天美杉杉奧特萊斯、晉中萬達廣場、沃爾瑪購物廣場、印象城等商業配套，其中天美杉杉奧特萊斯是山西首家奧萊，擁有超200+國際國內知名品牌，萬達室內步行街、影城、兒童娛樂、大型超市，屬於節假日太榆兩地市民必須的熱門商業中心。
天美杉杉奧特萊斯
公園配套：
小區向東1。7公里為晉商公園，向北1。3公里為山西海立方海洋公園，向東2。7公里為玉湖公園，其中晉商公園總佔地達700多畝，以反映晉商輝煌時期的明清建築風格為主，包括晉商一條街、晉商會館等主要建築物，以晉商民俗為特色、人工湖湖水為主景、現代綠化為配置的自然園林景觀。
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文章來源：樂居買房
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